Off Опрос! За сколько вы купили «трёшку?»

[AndyTheFinch]

Добрый день! Рассматриваю к покупке 3-к квартиру в домах 5 к.1 и 2 по ул. Липовый Парк. В зависимости от этажа и вида квартиры, они выставлены по цене от примерно от 8,5 до 9 млн. Вопрос к тем, кто недавно приобрёл подобное жильё. Какова реальная сумма сделки? Можно в личку. Спасибо за ответы!

 

[Lexx]

AndyTheFinch, немного подправил название и раздел!
Собираетесь покупать или продавать?

 

[AndyTheFinch]

AndyTheFinch, немного подправил название и раздел!
Собираетесь покупать или продавать?

Спасибо! Как и написал в сообщении, собираюсь покупать)

 

[Lexx]

Как и написал в сообщении, собираюсь покупать)

Глаз замылился, сорри)))
Позитивного выбора!

 

[AndyTheFinch]

Глаз замылился, сорри)))
Позитивного выбора!

Спасибо)

 

[Николаич]

Не знаю за сколько продавались в 5 корп, но в 9 корпусе были по 5.760.000 р на катловане в мае в 2012 году.

 

[Ferrarix]

в 5 к.1 в августе 2013 были по 5 800 000. И на уровне котлована и при уже построенном 1 этаже...

 

[AndyTheFinch]

Спасибо за ответы, но я имел ввиду немного другое) с каким дисконтом относительно выставленной цены сейчас совершаются сделки?

 

[Фотина]

AndyTheFinch, вот на сайте Владимир Буйлов http://top-flat.ru/novye-kvartiry/417 выставлена трешка Липовый парк 5/1 за 8 300 000 руб.
Вот можете вот этот пост почитать https://newkommunarka.ru/threads/7599/page-5#post-119476.
А так вряд ли кто-то здесь поделится инфой за сколько была приобретена/продана квартира, уж слишком это конфиденциальная информация, но думаю, что ниже, чем за 8 млн вряд ли Вы сможете трешку приобрести. А если ещё учесть, что квартиры по этим адресам в собственности меньше 3-5 лет и покупателю придется еще тысяч 300-350 в качестве налогов заплатить, то и за 8 млн. покажется цена не реальной для покупки трехкомнатной квартиры.
А ещё и услуги риэлтора надо будет из суммы продажи оплатить, а это никак не меньше 100 тысяч будет, вот и поставьте себя на место продавца...

А так на рынке два дурака - одному надо подороже продать, а другому подешевле купить:)))

 

[AndyTheFinch]

AndyTheFinch, вот на сайте Владимир Буйлов http://top-flat.ru/novye-kvartiry/417 выставлена трешка Липовый парк 5/1 за 8 300 000 руб.
Вот можете вот этот пост почитать https://newkommunarka.ru/threads/7599/page-5#post-119476.
А так вряд ли кто-то здесь поделится инфой за сколько была приобретена/продана квартира, уж слишком это конфиденциальная информация, но думаю, что ниже, чем за 8 млн вряд ли Вы сможете трешку приобрести. А если ещё учесть, что квартиры по этим адресам в собственности меньше 3-5 лет и покупателю придется еще тысяч 300-350 в качестве налогов заплатить, то и за 8 млн. покажется цена не реальной для покупки трехкомнатной квартиры.
А ещё и услуги риэлтора надо будет из суммы продажи оплатить, а это никак не меньше 100 тысяч будет, вот и поставьте себя на место продавца...

А так на рынке два дурака - одному надо подороже продать, а другому подешевле купить:)))

Спасибо за ответ! Реальная это цена, при которой продавец отбивает свои затраты. В случае, если квартира покупалась на котловане, то даже при сделке 6,5 млн продавец будет в небольшом плюсе) а при 8 он получает около 1,5 млн прибыли. Так что на данный момент 8 млн это как раз реальная цена трешки в этих домах. Учитывая то, что квартира нужна мне к середине 19 года, я пока подожду. Думал, купить в начале 18, но Изучив все моменты, пришёл к выводу, что рынок будет падать и дальше

 

[Фотина]

Спасибо за ответ! Реальная это цена, при которой продавец отбивает свои затраты. В случае, если квартира покупалась на котловане, то даже при сделке 6,5 млн продавец будет в небольшом плюсе) а при 8 он получает около 1,5 млн прибыли. Так что на данный момент 8 млн это как раз реальная цена трешки в этих домах. Учитывая то, что квартира нужна мне к середине 19 года, я пока подожду. Думал, купить в начале 18, но Изучив все моменты, пришёл к выводу, что рынок будет падать и дальше

Вполне возможно, что по истечении времени Вы и сможете купить трешку за 8 млн., а может быть и нет...

