Административно-деловой центр "Коммунарка" (АДЦ Коммунарка)

[Катена]

короче - скоро будет коллапс - во всех смыслах слова...и во всем...

 

[Фотина]

Работа выполнена на основании:


• протокола РГ ГЗК от 28.02.13 и
• распоряжения Москомархитектуры о разработке ППТ

Основные задачи проекта планировки территории:

• Установление границ участков территорий общего пользования,
• границ земельных участков,
• зон действия публичных сервитутов,
• видов обременений и ограничений использования земельных участков,
• характеристик и параметров объектов капитального строительства

Существующее использование территории

 Площадь в границах проектирования – 550 га.

 Территория расположена в поселении Сосенское Новомосковского административного округа.

 Территория ограничена:

с севера и северо-востока – территорией населённого пункта пос. Газопровод;
с северо-востока и востока – территориями населённых пунктов: пос. Коммунарка, д. Столбово;
с юго-востока – неосвоенными земельными участками, находящимися в собственности землепользователей;
с юга и юго-запада – территорией СНТ «Надежда ветеранов», территорией лесопарков («Валуевский лесопарк» и леса различных землепользователей), с запада и северо-запада – Калужским шоссе, территорией дер. Сосенки.

На проектируемой территории расположены следующие объекты капитального строительства:

В северной части (в составе поселка Газопровод):
 Бизнес-центр «Деловой центр ОАО «Газпром» и прочая административно-деловая застройка малой и средней этажности;
 электросетевой комплекс «Подстанция «Летово» 110 кВ, пром.площадки МУЭГ, узел связи с инженерно-техническим центром, котельная, очистные сооружения;
инженерно-техническим центром, котельная, очистные сооружения;

Южнее пос. Коммунарка, около д. Столбово и в центральной части проектируемой территории размещены садовые участки с индивидуальной жилой застройкой и неоформленными земельными отношениями;

 На востоке - огражденное антенное поле;

 У юго-восточной границы проектирования - ряд участков индивидуальной жилой застройки и поселок таунхаусов «Фестиваль».


 Вдоль реки Сосенка размещены участки личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства.


 На западе, юго-западе - вдоль Калужского шоссе расположена д. Сосенки с участками индивидуальной жилой застройки, личного подсобного хозяйства и церковь Успения Пресвятой Богородицы, объект торговли и АЗС.

Значительная часть проектируемой территории – бывшие земли сельхозугодий, свободные от застройки (площадью 307 га) - переданы в собственность городу.

 

[Фотина]

 

[Фотина]

Функционально-планировочная организация территории.

 

[Фотина]

Проектом планировки территории предлагается


Строительство:

1. Новых капитальных объектов общей площадью 4 827 113 кв.м

 Смешанной общественно-деловой застройки 2 222 558 кв.м

офисы 1 743 818 кв.м

торговля 190 590 кв.м

бытовое обслуживание 10 500 кв.м

спорт 7 000 кв.м

кафе, рестораны 19 300 кв.м

ртп 400 кв.м

транспортная инфраструктура ТПУ 211 450 кв.м

парковки 39 500 кв.м

 Административно-деловой застройки 165 765 кв.м

префектура 103 000 кв.м

ООО «Фармстандарт», ГБУ «Центр экспертиз» 62 765 кв.м

 Культурно-просветительной застройки 280 000 кв.м

библиотечный центр 272 000 кв.м

многоконфессиональный религиозный центр 8 000 кв.м.

 Учебно-образовательной застройки НИТУ МИСиС 505 700 кв.м

учебные корпуса 112 000 кв.м.

школа на 450 мест, доу на 190 мест 11 500 кв.м.

Студенческий центр с библиотекой, концертным залом 29 000 кв.м

Административно-гостиничный центр 50 500 кв.м

лечебно-диагностический центр 6 700 кв.м

жилье для преподавателей и студентов 200 000 кв.м

Паркинг, инженерно-хозяйственный блок 96 000 кв.м

 Учебно-воспитательной застройки 73 900 кв.м

Школы на 3 500 мест, ДОУ на 1 280 мест

 Гостиниц 262 620 кв.м

 Жилой застройки 1 284 565 кв.м

жилье 1 065 380 кв.м

здравоохранение 19 500 кв.м

торговля 3 500 кв.м

бытовое обслуживание 6 550 кв.м

спорт 3 500 кв.м

кафе, рестораны 2 000 кв.м

культурно-развлекательные центры 7 500 кв.м

социальная защита населения 2 500 кв.м

служба правопорядка 1 000 кв.м

центр детского творчества 5 000 кв.м

центр дополнительного образования 5 000 кв.м

Ртп, парковки 163 135 кв.м.


