Полезно Парковка ЖК Квартал А101 и общие вопросы парковки

[Радость]

Вы знаете, что в самом Авгуре нет определенного мнения насчет этих платных карманов.Даже юристы этой конторы говорят, что это незаконно. Но это идейка коммерческого директора, и он ее усиленно проталкивает. Информация от достаточно компетентного источника.

Он просто еще не в курсе, что самозахват территорий и самовольное ограждение парковочного места цепями, столбами, конусами и прочими материалами преследуется по закону. За это предусмотрена административная ответственность и штраф для юридических лиц — до 200 000 рублей. Ограждения при этом подлежат конфискации или уничтожению.

 

[Совесть]

Он просто еще не в курсе, что самозахват территорий и самовольное ограждение парковочного места цепями, столбами, конусами и прочими материалами преследуется по закону. За это предусмотрена административная ответственность и штраф для юридических лиц — до 200 000 рублей. Ограждения при этом подлежат конфискации или уничтожению.

То, что на тротуаре нельзя парковаться - это ПДД. Вот когда дойдет дело до взимания оплаты за стоянку на гостевой парковке, тогда и будем действовать.

 

[Радость]

То, что на тротуаре нельзя парковаться - это ПДД. Вот когда дойдет дело до взимания оплаты за стоянку на гостевой парковке, тогда и будем действовать.

Логично)) столбики на тротуарах пусть остаются.

 

[Chesheere]

Вячеслав, Вы же понимаете, что это не пацанята написали. Я не спорю, что это неправомерно эвакуировать. Вопрос в другом. Представьте (тьфу-тьфу) что машину действительно эвакуировали. Что дальше?! Сначала Вас доблестная милиция пофутболит (не говоря уже о том, что Вы потратите кучу времени в поисках того, что стоит на штрафстоянке и о чем Вы прекрасно знаете). Дальше какие действия?! Идете домой и ждете пока милиция ее найдет?! Или идете на штраф стоянку чтобы забрать ее, а потом в милицию отзывать заявление?! А дальше самое интересное. Каждый день стоянки стоит около 5 тыс (если не путаю). Вы будете доказывать там, что машину эвакуировали не правомерно?! Так вот-им по боку. В конечном итоге вы все равно заплатите эти деньги. Вопрос только за один день, два или пять?! Тут каждый сам решит для себя. Я за один, без нервов и впустую потраченного времени в поисках того, что не терялось.
Сразу оговорюсь. Машину, к счастью, у меня не крали (тьфу-тьфу). А паспорт было дело. Пол дня потратил чтобы заявление подать. А потом еще отпрашивался с работы, чтобы его забрать, так как они действительно его искали и достали меня вызывать для албанских вопросов. В итоге кстати нашли. Но это уже другой вопрос.

Евгений, я недаром дал ссылку на ЗАКОН.
Есть процедуры, им установленные. Нарушил автовладелец - ответь по всей строгости.
В этой-же искусственно созданной ситуации, вместо чёткого оповещения населения о цели производимых работ - какие-то пи(вырезано цензурой)ские ужимки.
Создаётся впечатление, что мэнэгэрам Авгура нужно создать прецедент со скандалом. Взбаламутить население в отдельно взятом районе.
Только что они хотят получить на выходе: всеРоссийскую известность, сверхбарыши, "любофф" руководства или "любовь" народа?

 

[Eugenio]

Евгений, я недаром дал ссылку на ЗАКОН.
Есть процедуры, им установленные. Нарушил автовладелец - ответь по всей строгости.
В этой-же искусственно созданной ситуации, вместо чёткого оповещения населения о цели производимых работ - какие-то пи(вырезано цензурой)ские ужимки.
Создаётся впечатление, что мэнэгэрам Авгура нужно создать прецедент со скандалом. Взбаламутить население в отдельно взятом районе.
Только что они хотят получить на выходе: всеРоссийскую известность, сверхбарыши, "любофф" руководства или "любовь" народа?

И с этим не буду спорить. Но на мой взгляд в подобном случае необходимо тогда вернуть машину со стоянки и идти с законом в суд. Просто зачем тратить время и деньги в поисках того, что не терялось?! Авгур поступает некрасиво, но заявление в полицию их не образумит! Вон сколько уже заявлений написано по поводу украденных терморегуляторов?! А их продолжают тырить, а застройщик не торопится их восстанавливать. УК не торопится их охранять.

