Полезно Готовимся к приему квартир. Вторая очередь ЖК Москва А101

[AliskA]

AliskA, спасибо! А вода и горячая есть? Или только холодная?

Только холодная. Может и есть (хотя сомневаюсь), не стали ждать пока сольется, чтоб не было лужи в квартире, и не протекла этажом ниже.

 

[GreatWind]

GreatWind, да, Сергей подписывал договор с данной фирмой

Хорошо, что по договору. Можно мне их контакты в личку. дают ли они какое то официальное заключение?

 

[SunLion]

Хорошо, что по договору. Можно мне их контакты в личку. дают ли они какое то официальное заключение?

вроде как да, но это уже Сергей завтра сам подробнее ответит

 

[vyatka]

Сергей, напишите пожалуйста в личку контакты компании которая помогала в приёмке. С ними нужно договариваться заранее или достаточно за день, неделю? Спасибо Вам огромное за развернутый отчет по приемке. На состояние МОПов представитель компании обращает внимание или принимает только квартиру?

 

[атоха]

Serguei, спасибо за подробную информацию,

можно попросить прислать контакты фирмы в личку?

 

[Svetlanka]

А на последней фотке строители наверное забыли ведро и залили все бетоном. Вот и получилось углубление.

Итак, сегодня были на приеме квартиры в 11 корпусе. Приемка длилась минут 80, не считая дальнейшее написание претензии и поход за актом сверки. Сразу скажу, что объект принят не был. Подробнее - ниже.

Не так давно на форуме были комментарии, что, мол, "нечего нанимать специализированную фирму по приему квартир", "ничего кроме кривых стен вы не увидите...". Мы наняли специализированную фирму, стоимость 7500, и не разу не пожалели о об этом в ходе приемки. Демонстратор попался очень приятный, по времени не торопил, потом ушел, оставив нам ключи (когда увидел лазерный измеритель уровня на треноге и понял, что приемка будет идти всерьез и надолго)) ), занесли потом сами в офис. Пока писали претензию, угостил кофе.

Ниже перечень дефектов, найденных в ходе осмотра.

Итак, поехали.

1) В канализационном стояке дыра
.Посмотреть вложение 9245

2) В квартире отсутствует электричество, при этом при попытке включения счетчика во внешнем коридоре постоянно выбивает пробки. То есть, имеет место короткое замыкание, хорошо, если не перерублен провод в общем коридоре или уже в квартире, так как в этом случае придется вскрывать стяжку и ломать плитку во внешнем коридоре со всеми вытекающими.

3) На всех без исключения стеклопакетах царапины, все стеклопакеты под замену. Царапины на стекле заснять трудно, но пример ниже.

Посмотреть вложение 9249

4) Допущено жесткое сопряжение несущих перегородок из пазогребневых плит и монолитного перекрытия (запрещено СНиП 3.03.01-87). Отсутствует армирование кладки стен из пеноблоков.
Посмотреть вложение 9246

5) На стене между кухней и смежной комнатой штукатурка "бухтит", отсутствует сцепление с основанием (нарушение СНиП 3.04.01-87).

6) Механические повреждения оконного профиля (левая оконная створка комнаты, смежная с кухней).

7) Трещина в стене коридора
Посмотреть вложение 9250

8) Наружные отливы и оконные откосы запачканы строительными смесями. Примыкание отливов к боковым откосам не заполнены герметиком.
Посмотреть вложение 9251

9) Наружный отлив в комнате, смежной с кухней, установлен с контруклоном.

Посмотреть вложение 9252

10) Опорные колодки оконных блоков не развернуты в рабочее положение и не пропенены (нарушение ГОСТ 30971-2012).
Посмотреть вложение 9253

Посмотреть вложение 9254

11) Толщина монтажного шва оконного блока (выход на балкон, нижний шов) превышает 120 мм - нарушение ГОСТ 30971-2012).
Посмотреть вложение 9255

12) Крепление оконного блока выполнено не по всему периметру (выход на балкон) - нарушение ГОСТ 30971-2012.

13) Отсутствует розетка радиоточки.
Посмотреть вложение 9259
А теперь плюшки непосредственно от нас.
14) Отсутствует доступ к счетчикам горячей и холодной воды, невозможно проверить наличие и целостность счетчиков, а также их показания.
15) Не представляется возможным провести проверку теплоизоляции стен ввиду погодных условий, проверка будет произведена позднее.
16) Проверка пожарной сигнализации и вытяжки не проводилась.
17) Не предоставлены паспорта на счетчики горячей и холодной воды, а также счетчик электроснабжения.
18) На входной двери заедает замок, необходима замена.
19) Застройщик отказался предоставить на ознакомление ключи от квартиры и терморегуляторы на батареи, по словам Застройщика, вышеуказанные предметы необходимо получать в УК. (записано аудио).
20) В подвальных помещениях стоит вода. (на фотках плохо видно, но я постарался выбрать лучшую, фотографировал не я, спасибо Виктору)
Посмотреть вложение 9256

21) Изменена планировка МОП-ов на этаже относительно ДДУ.

Вот как-то так. Акт сверки подписали и забрали, акт приемки не подписали, естественно. С представителем УК не общался, так как отсутствовала почва для разговора. Ждем уведомления о повторном осмотре квартиры.

 

[artie]

подскажите пожалуйста на тему окончательной площади квартиры.
обмерам БТИ доверия немного, основывась на рассказах друзей покупавших квартиры.
каков должен быть алгоритм действий - обязательно ли сначала оплачивать те метры что требует авгур? при приёмке производятся обмеры уже лично или специалистом, в случае возникновения разницы с площадью от БТИ - что делать?