 Коммунальной застройки 32 005 кв.м

2. транспортной инфраструктуры

 Магистральных улиц общегородского значения


1 класса Калужское шоссе (А-101 «Москва-Малоярославец-Рославль»)

1 класса «Солнцево-Бутово-Видное»

2 класса « М К А Д – пос. Коммунарка - а/п Остафьево»


1 класса резервирование восточной части проектируемой территории под строительство транспортной развязки - Восточный дублер Калужского шоссе предлагается к строительству в составе территориальных схем ТиНАО


 Магистралей районного значения

Центральной автодороги в пос. Коммунарка с выходом в район Бутово «Коммунарка - Зименки»


Старой трассы Калужского шоссе
Магистральной улицы районного значения «М-3 Украина – д. Сосенки – д.Ямонтово до автомобильной
дороги поселок Коммунарка - аэропорт Остафьево»

 Скоростного внеуличного транспорта

3-х новых станций
линия метрополитена в район Коммунарка от станции «Улица Новаторов»
метро «Коммунарка», «Столбово», «Сосенки» - с формированием транспортно-пересадочных узлов (ТПУ)

двух линий лёгкого рельсового транспорта (трамвая)

с участками скоростного сообщения:
- обеспечение хордовой связи по оси магистрали Солнцево – Бутово – Видное;
- по периметру территории посёлка Коммунарка, границам застраиваемых районов Эдальго и Москва А101,


границам застраиваемых районов Эдальго и Москва А101, непосредственно территории АДЦ.

3. объектов инженерного обеспечения территории

 Водоснабжение водовода и водопроводных сетей
 Канализация КНС «АДЦ», сетей местного значения
 Дождевая канализация дождевой канализации, очистных сооружений
 Теплоснабжение тепломагистралей
 Электроснабжение соединительных (распределительных) пунктов (СП(РП)),
ПС «Бутово», ПС «Хованская», энергокомплекса АДЦ «Коммунарка», ТП,
-перекладка ВЛ 110 кВ в кабель со строительством переходного пункта
 Газоснабжение ГГРП энергокомплекса АДЦ «Коммунарка, вынос 3-х ниток выходных газопроводов из КРП и газопровода от ГГРП
«Коммунарка» из зоны строительства АДЦ «Коммунарка» и
Калужского ш., всего в однониточном исчислении
 Связь и информатика оптического узла связи, телефонной канализации, строительство усилительной станции проводного вещания

4. формирование природных и озелененных территорий общего пользования площадью 83,64 га

5. Сохранение существующих объектов общей площадью 245 739 кв.м

 

[Фотина]

 

[Фотина]

 

[Фотина]

 

[Фотина]

 

[Фотина]

 

[Фотина]

 

[Фотина]

 

[Фотина]

 

[Алена Жукова]

Фотина, что-то у меня проект планировки вот по этой ссылке http://tinao.mos.ru/images/stati_kartinki/DOCS/pril_15_07_15.doc
не открывается в полном объеме. Только текстовые таблицы... а вместо карт какая-то абракадабра

 

[Фотина]

 

[Фотина]

 

[Фотина]

Межевание территории.





Экспозиция проекта планировки территории Административно-делового центра вблизи пос. Коммунарка Новомосковского административного округа города Москвы

Алена Жукова, посмотрите по этой ссылке
http://tinao.mos.ru/images/stati_kartinki/DOCS/eks_kom.pdf

 

[Алена Жукова]

Смотрю на все это.... такое ощущение, что архитектор из "Сколково" освободился... и его надо было чем-то занять. Общее впечатление какое-то нерадостное, это вкусовщина конечно, угловатые коробки небесных высот(((. По факту жилья много в проекте, ИМХО. Метро "уплыло" от МосквыА101. Медкластер очень урезали, по сравнению с первоначальными заявлениями. Самым приятным объектом, как мне кажется будет Кампус, но это, как я думаю, будет закрытая территория.
П.С: навскидку объект 152 и 153 (школа и сад) слишком близко от магистрали Солнцево-Видное, явное нарушение.

 

[Juliana]

Метро Коммунарка на картинке находиться во дворах МИЦ-5

 

[Георгиевич]

Заехал сегодня посмотрел на экспозицию (http://newkommunarka.ru/threads/Административно-деловой-центр-Коммунарка-АДЦ-Коммунарка.438/#post-25404)...
Ничего интересного: щиты с картинками, пустой зал и какие-то люди (видимо консультанты).
Мы потаращили друг на друга глаза - и я убежал.

Мне больше понравился тихий, закрытый, жилых газпромовских домов двор. Для своего года строительства (1997) - это был просто люкс.