Realistic
Постоялец
Инвесторы на другой планете живут, родной! (с) Кин-дза-дза 
ЖК Аквилон Парк (на Фитаревской)
- Автор темы Вишневая
- Дата начала
Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.
Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.
Совесть
Завсегдатай
Это - риски. В пятницу заработал, а в среду - просадил! В год сколько выходит?
Риски.
- Ха!
- Это размышления пассивных слабаков.
- Риски везде. Каждый день, - абсолютно во всем риски.
- Вы каждую ночь рискуете - умереть во сне от апноэ, поперхнуться едой или просто сдохнуть тихо и молча где-нибудь от инсульта, инфаркта, остановки дыхания, аллергической реакции и всего остального, что может внезапно случиться с любым человеком. - Тот же самый пресловутый "кирпич" на голову или заснувший таксист, въезжающий внезапно в остановку с людьми, ждущими автобуса. ( Не дай Бог конечно).
- Вас все равно не будет! - Завтра или через 30 лет...
- Вы думаете, что дотянете до 50, 60, 70 лет? )))))
- Вас завтра уже может не стать.
"Сколько?" - Я вам даже говорить не буду. - Вам зачем?
- Это вообще не правильный вопрос.
Правильный вопрос такой: что я должен сделать для того, чтобы зарабатывать 2-3 ляма в месяц особо не напрягаясь и не ходя на работу.
Да... - сначала квартиру засадите
(вероятность 85-90%)- Зато потом - будете, по две в год без ипотеки покупать и не в Коммунарке )).
Все. Я закончил. Тема не об этом.
Последнее редактирование:
Совесть
Завсегдатай
Сарказм и аналогии с пьяными таксистами неуместны. А вопрос правильный - я в этом разбираюсь. Что Вы так боитесь на работу ходить? Уже не первый раз этим бравируете. Это прямо самоцель какая-то!Риски.
- Ха!
- Это размышления пассивных слабаков.
- Риски везде. Каждый день, - абсолютно во всем риски.
- Вы каждую ночь рискуете - умереть во сне от апноэ, поперхнуться едой или просто сдохнуть тихо и молча где-нибудь от инсульта, инфаркта, остановки дыхания, аллергической реакции и всего остального, что может внезапно случиться с любым человеком. - Тот же самый пресловутый "кирпич" на голову или заснувший таксист, въезжающий внезапно в остановку с людьми, ждущими автобуса. ( Не дай Бог конечно).
- Вас все равно не будет! - Завтра или через 30 лет...
- Вы думаете, что дотянете до 50, 60, 70 лет? )))))
- Вас завтра уже может не стать.
"Сколько?" - Я вам даже говорить не буду. - Вам зачем?
- Это вообще не правильный вопрос.
Правильный вопрос такой: что я должен сделать для того, чтобы зарабатывать 2-3 ляма в месяц особо не напрягаясь и не ходя на работу.
Да... - сначала квартиру засадите
- Зато потом - будете, по две в год без ипотеки покупать и не в Коммунарке )).
Все. Я закончил. Тема не об этом.
Realistic
Постоялец
При таком подходе зачем зарабатывать по 3 ляма в месяц? Представляете, как обидно будет умирать, оставляя все квартиры, тачки и брюлики на этом свете?
А потом у обычного человека скорее всего будут долгие и мучительные поиски крыши над головой, медленное накопление денег на студию, ее ремонт итд.. В общем, тернистый путь возвращения потерянной квартиры (бомжом в России быть некомфортно, климат суровый). Желание играть в инвестора отпадет само собой. Это если судьба будет благосклонна, и хватит силы воли. А многие предпочтут попросту спиться или совершить суицид другим способом.Да... - сначала квартиру засадите
- Зато потом - будете, по две в год без ипотеки покупать и не в Коммунарке )).
P.S. Есть конечно хитрецы и счастливчики, которые выигрывают на биржах, в казино и прочих подобных местах для Смелых Волевых Людей. Но чаще всего долго и богато живут не игроки, а владельцы казино и бирж. Посредники. Те, кто получает свой скромный процент при любом раскладе, и с удачных, и с неудачных ставок. Они же обычно и рассказывают истории успеха.
Совесть
Завсегдатай
Еще раз вчиталась - (ответа не надо) - зачем же Ваш крутой трейдер забронировал 8 квартир в нашей скромной Коммунарке? Надо в ЦАО на Патриарших покупать.Риски.
