20.4 корпус ЖК Москва А101

EagleoNer

Пользователь
Регистрация
26 Май 2019
Сообщения
37
Адрес
20.2
В том-то и проблема, что мне до застройщика 5 часов лёту на боинге, а так бы уже давно всё разузнала.:bye2: Интересно, как будут делать замеры в квартире? Обычно делают в каждой комнате от стены до стены. А тут стен нет. Но даже самая тонкая стена между комнатами и перегородки сан узла, наверное, около квадратного метра в общей сложности украдут из площади.
По полу у Вас будет разметка помещений согласно плана БТИ, высотой в один пазогребень (или пеноблок) толщиной в 80 мм...
Так что вы 100% потеряете 2см на стене +4см на штукатурке :)
 

Real

Пользователь
Регистрация
11 Апр 2019
Сообщения
40
Адрес
Москва, Открытое ш., 17
По полу у Вас будет разметка помещений согласно плана БТИ, высотой в один пазогребень (или пеноблок) толщиной в 80 мм...
Так что вы 100% потеряете 2см на стене +4см на штукатурке :)
Спасибо Вам, здравомыслящий человек! О чем и речь!!! Все внутренние перегородки в квартире будут обозначены высотой в один блок. Далее вы идёте, покупаете и возводите стены до потолка из этих блоков сами.
Вот только я планирую делать круговую шумоизоляцию квартиры, т.к. нет желания знать, что происходит у соседей во всем подъезде. Соответственно от внешних стен квартиры по -5см. Пол и потолок не критично при высоте 2,99м.
А вот немного плагиата для наглядности. Хочу сразу сказать, фоты не из А101!!!Screenshot_20191210-110715_Samsung Internet.jpgScreenshot_20191210-110857_Samsung Internet.jpg
 

lortan

Пользователь
Регистрация
8 Мар 2019
Сообщения
30
Адрес
ул. Весны 1,
Меня в данной ситуации волнует ещё и стоимость квартиры. Просветите, пожалуйста, если знаете, в договоре считалась площадь всего короба от стены до стены ( без учета того, что там должны быть стены, как в квартирах с отделкой)? Стены займут кв.м общей площади, которые стоят больше 100 тысяч.
 

DanilSn

Пользователь
Регистрация
19 Янв 2019
Сообщения
32
Адрес
Осенний бульвар 20к2
Меня в данной ситуации волнует ещё и стоимость квартиры. Просветите, пожалуйста, если знаете, в договоре считалась площадь всего короба от стены до стены ( без учета того, что там должны быть стены, как в квартирах с отделкой)? Стены займут кв.м общей площади, которые стоят больше 100 тысяч.
Читайте ДДУ, там указано, что отклонения до 5% возмещаются. Причем в большую строну - вы доплачиваете, а если площадь уменьшилась, возмещает застройщик.
 

Real

Пользователь
Регистрация
11 Апр 2019
Сообщения
40
Адрес
Москва, Открытое ш., 17
Меня в данной ситуации волнует ещё и стоимость квартиры. Просветите, пожалуйста, если знаете, в договоре считалась площадь всего короба от стены до стены ( без учета того, что там должны быть стены, как в квартирах с отделкой)? Стены займут кв.м общей площади, которые стоят больше 100 тысяч.
Вот вам выдержка из ДДУ:
4.7. Если по результатам обмеров Объекта Общая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта и такое расхождение будет находиться в пределах от 0,1% до 5 % (включительно), то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 Договора. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика или иным согласованным Сторонами способом в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов, составленного по форме Приложения № 4 к настоящему Договору, либо получения от Застройщика письменного требования или уведомления о завершении строительства Жилого дома, направляемого в адрес Участника в соответствии с п.5.5 Договора.
В случае если по результатам обмеров Объекта Общая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта более чем на 5%, оплата свыше 5 % Участником не производится.
4.8. Если по результатам обмеров Объекта Общая площадь Объекта будет меньше Проектной общей площади Объекта, Застройщик обязан возвратить Участнику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 Договора. Возврат полученной в результате описанного в настоящем пункте расчета суммы осуществляется Застройщиком перечислением денежных средств в рублях Участнику по указанным им банковским реквизитам в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов, составленного по форме Приложения № 3 к настоящему Договору.

У вас в опционе есть план вашей квартиры с указанием общей площади. Также указана жилая площадь комнат, вспомогательных помещений и лоджии. Суммируйте эти цифры и получите общую площади квартиры, которая у вас указана в опционе и ДДУ. Да, не забудьте про лоджию, которая указана в плане по коэффициенту 0,5. Вся площадь рассчитана у учётом межкомнатных перегородок.
 