 

[SunLion]

подскажите пожалуйста на тему окончательной площади квартиры.
обмерам БТИ доверия немного, основывась на рассказах друзей покупавших квартиры.
каков должен быть алгоритм действий - обязательно ли сначала оплачивать те метры что требует авгур? при приёмке производятся обмеры уже лично или специалистом, в случае возникновения разницы с площадью от БТИ - что делать?

После осмотра квартиры, в офисе Авгура есть оригинал документ который они с удовольствием показывают, так же могут снять копию. Обмеры делало БТИ г.Видное.
С подписанием акта взаиморасчетов все строго и особо тянуть не стоит, штрафные санкции везде прописаны.
Сначала оплачиваете, а потом можете заказать повторный обмер БТИ.

 

[dvav]

подскажите пожалуйста на тему окончательной площади квартиры.
обмерам БТИ доверия немного, основывась на рассказах друзей покупавших квартиры.
каков должен быть алгоритм действий - обязательно ли сначала оплачивать те метры что требует авгур? при приёмке производятся обмеры уже лично или специалистом, в случае возникновения разницы с площадью от БТИ - что делать?

можете сами примерно промерить квартиру, можете нанять, смысла нет.
С БТИ спорить практически бесполезно.
Если наймете организацию (независимую) то БТИ такие обмеры не принимает, нужно будет судиться.
Если вызовите БТИ, то они сами себя не будут носом в Г.. макать, опять мимо..
В целом это будет война с ветряными мельницами..

 

[dvav]

Всем добры день, про форум рассказала соседка)))
Очень много интересного прочитал вчера, особено по приемке квартир.
Хотелось бы знать как принимать квартиру с ремонтом.

В целом так же, как и без.
Читаем все, что написано в договоре, что должно быть, что нет.
Сверяемся со снип.ами и нормами.
Принимаем квартиру, пишем претензию:
1) путь - сами устраняем, взыскиваем расходы (с подтверждением, чеки договоры и т.д.)
2) путь - ждем пока застройщик к Вам придет и устранит недостатки.

 

[Ирыся]

Повторюсь, у нас (в первой очереди) обмеры БТИ совпали с собственными до первого знака после запятой.

 

[SunLion]

Ирыся, да и никто на явный подлог не пойдёт, площадь со временем не усохнет.

 

[ap1606]

подскажите пожалуйста на тему окончательной площади квартиры.
обмерам БТИ доверия немного, основывась на рассказах друзей покупавших квартиры.
каков должен быть алгоритм действий - обязательно ли сначала оплачивать те метры что требует авгур? при приёмке производятся обмеры уже лично или специалистом, в случае возникновения разницы с площадью от БТИ - что делать?

Надуманная проблема. Померяйте сами, выведите "свою" площадь и умножьте на стоимость кв.м при покупке. Это будет цена вопроса. Боюсь, разница вряд ли будет больше нескольких десятых метра. И то за счёт округления. У нас несколько раз округлили не по правилам математики.
Борьба обойдётся дороже. И морально, и финансово
Но, для самоуспокоения, свои замеры обязательны!

 

[SunLion]

Надуманная проблема. Померяйте сами, выведите "свою" площадь и умножьте на стоимость кв.м при покупке. Это будет цена вопроса. Боюсь, разница вряд ли будет больше нескольких десятых метра. И то за счёт округления. У нас несколько раз округлили не по правилам математики.
Борьба обойдётся дороже. И морально, и финансово
Но, для самоуспокоения, свои замеры обязательны!

На схеме есть длины всех стен, так что не проблема по-быстрому проверить

 

[Ирыся]

SunLion, это я для того написала, чтобы у artie была и положительная инфа, хоть я и не друг, но сосед))))

 

[Loo]

ненужно бороться с БТИ, нужно бороться с застройщиком!
Акт сверки, после оплаты мной, например, будет пересмотрен в суде. Но не в связи с несоответствующими данными, а по другим причинам.
Каждому свое (с)

 

[Марина-67]

Ирыся, да и никто на явный подлог не пойдёт, площадь со временем не усохнет.

"Усохнет", комнаты обозначены пазогребнем в один ряд, пилон 25 см, пазогребень 8 см. Обычно убирают пазогребень и выкладывают стену в ширину пилона. Минус 17 см. Если оставить пазогребень слышимость велеколепная.

 

[Ирыся]

"Усохнет", комнаты обозначены пазогребнем в один ряд, пилон 25 см, пазогребень 8 см. Обычно убирают пазогребень и выкладывают стену в ширину пилона. Минус 17 см. Если оставить пазогребень слышимость велеколепная.

А после ремонта ещё по всем стенам штукатурка "скушает" сантиметров по пять;)! А шумоизоляция стен вообще восемь отгрызёт)))
Марина-67, есть неизбежные потери, вызванные повышением комфорта жилища! Мне не жалко)) Я только нервы берегу (пытаюсь)!

 

[SunLion]

"Усохнет", комнаты обозначены пазогребнем в один ряд, пилон 25 см, пазогребень 8 см. Обычно убирают пазогребень и выкладывают стену в ширину пилона. Минус 17 см. Если оставить пазогребень слышимость велеколепная.

Это не проблема застройщика, тут ничего не попишешь

 

[dvav]

ненужно бороться с БТИ, нужно бороться с застройщиком!
Акт сверки, после оплаты мной, например, будет пересмотрен в суде. Но не в связи с несоответствующими данными, а по другим причинам.
Каждому свое (с)

интересно услышать - не стесняйтесь.. искренне интересно!

"Усохнет", комнаты обозначены пазогребнем в один ряд, пилон 25 см, пазогребень 8 см. Обычно убирают пазогребень и выкладывают стену в ширину пилона. Минус 17 см. Если оставить пазогребень слышимость велеколепная.

Читаем СНИП.
нет, не подскажу-))