- Ха!
- Это размышления пассивных слабаков.
- Риски везде. Каждый день, - абсолютно во всем риски.
- Вы каждую ночь рискуете - умереть во сне от апноэ, поперхнуться едой или просто сдохнуть тихо и молча где-нибудь от инсульта, инфаркта, остановки дыхания, аллергической реакции и всего остального, что может внезапно случиться с любым человеком. - Тот же самый пресловутый "кирпич" на голову или заснувший таксист, въезжающий внезапно в остановку с людьми, ждущими автобуса. ( Не дай Бог конечно).
- Вас все равно не будет! - Завтра или через 30 лет...
- Вы думаете, что дотянете до 50, 60, 70 лет? )))))
- Вас завтра уже может не стать.
"Сколько?" - Я вам даже говорить не буду. - Вам зачем?
- Это вообще не правильный вопрос.
Правильный вопрос такой: что я должен сделать для того, чтобы зарабатывать 2-3 ляма в месяц особо не напрягаясь и не ходя на работу.
Да... - сначала квартиру засадите
- Зато потом - будете, по две в год без ипотеки покупать и не в Коммунарке )).
Все. Я закончил. Тема не об этом.
Совесть
Завсегдатай
Опять вчиталась - если есть не спеша, лечить насморк и обходить гнилые крыши, то вполне себе можно пожить спокойно, а не "дотягивать", как Вы изволили выразиться. Игровая зависимость - это примитивно!Риски.
- Ха!
- Это размышления пассивных слабаков.
- Риски везде. Каждый день, - абсолютно во всем риски.
- Вы каждую ночь рискуете - умереть во сне от апноэ, поперхнуться едой или просто сдохнуть тихо и молча где-нибудь от инсульта, инфаркта, остановки дыхания, аллергической реакции и всего остального, что может внезапно случиться с любым человеком. - Тот же самый пресловутый "кирпич" на голову или заснувший таксист, въезжающий внезапно в остановку с людьми, ждущими автобуса. ( Не дай Бог конечно).
- Вас все равно не будет! - Завтра или через 30 лет...
- Вы думаете, что дотянете до 50, 60, 70 лет? )))))
- Вас завтра уже может не стать.
"Сколько?" - Я вам даже говорить не буду. - Вам зачем?
- Это вообще не правильный вопрос.
Правильный вопрос такой: что я должен сделать для того, чтобы зарабатывать 2-3 ляма в месяц особо не напрягаясь и не ходя на работу.
Да... - сначала квартиру засадите
- Зато потом - будете, по две в год без ипотеки покупать и не в Коммунарке )).
Все. Я закончил. Тема не об этом.
Вишневая
Завсегдатай
Ничёсееее тут разгорелось. Застройщик, я так поняла, надежный, НО: меняет проекты фасадов домов, отделка чистовая-откровенное говно, и, учитывая, что несколько секций (три секции) одни студии... я представляю засилие кого там будет... не позавидуешь молодежи, оказавшейся там случайно, приобревши по неопыту одну из студий. Привет из ФУДСИТИ. Как в Новой звезде репортажи будут показывать и тараканы-тараканы как в зеленой линии.
Ну а со временем посмотрим и послушаем что ж получится в итоге). Я думаю, расхватают там квартирки как горячие пирожки, метро не за горами.
Ну а со временем посмотрим и послушаем что ж получится в итоге). Я думаю, расхватают там квартирки как горячие пирожки, метро не за горами.
Таки я не понял...
Квартиру-то стоит брать? Или лучше брать например солнцево парк с отделкой и сдачей в 2020?
Квартиру-то стоит брать? Или лучше брать например солнцево парк с отделкой и сдачей в 2020?
Вишневая
Завсегдатай
Вообще-то 26 метров у них 2800 (самое неликвидное на нижних этажах с окнами во двор на окна), а не 1600....
Вишневая
Завсегдатай
Смотря какую квартиру брать... Я , конечно, не риэлтор, но студию в секциях где одни студии-я бы не взяла, так как большая вероятность того, что контингент может подобраться не ахти...
Это понятно, что 2.8
Но сразу можно отдать 1.6, - остаток через 2 года.
Разве никто кроме меня не видит именно в этом преимущество?