Real

Пользователь
Регистрация
11 Апр 2019
Сообщения
40
Адрес
Москва, Открытое ш., 17
Вот новые фоты со стройки.
Оконные блоки установлены практически во всех приёмах, дело за остекление лоджий. Начали утеплять перед облицовкой фасад, но видны повреждения, скорее всего появившиеся после сильного ветра, который бы 19 декабря и достигал порывами 19-24 м/с. Мягкая стекловата не выдержала такого насилия над собой и сейчас её восстанавливают. Радует то, что её не штукатурят, а значит будут облицовывать клинкерной плиткой. Это и подтверждают скобы, выступающие из утеплителя. К ним будут крепиться направляющие для облицовки. Лоджии тоже утепляют (судя по цвету) каменной ватой и штукатурят. За придворовую территорию тоже уже взялись. От дома к очистным укладывают бетон. Возле домов 20.1 и 20.2 с внешней стороны по ул. Эдварда Грига уложили асфальт. На придворовой территории прокладывают ливнёвку. И ещё конечно же, большой "привет" от аэропорта VKO, это красивый вид на брюха лайнеров, проносятся прямо над нашими домами. :crazy_pilot:
20191221_142650.jpg20191221_142724.jpg20191221_143631.jpg20191221_142800.jpg20191221_143512.jpg20191221_143129.jpg20191221_144730.jpg20191221_144817.jpg20191221_144837.jpg20191221_145119.jpg20191221_145123.jpg20191221_143048.jpg20191221_143126.jpg20191221_143458.jpg20191221_143507.jpg20191221_144001.jpg20191221_145126.jpg20191221_145128.jpg20191221_145130.jpg20191221_143546.jpg
 

lortan

Пользователь
Регистрация
8 Мар 2019
Сообщения
30
Адрес
ул. Весны 1,
Соседи, с Новым Годом!!! Время так стремительно летит. Когда нужно начинать искать бригаду для ремонта?
 

Дмитрий Р.

Пользователь
Регистрация
11 Дек 2018
Сообщения
13
Адрес
Москва
Добрый день, будущие соседи!
Кто знает, какой будет высота нижнего и верхнего края окон от пола?
 

Real

Пользователь
Регистрация
11 Апр 2019
Сообщения
40
Адрес
Москва, Открытое ш., 17
Добрый день, будущие соседи!
Кто знает, какой будет высота нижнего и верхнего края окон от пола?
А вот вам и ответ на Ваш вопрос, хотя он и не очень радостный. Манагерам доверия нет! "Слово к делу не подошьёшь!", если это не задокументировано на бумаге. И вот очередной пример этого. Обещали высоту потолка 2.99м. в черновом варианте, а по факту смотрите сами. Высота блока 30см. 9шт.х30см. + маленький огрызок примерно в 10см. итого получается 2.80м. Хочется вырвать язык этим пи..пи..пи.... Да ещё оконный блок на лоджию практически в пол, о какой тут шумоизоляции можно говорить. Хорошо бы хватило толщины стяжки, чтобы трубы отопления закрыть. Высота низа окна 70см., верх примерно 20-25см. Смотрите фоты, всё наглядно.
А так у нас всё хорошо, стройка идёт. Утепляют фасад и готовятся к облицовке дома. Контуры межкомнатных перегородок, высотой в один блок, тоже будут.
В 20.2 крепят облицовку. Один подъезд у нас тоже будет в таком цвете.IMG_20200117_082704_555.jpgScreenshot_20200117-101931_Gallery.jpgIMG_20200117_082655_654.jpgIMG_20200117_082641_266.jpgIMG_20200117_082555_545.jpgIMG_20200117_082608_681.jpg
 

EagleoNer

Пользователь
Регистрация
26 Май 2019
Сообщения
37
Адрес
20.2
Пусть будет так. А где ещё 11см, обещанные застройщиком, А? :pleasantry:
Пеноблок под потолок не кладется - там еще под пеной сантиметров 5-6 :)… Сейчас наскребем по сусекам :)

Окна не понятные - непонятно можно ли их будет заменить :) Судя по фоткам - они прижаты к алюминиевым рамам? :)

П.С. Это Вы свою фоткали? или чьи то выложили? Просто если свою - почему не замерили? :)
 

Real

Пользователь
Регистрация
11 Апр 2019
Сообщения
40
Адрес
Москва, Открытое ш., 17
Пеноблок под потолок не кладется - там еще под пеной сантиметров 5-6 :)… Сейчас наскребем по сусекам :)

Окна не понятные - непонятно можно ли их будет заменить :) Судя по фоткам - они прижаты к алюминиевым рамам? :)

П.С. Это Вы свою фоткали? или чьи то выложили? Просто если свою - почему не замерили? :)
Скребите, ваше личное дело. Наскребёте, расскажете.

Окна в бетонный каркас не заливают. В чем проблема их заменить, объясните?

П.С. Рулетку с собой не вожу, а если даже и была, прыгать с ней по стройке нет никакого желания. Для этого есть специально обученные люди, которые получили за это $. Официальные документы со всеми замерами выдадут при сдаче дома.
 
Последнее редактирование:
Сверху Снизу