Вы не учли лишь только один факт, что трешки вряд ли покупались, как инвестиционные квартиры. На 99% они покупались для личного пользования, но по каким-то причинам были выставлены на продажу - кто-то разочаровался в районе нахождения квартиры, кого-то вынудили личные обстоятельства к продаже квартиры, вариантов можно придумать множество. Но только взамен проданной квартиры продавцам еще надо что-то себе купить взамен, поэтому говорить о прибыли в 1,5 млн. не совсем корректно. Если за стоимость продажи невозможно будет купить себе другую квартиру взамен, то собственник просто не расстанется со своей трешкой и снимет ее с продажи.

 

[Lexx]

что рынок будет падать и дальше

но инфляция расти...

 

[AndyTheFinch]

но инфляция расти...

Ну сбережения то не в рублях)

Вполне возможно, что по истечении времени Вы и сможете купить трешку за 8 млн., а может быть и нет...

Вы не учли лишь только один факт, что трешки вряд ли покупались, как инвестиционные квартиры. На 99% они покупались для личного пользования, но по каким-то причинам были выставлены на продажу - кто-то разочаровался в районе нахождения квартиры, кого-то вынудили личные обстоятельства к продаже квартиры, вариантов можно придумать множество. Но только взамен проданной квартиры продавцам еще надо что-то себе купить взамен, поэтому говорить о прибыли в 1,5 млн. не совсем корректно. Если за стоимость продажи невозможно будет купить себе другую квартиру взамен, то собственник просто не расстанется со своей трешкой и снимет ее с продажи.

Соглашусь, кто-то снимет, кто-то продаст. Время покажет

 

[Владимир Буйлов]

Добрый день! Рассматриваю к покупке 3-к квартиру в домах 5 к.1 и 2 по ул. Липовый Парк. В зависимости от этажа и вида квартиры, они выставлены по цене от примерно от 8,5 до 9 млн. Вопрос к тем, кто недавно приобрёл подобное жильё. Какова реальная сумма сделки? Можно в личку. Спасибо за ответы!

Добрый день,

1) На сегодняшний день Реальная средняя цена продажи таких квартир без отделки колеблется в вилке 8-8.4 млн. рублей.
Бывают ситуации, когда сделка совершается по цене 8.5 млн и выше, но это обуславливается или ограниченным предложением в конкретный короткий отрезок времени, в течение которого осуществляется поиск объекта, или привязанностью к определенному корпусу, определенной локации по тем или иным причинам.

2) Для более полной картины, - я посмотрел архивы наших предложений, выставленных в рекламу в конце 2016 года,
Так вот, квартиру, такой же площади, в декабре прошлого года мы продали за 8.7 млн, при цене 8.9 в рекламе. http://top-flat.ru/novye-kvartiry/283


3) Если принимать во внимание, что СЕГОДНЯ средняя ПРОДАЖНАЯ цена таких квартир - 8.2 миллиона рублей, то напрашивается вывод, что за последние 12 месяцев (1 год) средняя цена на трехкомнатные квартиры, оформленные в собственность, без отделки, на вторичке (вторичном рынке недвижимости) снизилась на полмиллиона рублей,

4) То есть, можно сделать еще один вывод, что собственники трехкомнатных квартир без отделки, ЕЖЕМЕСЯЧНО теряют 40-45 000 рублей,
А, это, в принципе, - хороший ежемесячный доход по депозитному вкладу при условии размещения 8 млн рублей под 7% годовых сроком на 1 год (такие нынче ставки по вкладам).

5) Лично мое мнение - сегодня нужно покупать недвижимость только по 3 причинам:
а) Если есть необходимость проживания в ней
б) Если недвижимость имеет хорошие скрытые перспективы на рост,
в) Или просто тупо очень привлекательная цена (для перепродажи, выкупа).

6) AndyTheFinch, - а это случайно не вы передумали вносить нам аванс по этой квартире? http://top-flat.ru/novye-kvartiry/417

 

[Совесть]

Добрый день! Рассматриваю к покупке 3-к квартиру в домах 5 к.1 и 2 по ул. Липовый Парк. В зависимости от этажа и вида квартиры, они выставлены по цене от примерно от 8,5 до 9 млн. Вопрос к тем, кто недавно приобрёл подобное жильё. Какова реальная сумма сделки? Можно в личку. Спасибо за ответы!

Если квартира хорошая (этаж, вид из окна, расположение по сторонам света, кол-во квартир на этаже, окружение улиц и тп), то в цене значительно не уступят. Будут ждать, пока кто-то купит, тк такая квартира имеет преимущества перед аналогичными по площади и тем более перед теми, которые на этапе котлована. Несомненно, что активный спрос на квартиры есть. Проведя осмотр всех выставленных на продажу квартир одинаковой площади, не трудно определить самую удачную для покупки. Также, нельзя не учитывать, что время идет, и метро когда-то будет проведено в Коммунарку!