я вижу)))
При всех прочих равных и стоимости квартиры 3 мио
1.5 сейчас и 1.5 через 2 года, что имеем от второй части в 1.5:
1. инфляция в год составит примерно 10%, т.е. 1.5 через 2 года, это как сейчас 1 500 000 - 10%= 1 350 000 - 10% = 1 215 000
Т.е. на выходе реальная стоимость квартиры 2 715 000
Обычный расклад:
вторая часть в кредит 1 500 000
при 12% годовых и аннуитетной оплате
получаем платеж в размере 70 600 руб
и переплату 194 000
В данном случае, т.к. совершаются ежемесячные платежи, сумму инфляции стоит применить с учетом переплаты и 1 раз, таким образом 1 694 000 - 10% = 1 524 600
на выходе 3 024 600
Таким образом выигрыш составляет порядка 10%
Но это если, вы отдаете деньги куском 2ую часть, или в кредит, если же допустим вы откладываете средства на счет в банке, ежемесячно и равными частями, то:
1500000/24=62 500 в месяц
за 2 года при 8%, капитализации и ежемесячном пополнении получим 1 631 211
+ разница по % ипотеки 194 000
итого выигрыш 325 000 за 2 года
В данном случае инфляцию в учет не брал, т.к. деньги пополняются равными частями.
Realistic
Постоялец
Забавно, все так на инфляцию уповают)) Ну подешевел рубль на 10% за 2 года, и что? Зарплаты всем автоматически индексируют с учетом инфляции? У меня и всех моих знакомых индексации нет и в помине, наоборот, кое-кому даже срезали зарплату, бизнес сдувается.
Если уж на то пошло, то и от своей будущей прибыли с продажи квартиры отнимите 10%, продавать за те же рубли ведь будете))
Если уж на то пошло, то и от своей будущей прибыли с продажи квартиры отнимите 10%, продавать за те же рубли ведь будете))
Realistic, на 1 500 000 миллиона рублей сегодня можно купить 23 400 $ USA и положить их под 3% годовых в банк.
Давайте вернемся к моему посту через два года или даже через год и посмотрим, где будет доллар, где рубль, и сколько будет стоить данная квартира в рублях.
Смысл данного поста в том, что, имея сегодня вторую половину стоимости квартиры в рублях, - не стоит торопиться их отдавать застройщику, так как через два года вы заплатите меньше, чем сегодня за уже построенный объект, а не отдадите сейчас в рублях больше, - за яму, заполненную водой.
Давайте вернемся к моему посту через два года или даже через год и посмотрим, где будет доллар, где рубль, и сколько будет стоить данная квартира в рублях.
Смысл данного поста в том, что, имея сегодня вторую половину стоимости квартиры в рублях, - не стоит торопиться их отдавать застройщику, так как через два года вы заплатите меньше, чем сегодня за уже построенный объект, а не отдадите сейчас в рублях больше, - за яму, заполненную водой.
Совесть
Завсегдатай
Рассрочка выгодна, если покупать для себя. А купив 8 штук с целью перепродажи, можно и не заработать. Тем более, что это, по сути, общежитие.
Из того, что я вижу, то убыточными были квартиры в Путилково, вся остальная строящаяся недвижимость в большинстве случаев идет в рост в цене.
Да я то тут при чем?))) Это обычный сценарий удешевления той или иной валюты.
Все вопросы к минфину, он их бюджет закладывает https://www.minfin.ru/ru/perfomance/budget/federal_budget/budgeti/2019/
Если закладывать индексацию зарплат, то и расчет был бы несколько иной. В потребительском смысле это означает, что на одни и те же средства по прошествии 2х лет, вы сможете купить меньше чем сейчас.
А это уже может быть другой эффект... Этот как в супермаркете, вы видите что-то дешево (относительно вашего кошелька) и берете пачками, хотя понимаете, что потребить не сможете.
Если вы угадали и товар уникален, то можно прилично заработать. А можно не угадать, т.к. в РФ 2 года это длинные деньги и за это время может и застройщик посыпаться и в Коммунарке открыть ТБО (все это хоть и фантастические сценарии, но % вероятности есть всегда) и вообще все, что угодно!
Вишневая
Завсегдатай
Да, для перепродажи ещё и налог нужно заплатить...
Вишневая
Завсегдатай
Мне сейчас очень жаль жителей у кого окна выходят на стройку, это ад на несколько лет. Шум и грязь в окна. Я вот жду-не дождусь окончания строительства ФОК под окном, но там мало этажей, а тут-целый Шмонстр...