ЖКУ и их качество

Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.

Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.

Darly

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
1,153
Адрес
www
Сегодня устроили день подсчетов по электроэнергии и тепловой энергии.
Выяснилось следующее:
температура подачи воды - 49,75
обратка - 25,07
Это на 20 градусов меньше значений в таблице Постановления № 170.
Кто - то занимался изучением вопроса?
 
Последнее редактирование:

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,294
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Сегодня устроили день подсчетов по электроэнергии и тепловой энергии.
Выяснилось следующее:
температура подачи воды - 49,75
обратка - 25,07
Это на 20 градусов меньше значений в таблице Постановления № 170.
Кто то занимался изучением вопроса?
Боюсь, что эта табличка из 170 Постановления Госстроя не совсем соответствует реалиям сегодняшнего дня, хоть и 170 Постановление никто не отменял:)))

Я вот здесь http://newkommunarka.ru/threads/Новости-ЖКХ.203/page-6#post-81726 приводила температурный график, который на мой взгляд более соответствует тому, что должно быть.
 

Darly

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
1,153
Адрес
www
Фотина, вашу табличку видела. Любопытно, как вопрос регулируется, т.е. какие параметры будут относиться к некачественному оказанию услуги...
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,294
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Фотина, вашу табличку видела. Любопытно, как вопрос регулируется, т.е. какие параметры будут относиться к некачественному оказанию услуги...
Госстроевское постановление хоть и старое, но его никто не отменял и Жилинспекция, если что, им руководствуется.

А так, если поразмышлять:))), то:

Вы же получаете тепло от какого-то ЦТП, температурные графики утверждает ресурсоснабжающая организация, которая поставляет теплоноситель до вашего ЦТП (вашего, в смысле того, от которого питается ваш дом, а само ЦТП может быть собственностью РСО) и она в зависимости от температуры наружного воздуха должна подать теплоноситель (высокую сторону) определённой температуры. В ЦТП посредством теплообменников и высокой стороны теплоносителя с помощью холодной воды подготавливается горячая вода и поддерживается необходимая температура теплоносителя для системы отопления домов (низкая сторона). Опять же в ЦТП стоит автоматический узел учета, который в зависимости от утверждённого графика и подает в дом теплоноситель необходимой температуры в зависимости от "графика отопления". Но что-то можно и вручную подкорректировать... Наверно, надо попробовать запросить "Температурный график качественного регулирования отпуска тепла от ЦТП до потребителя" Вот только не знаю у кого в данном случае его лучше просить, по идее у УК, т.к. РСО вряд ли напрямую его будет предоставлять, хотя, смотря как просить... Температурный график обязательно есть и РСО очень четко следит, чтобы не было перегрева и ЦТП забирало теплоносителя столько, сколько действительно необходимо для поддержания заданной температуры (чтобы оборудование в ЦТП корректно работало). Как-то так...
 

Darly

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
1,153
Адрес
www
Фотина, да над графиком я как раз и думала. попалась информация, что его должна утверждать местная администрация:
Федеральный Закон № 190 «О теплоснабжении»:

Статья 20. Проверка готовности к отопит. периоду
…5. Проверка готовности к отопит. периоду теплоснабжающих организаций… осуществляется в целях …готовности указанных организаций к выполнению графика тепловых нагрузок, ПОДДЕРЖАНИЮ ТЕМПЕРАТУРНОГО ГРАФИКА, УТВЕРЖДЕННОГО СХЕМОЙ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ…

Статья 23. Организация развития систем теплоснабжения поселений, городских округов
…3. Уполномоченные… органы [см. ст. 5 и 6 ФЗ-190] должны осуществлять разработку, УТВЕРЖДЕНИЕ и ежегодную актуализацию схем теплоснабжения, которые должны содержать:
…7) ОПТИМАЛЬНЫЙ ТЕМПЕРАТУРНЫЙ ГРАФИК…

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления поселений, городских округов в сфере теплоснабжения
1. К полномочиям органов местного самоуправления поселений, городских округов по организации теплоснабжения на соответствующих территориях относятся:
…4) выполнение требований, установленных правилами оценки готовности поселений, городских округов к отопительному периоду, и контроль за готовностью теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций, отдельных категорий потребителей к отопительному периоду;
…6) утверждение схем теплоснабжения поселений, городских округов с численностью населения менее пятисот тысяч человек…;

Статья 4 , пункт2. К полномочиям фед. органа исп. власти, уполномоченного на реализацию гос. политики в сфере теплоснабжения, относятся:
11) утверждение схем теплоснабжения поселений, гор. округов с численностью населения пятьсот тысяч человек и более…

Статья 29. Заключительные положения
…3. Утверждение схем теплоснабжения поселений … должно быть осуществлено до 31 декабря
взято Здесь
логический вывод на основе вышеизложенного:
Органы местного самоуправления поселений (администрация города) должны:
- разработать и утвердить схемы теплоснабжения поселений, в том числе оптимальный температурный график отопления;
- осуществлять ежегодную актуализацию* схем теплоснабжения, в том числе температурного графика отопления;
- ежегодно осуществлять контроль за готовностью теплоснабжающих организаций к отопительному периоду.
 

