Осмотр квартир, приемка, подписание акта. (1я очередь Москва А-101)

[Николаич]

Обсуждаем.

 

[knexx]

Небольшой ликбез о порядке действий для принятия своей квартиры.

1. Ждем получения застройщиком Разрешения на Ввод в Эксплуатацию (РВЭ) Вашего объекта строительства.
2. Застройщик (согласно ДДУ) должен уведомить Вас об окончании строительства и готовности передачи объекта заказным письмом с уведомлением.
3. После получения письма - в течение 5 дней после получения письма Вы должны явиться на встречу с Застройщиком.
4. Приезжаете в офис Застройщика для подписания акт сверки взаиморасчетов (составляется в 2-х экземплярах).
5. Если Вы должны Застройщику - у Вас будет 10 банковских дней на оплату суммы, указанной в акте сверки.
6. Одновременно (или чуть заранее) - обговариваете время и дату предварительного осмотра квартиры.
7. Если нашли строительные недостатки - указываете их в своей претензии. С нее делается копия. На Вашем экземпляре остается автограф менеджера отдела постпродажного обслуживания.
8. Ждете звонка о том, что недостатки устранены.
9. Повторно осматриваете квартиру. Если все ОК - подписываете акт приема-передачи. В акте приемки-передачи есть фраза о том, что стороны не имеют друг к другу финансовых претензий. Это и говорит о том, что Застройщик получил Вашу доплату или Вы получили излишне уплаченные деньги на своей расчетный счет.
10. Как-то так...

 

[Николаич]

@knexx, спасибо!
Лев, как состоялся твой осмотр квартиры, ты подписал акт или написал претензию по устранению каких либо недостатков*

 

[knexx]

Пока подписал акт взаиморассчетов, указал мелкие недоделки по квартире.
Завтра оплачу что должен и буду ждать звонка из Авгура об устранении замечаний.

 

[Николаич]

Пока подписал акт взаиморассчетов, указал мелкие недоделки по квартире.
Завтра оплачу что должен и буду ждать звонка из Авгура об устранении замечаний.

Т.е оплатишь по результатам обмера БТИ, то что у тебя увеличилась площадь?

 

[knexx]

Т.е оплатишь по результатам обмера БТИ, то что у тебя увеличилась площадь?

Ага

 

[Николаич]

У тебя намного увеличилась площадь?
У меня было на 0.80, что равно стоимости 60 тыр ровно.

 

[knexx]

0,3 у меня. Доплата около 23К рублей.

 

[Buncher]

7. Если нашли строительные недостатки - указываете их в своей претензии. С нее делается копия. На Вашем экземпляре остается автограф менеджера отдела постпродажного обслуживания.

Как-то ранее в темах квартала обсуждали, что некий суд не принял во внимание письменное заявление о недостатках, мешающих принять объект у застройщика, мотивируя тем, что "претензия" - суть односторонний документ. Проще говоря - просто записка с мыслями дольщика. И, мол, застройщик был "не в куррсе" претензий по качеству (не смотря на штампик и подпись с датой принятия в офисе претензии), и более того не согласен с ними.

Тогда, если память мне не изменяет, советовали оформлять именно АКТ о недостатках объекта - подписывается обеими сторонами. В случае отказа - привлекать двух свидетелей и указывать об этом в акте.

Честно говоря, не знаю, на сколько это правильно и оправдано в конкретном случае, но так сказать - для информации и сведения.

 

[knexx]

Как-то ранее в темах квартала обсуждали, что некий суд не принял во внимание письменное заявление о недостатках, мешающих принять объект у застройщика, мотивируя тем, что "претензия" - суть односторонний документ. Проще говоря - просто записка с мыслями дольщика. И, мол, застройщик был "не в куррсе" претензий по качеству (не смотря на штампик и подпись с датой принятия в офисе претензии), и более того не согласен с ними.

Тогда, если память мне не изменяет, советовали оформлять именно АКТ о недостатках объекта - подписывается обеими сторонами. В случае отказа - привлекать двух свидетелей и указывать об этом в акте.

Честно говоря, не знаю, на сколько это правильно и оправдано в конкретном случае, но так сказать - для информации и сведения.

Ну конечно, можно было бы и акт сделать. Но т.к. у меня там всего 3 пункта - не думаю что они будут из-за этого выеживаться и что-то там саботировать.