 

[AndyTheFinch]

Добрый день,

1) На сегодняшний день Реальная средняя цена продажи таких квартир без отделки колеблется в вилке 8-8.4 млн. рублей.
Бывают ситуации, когда сделка совершается по цене 8.5 млн и выше, но это обуславливается или ограниченным предложением в конкретный короткий отрезок времени, в течение которого осуществляется поиск объекта, или привязанностью к определенному корпусу, определенной локации по тем или иным причинам.

2) Для более полной картины, - я посмотрел архивы наших предложений, выставленных в рекламу в конце 2016 года,
Так вот, квартиру, такой же площади, в декабре прошлого года мы продали за 8.7 млн, при цене 8.9 в рекламе. http://top-flat.ru/novye-kvartiry/283


3) Если принимать во внимание, что СЕГОДНЯ средняя ПРОДАЖНАЯ цена таких квартир - 8.2 миллиона рублей, то напрашивается вывод, что за последние 12 месяцев (1 год) средняя цена на трехкомнатные квартиры, оформленные в собственность, без отделки, на вторичке (вторичном рынке недвижимости) снизилась на полмиллиона рублей,

4) То есть, можно сделать еще один вывод, что собственники трехкомнатных квартир без отделки, ЕЖЕМЕСЯЧНО теряют 40-45 000 рублей,
А, это, в принципе, - хороший ежемесячный доход по депозитному вкладу при условии размещения 8 млн рублей под 7% годовых сроком на 1 год (такие нынче ставки по вкладам).

5) Лично мое мнение - сегодня нужно покупать недвижимость только по 3 причинам:
а) Если есть необходимость проживания в ней
б) Если недвижимость имеет хорошие скрытые перспективы на рост,
в) Или просто тупо очень привлекательная цена (для перепродажи, выкупа).

6) AndyTheFinch, - а это случайно не вы передумали вносить нам аванс по этой квартире? http://top-flat.ru/novye-kvartiry/417

Спасибо за подробный ответ! У меня не подпадает ни один пункт, так что я окончательно решил пока ждать) нет, это не я передумал)

 

[AndyTheFinch]

Если квартира хорошая (этаж, вид из окна, расположение по сторонам света, кол-во квартир на этаже, окружение улиц и тп), то в цене значительно не уступят. Будут ждать, пока кто-то купит, тк такая квартира имеет преимущества перед аналогичными по площади и тем более перед теми, которые на этапе котлована. Несомненно, что активный спрос на квартиры есть. Проведя осмотр всех выставленных на продажу квартир одинаковой площади, не трудно определить самую удачную для покупки. Также, нельзя не учитывать, что время идет, и метро когда-то будет проведено в Коммунарку!

Весь рынок падает, и хорошие и плохие. Буду смотреть, как меняются цены в а строящихся объектах, пока они стоят на месте. Чувствую, эти цифры практически не изменятся до конца строительства. А метро уже давно заложено в цену, поверьте. Его открытие максимум на 5% повысит цену.

 

[Совесть]

Весь рынок падает, и хорошие и плохие. Буду смотреть, как меняются цены в а строящихся объектах, пока они стоят на месте. Чувствую, эти цифры практически не изменятся до конца строительства. А метро уже давно заложено в цену, поверьте. Его открытие максимум на 5% повысит цену.

Ждите! Ждать да догонять - последнее дело! Это "падение" уже не один год якобы происходит. Однако, к квартирам в традиционно "дорогих" районах (например на Ленинском, ул. Косыгина, Вернадского) подступиться почти невозможно! Что-то до сих пор цена не упала! Это касается вторичного приличного жилья и новостроек тем более!

 

[AndyTheFinch]

Ждите! Ждать да догонять - последнее дело! Это "падение" уже не один год якобы происходит. Однако, к квартирам в традиционно "дорогих" районах (например на Ленинском, ул. Косыгина, Вернадского) подступиться почти невозможно! Что-то до сих пор цена не упала! Это касается вторичного приличного жилья и новостроек тем более!

У меня родители перееезжали весной с Фотиевой в Шуваловский. Ценник сильно упал по сравнению с 12-13 гг.

 

[Николаич]

У меня родители перееезжали весной с Фотиевой в Шуваловский. Ценник сильно упал по сравнению с 12-13 гг.

Интересно, а какую квартиру и за сколько они приобрели в Шуваловском?
Просто мне интересно, живу рядом с этим ЖК, ценник там заоблачный и цены не сильно то там упали.
Так как там публика выставляя свои квартиру на продажу, до сих пор отталкиваются от курса доллара.