Darly

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
1,153
Адрес
www
Авгур начислял оплату за обслуживание территории на основании чего? Видимо, на основании того, что данная территория относится к придомовой. Хотя межевания и не было, но оно рано или поздно будет, и эту территорию все равно сделают придомовой.
Вот главное что, а не АКТ.
Вам уже неоднократно и тонко намекали и прямо говорили, что для того, чтобы делать безапелляционные заявления нужно изучить "мат.часть", в противном случае Ваши сообщения только засоряют важные темы.
Здесь и здесь
6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно -строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее -ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
16. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Я уже имел удовольствие обсудить подобные вопросы с ЖИ по ТиНАО, их ответ прост: Вы добровольно заключили договор управления - вот и исполняйте предусмотренные им обязательства (т.е. оплачивайте уборку двора).
+1
мне тоже ответили, что вопрос правомерности начисления за услуги, которые заведомо не могут быть оказаны, вне компетенции МЖИ. Самый простой способ исключить неправомерно начисленную сумму - составить Акт несоответствия/неоказания жилищных /коммунальных услуг.
 

palych

Завсегдатай
Регистрация
19 Сен 2015
Сообщения
917
Адрес
Лазурная
+1
мне тоже ответили, что вопрос правомерности начисления за услуги, которые заведомо не могут быть оказаны, вне компетенции МЖИ.
Я вижу следующие возможные сценарии:
  1. Продолжать молчать, надеясь, что кто-то решит эту проблему.
  2. Подать гражданский иск в суд о возврате необоснованного обогащения.
  3. Подать заявление в Прокуратуру НАО и УБЭП о присвоении денежных средств (услуги не оказываются, а деньги "осваиваются").

Самый простой способ исключить неправомерно начисленную сумму - составить Акт несоответствия/неоказания жилищных /коммунальных услуг.
Самое смешное, что услуги то оказываются (с горем пополам, но дворы убирают), поэтому "акт неоказания" мы оформить не можем.
 

Радость

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
794
Адрес
Лазурная д.3
Между тем УК ЖС еще и детские площадки подметает, чистит от наледи и поливает летом, а они относятся к ТОП. Что с этим делать? :mocking:
 

Darly

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
1,153
Адрес
www
Самое смешное, что услуги то оказываются (с горем пополам, но дворы убирают), поэтому "акт неоказания" мы оформить не можем.
нет, у нас есть услуги которые не оказывались , т.к. отсутствовал объект:
- у дома нет детской площадки в составе общего имущества,
- зеленые насаждения в виде саженцев деревьев и кустарников образовались в конце ноября 2015г
 

palych

Завсегдатай
Регистрация
19 Сен 2015
Сообщения
917
Адрес
Лазурная
Darly, вы путаете взаимоотношения с застройщиком и взаимоотношения с УК. Первый не передал Вам двор, а вторую Вы сами (добровольно) попросили убирать двор, что она и делает.
 

Darly

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
1,153
Адрес
www
Darly, вы путаете взаимоотношения с застройщиком и взаимоотношения с УК. Первый не передал Вам двор, а вторую Вы сами (добровольно) попросили убирать двор, что она и делает.
не путаю. т.к. услуги должны оказывать в отношении общего имущества, список которого является приложением к договору. Перечень работ по договору утвержден до конкурса и изменять его не собирались -->имущества в списке нет, работы по его содержанию в расчете платы учтены -->Акт о неоказании услуг. А дальше посмотрим...
 

palych

Завсегдатай
Регистрация
19 Сен 2015
Сообщения
917
Адрес
Лазурная
имущества в списке нет, работы по его содержанию в расчете платы учтены -->Акт о неоказании услуг. А дальше посмотрим...
Ну, у Вас ещё запутанней, а у нас имущество указано в приложении к договору.
 

Darly

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
1,153
Адрес
www
напишу здесь:
третья очередь, наконец, получила счета за электроэнергию.
Нужно оплатить с даты постановки на учет (01.09.2015). По предварительной информации - по данным из ЛК.
Обнаруженные проблемы:
перепутаны значения Т2 и Т3 (влияет на сумму платежа в большую сторону),
время +1 час к текущему (влияет на отнесение к тарифу)
Информация от МосЭнергоСбыта - информация по показаниям передана УК (кто бы сомневался). Для того, чтобы её изменить, нужно обращаться в УК или приехать лично в клиентский офис (г.Московский) с фото показаний счетчика и там же оформить заявку на перепрограммирование времени счетчика.
P.s.: судя по сообщениям собственников разных домов, картина у всех одинаковая.
P.p.s: УК сообщает, что главный энергетик МЭС будет в УК 18 - 20 апреля, нужно идти и приглашать к себе для снятия показаний. На предложение организовать централизованно сей процесс ответ: "мы конечно ему об этом скажем".
 
Последнее редактирование:
Сверху Снизу