 

[Фотина]

Ещё не читая поста @Buncher, но почитав когда-то на том форуме, что Авгур лихо принимает квартиры в одностороннем порядке, даже когда написаны претензии и ничего по ним не исправлено, думала вчера между дел об этой проблеме и для себя решила, что по своей квартире и местам общего пользования буду составлять акт, где должен будет расписаться и представитель Авгура... Как будет на самом деле не знаю, но попробую пойти таким путём...

 

[Buncher]

Да уж, а по-хорошему, вообще заставить незабвенного начальника постпродажного отдела лично подписать акт, при этом еще предоставив действующую доверенность на право подписания соответствующих актов.

Но это все в теории))

 

[Фотина]

Есть ещё один вариант, но это если, конечно, строительные дефекты и недоделки будут существенные - сразу же параллельно писать письмо в Стройнадзор, приложить к нему копию претензии в Авгур, приписав, как это они (Стройнадзор) дома принимали и в этом же письме попросить выйти на объект и заактировать комиссионно все недоделки и строительные дефекты и повоздействовать на Авгур, чтобы всё было устранено в кратчайшие сроки! Ну что-то типа такого. На самом деле может быть действенно, по своей нынешней квартире пошла именно таким путём, когда перестала справляться с Застройщиком, так после вмешательства Стройнадзора (у которого рыльце тоже было в пушку - дом-то принимали с полузакрытыми глазами...) Застройщик просто вылизал квартиру...

 

[natalie]

Кооперация соседей по приему жилья. Сразу и свидетели, и подсказки соседей, если что не заметишь...

 

[knexx]

Вот что я обнаружил у себя при осмотре.
Теперь жду когда исправят (обратите внимание на 1 и 3-ю фотографии).
Я так понимаю, что кто-то с окна краску содрал очень жестоко

 

[Николаич]

Кирпич поменяют, а сверху потом поставишь подоконник и нечего не будет заметно.
А вот с оками где ободралась краска, сложнее, менять вряд ли будут, подкрашивать если только.
Но опять же, если ты не собираешься менять окна.

 

[knexx]

Кирпич поменяют, а сверху потом поставишь подоконник и нечего не будет заметно.
А вот с оками где ободралась краска, сложнее, менять вряд ли будут, подкрашивать если только.
Но опять же, если ты не собираешься менять окна.

Да как-то на замену окон не рассчитывал, хотел эти оставить.
Посмотрим что они сделают, а вдруг заменят окно...

 

[Фотина]

@knexx, я считаю, что это как раз тот случай, когда Застройщик должен заменить окно. Вы же ещё не подписали передаточный акт?! Будьте настойчивы, почаще напоминайте о себе, я бы даже на Вашем месте написала бы в Стройнадзор, если Застройщик начнет динамить Вас! Самое лучшее не оставлять их в покое и настойчиво требовать от них замены и побольше зарегистрированных/отправленных писем по данному вопросу и всё получится!

 

[knexx]

@knexx, я считаю, что это как раз тот случай, когда Застройщик должен заменить окно.

Конечно, акт приема-передачи не подписал. Что-то меня не устраивают закрашенные белой краской огрехи окна. Но посмотрим что придумает Авгур)
Там что ждем.
Кстати, на балконе есть щели между окном и кирпичной кладкой. Даже муха залетела через дырку. Но это уже мне запенят ремонтники, не стал я про это писать. А то испортят еще...
По поводу подписания претензии на строительные недостатки:
В офисе Авгура в постпродажном отделе было пусто, девочка-менеджер общалась приветливо и была доброжелательна. Даже распечатала кусок плана БТИ на листе А4 по собственной инициативе.

 

[Николаич]

Согласен с @Фотина, если подписать акт, то потом практически ничего не исправят.
У нас на лоджии окно не до конца закрывается в одном месте, потому что блок оконный на лоджии установлен криво и в одном месте окно не полностью заходит, получается маленькая щель.
Мы на это указали им сразу, обещали устранить, ничего не устранили.
Пришли посмотрели и ушли.
Во второй раз пришли все резинку на окнах поменяли и ушли, но лоджию не тронули.
Но зато стало тепло в квартире сразу и вообще ни где не дует.
Но это они приходили когда у меня шел ремонт и постоянно кто-то в квартире находился.
Приходят без звонка, сразу ту тук в дверь.
Но с лоджией до них не достучаться, а тем более сейчас, когда у меня там никого нет и ремонт закончен, подстроиться под них будет тяжело.