в п.1 ответа ДРНТ Курцеву Максиму указывалось: В соответствии с нормами МГСН 1.01-99 плотность жилой застройки, которая определена в Сводной таблице показателей обеспеченности и плотности жилой застройки, может составлять 14,5-18,7 тыс.м.кв/га. В реализуемом проекте планировки плотность жилой застройки составляет 14,0 тыс. м.кв/га.
Фактически плотность жилой застройки района Москва А101 превышает 28,0 тыс. м2/га Плотность жилой застройки домов 1-11 района Москва А101 рассчитана по данным из деклараций и сведена для наглядности в нижеприведенную таблицу (вкладка 1).
Из таблицы видно что плотность жилой застройки района Москва А101 составляет 28,3 тыс. м2/га. И это превышает в 2 раза нормированную по МГСН 1.01-99 (ТСН 30-304-2000 Москва табл. 5.3) и обещанную ДРНТ. Тогда получается что письмо это просто отписка и вранье чтобы успокоить нас. А ведь Собянин С.С. обещал на новых территориях плотность застройки уменьшить до 15,0 тыс. м2/га. Таким образом в микрорайоне Москва А101 Застройщик в разы перевыполнил все нормы по застройке района. И наверно нужно обратиться в комиссию по землепользованию и градостроительству с ходатайством о том, чтобы территорию в 2 га между корпусами 2, 3, 4, 10 вообще исключить из планов застройки района. Данную территорию привести в порядок, (например отсыпать дорожки, установить фонтан, поставить скамейки, посадить низкорослый кустарник. В новогодние праздники можно установить елку и проводить мероприятия для детей. В летнее-осенний период по выходным дням организовать место палаточной торговли сезонного урожая российских производителей. Летом открыть пункт проката велосипедов. А также немного выделить места и под недостающие стоянки автомобилей в связи с увеличением плотности застройки района). Конечно сейчас нужно воспользоваться работой комиссии по землепользованию и градостроительству в Коммунарке.
Если территорию в 2 га между корпусами 2, 3, 4, 10 не застраивать, то плотность жилой застройки района уменьшится до 23,8 тыс м2/га, но все равно это будет очень высокая плотность. Для наглядности добавил этот участок в таблицу (вкладка 2).
И как итог: при такой высокой плотности застройки района втюхивать сюда еще один дом – это уже перебор, неуважение к тем кто здесь будет жить (к нам с вами), неисполнение поручений руководства города по уменьшению плотности застройки, отсутствие контроля за проектированием строительства.
Я заходил в ДК Коммунарка, где выставлялся проект транспортной развязки для публичных слушаний, и задавал вопрос: почему такая высокая плотность застройки района Москва А101? Ответили что все разрешения выдавали когда Коммунарка была еще в составе МО в 2011 году. Но сейчас то уже не в составе МО!!! Причем ссылаясь на МО получается что врут еще больше! Давайте откроем нормативы строительства МО, а именно ТСН 30-303-2000 МО, приложение К, там приведенные нормы плотности жилой застройки даже при высокой интенсивности составляют 7,5-8,8 тыс.м2/га и соответственно коэффициент плотности застройки 0,75-0,88. По этим нормативам плотность застройки Москва А101 по факту увеличена более чем в 3 раза
И если еще есть какая-либо возможность уменьшить плотность застройки - то надо ею воспользоваться, и подавать свои предложения в комиссию по землепользованию и градостроительству, наверно и в администрацию ТИНАО. Надо как-то достучаться. Пусть выравнивают ситуацию, исправляют то чего натворили....Если Авгур протащит свой проект дома на территории между домами 2,3,4,10 (например в составе проекта дальнейшего развития района, который он разрабатывает), то потом уже что-то исправлять будет поздно.