 

[Радость]

Пришел ответ от ОАТИ

 

[Darly]

т.к. это о парковке, то пусть будет здесь:
Мосгордума приняла в окончательной редакции закон о передаче Московской административной дорожной инспекции (МАДИ) полномочий по составлению административных протоколов за парковку автомобилей на газонах.
В соответствии со ст. 8.25 Кодекса об административных правонарушениях Москвы размещение транспортных средств на газоне или иной территории, занятой зелеными насаждениями, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере 5 тыс. руб., на должностных лиц - 30 тыс. руб., на юридических лиц - 300 тыс. руб.
Источник

 

[Радость]

 

[Karapuzzz]

позвонил, 5000р в месяц

 

[Darly]

Спойлер: Данные ЕГРЮЛ

 

[Karapuzzz]

и юридический адрес, по моей информации, 142770, г Москва, п Коммунарка, д 20

 

[Karapuzzz]

Darly, у меня по интегруму адрес коммунарский выдает.

 

[Darly]

Karapuzzz, мои данные из ЕГРЮЛ
возникает вопрос, каким образом вид деятельности "90.0 Удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность" может относиться к организации и эксплуатации парковок....

 

[palych]

позвонил, 5000р в месяц

Ещё и чистить будут наши, наверняка, дворники!

P.S. А с чего всё начиналось? С платёжных терминалов НС-Банка, установленных ДУ МКД у подъездов, с крыльца, установленного Перекрёстком на отмостке дома 3 по ул. Лазурная, с рекламных растяжек на фасадах домов... Авгур понял, что подавляющему большинству (цитирую) нерентабельно (конец цитаты) жаловаться, и решил не мелочиться.

 

[Darly]

позвонил, 5000р в месяц

нужно попросить с них договор на аренду земельного участка и с ним уже в Росреестр, Прокуратуру и Суд, т.к.

Спойлер: Земельный участок многоквартирного дома

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 No 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».
Аналогичная норма содержится в ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 No 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствие с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 No 11642/11,а также разъяснениями, содержащимися в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

т.к. собственники помещений в многоквартирных домах являются одновременно собственниками земельного участка, на котором будут парковки, то они будут и арендодателями для ООО "Экосервистранс". А согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
Так что, можно смело "простить, всем кому должен" не платить.
+
любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды. Правда, думается, оф. регистрации этой аренды нет

 

[palych]

Darly, информация не перепроверенная, но поделюсь: сотрудник ЖИ по ТиНАО в рабочем порядке сообщила мне (ещё года 1,5 назад), что Авгур всех жителей Квартала А101 "объегорил", оставив им минимально возможный участок - подошву дома и отмостки, передав всё остальное городу.

 

[Darly]

palych, городу ни чего не передали, оф. информация от гос.органов. Есть только согласие всех на раздел земельного участка, которое заставляли подписывать при заключении ДДУ

 

[palych]

Darly, тогда непонятно, с кем должен быть заключён договор, поскольку неясно, кому принадлежит участок, на котором организовали стоянку.

P.S. Боюсь, что они просто напросто проигнорирую запрос о предоставлении договора аренды (ДУ МКД около полугода отказывала Префектуре ТиНАО в передаче эксплуатационной документации на наши дома). Лучше сразу жалобу в ЖИ по ТиНАО и Прокуратуру НАО.

 

[Радость]

Ответ от Префектуры:

 

[Darly]

Радость, всё слова. Толку - ноль, т.к. гос. органы не определились, есть проект межевания по нам или нет. ДГИ - считает, что нет и при этом не собирается его делать, предлагая сделать его нам самостоятельно. Вопрос с подачей документов уполномоченным лицом - спорный, есть решения КС (если не изменяет память), согласно которому обращаться имеет право любой собственник. Вопрос о том, как так вышло, что в нарушение норм, дома получали РВЭ без сформированного ЗУ вообще тихо умалчивается.

Р.s.: думаю, пока кто-нибудь не решится подать в суд, дело так и не сдвинется.

Спойлер: разъяснения

В пункте 67 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 разъяснялось, что даже в том случае, когда земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, то есть, юридически не является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома, данные собственники помещений такого дома вправе как законные владельцы несформированного участка требовать устранения любых нарушений своих прав.
Например, во дворе жилого дома, на земельном участке, который не сформирован (не является собственностью жильцов дома) возведен гараж (либо любая иная постройка). Собственники вправе обращаться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа самовольной постройки.

В частности, в пункте 67 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 указано следующее: « … если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка».