Добрый день соседи, нашла решение, кто-то попытался стать "первопроходцем", но не дождался ввода дома в эксплуатацию.
Российская Федерация
Чертановский р/с (Город Москва)
При секретаре Ларкине Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г. к ОАО "Авгур Эстейт" о защите прав потребителя
Установил:
Истец П.Г. обратился к ОАО "Авгур Эстейт" со следующими требованиями: взыскать убытки в сумме <данные изъяты> 69 копеек, уменьшить цену договора в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> и взыскать эту сумму с ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ". Также взыскать с ответчика расходы на оплату представителя <данные изъяты>, расходы на проведение экспертной оценки в сумме <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, расходы на оформление нотариальной доверенности - <данные изъяты>.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Технические характеристики и планировка квартиры указаны в пункте 3.2. Договора, а также в приложениях № и №. После заключения Договора застройщиком в одностороннем порядке была изменена проектная документация и начато строительство жилого дома в соответствии с измененным проектом, чем были нарушены права истца.
В соответствии с выводами отчета сравнительной оценки в связи с изменением проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость приобретенной квартиры из-за изменений проектной документации застройщиком уменьшилась на 4,78%, а исходя из цены указанной в пункте 4.1 Договора, в денежном выражении уменьшение составило <данные изъяты>. В связи с изменением проектной документации, уменьшалась доля истца в общедомовом имуществе, которое также принадлежит собственнику помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади указанного помещения. Таким образом, при оставшейся неизменной общей площади здания, увеличение площадей квартир и офисов (нежилых помещений не являющихся общедомовым имуществом) произошло за счет уменьшения общедомового имущества, а именно на 1559,1 кв.м. Сумма на которую уменьшилась доля в общедомовом имуществе истца составила 5,07 кв.м.
Учитывая, что в соответствии с п. 2.14 проектных деклараций стоимость строительства здания составляет <данные изъяты>. Следовательно, стоимость на которую уменьшилось общедомовое имущество истца составляет <данные изъяты> 86 копеек ( л.д. 3-6).
Истец П.Г. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.
Представители истца Шаталов Г.А., Черников В.С. в судебное заседание явились, требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ОАО "Авгур Эстейт" Горбунова С.Р. в судебное заседание явилась, требования не признала, указав, что обмеры БТИ не произведены, дом в эксплуатацию не сдан, требования заявлены преждевременно.
Суд, выслушав стороны, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" и А.Г. заключен Договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договор срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме Объект, а участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.
Характеристики объекта подлежащего передаче истцу перечислены в п 3.2 Договора: условный номер №, номер секции 5, этаж 14, порядковый номер на этаже 14, количество 3, проектная площадь 103,2 кв.м. Технические характеристики объекта согласованы сторонами и указаны в Приложении № к настоящему Договору. Местоположение объекта на плане создаваемого жилого дома указано в поэтажном плане в Приложении №
Согласно п. 3.6 Договора срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязан передать участнику Объект не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В силу
ч.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1
настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу
ч.2-3 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно
ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (
ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
Из указанных норм права следует, что объект считается созданным (построенным) только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Между тем, как ответственность по
ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» наступает в случае, если объект долевого строительства построен (создан).
До получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строительство не является оконченным, что не позволяет установить будет ли дом с характеристиками указанными истцом введен в эксплуатацию. Таким образом, на стадии строительства, санкции, предусмотренные ч.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к застройщику применены быть не могут,
Учитывая изложенное, в удовлетворении требований истца об уменьшении стоимости договора долевого участия на <данные изъяты> 86 копеек, взыскании убытков в сумме <данные изъяты> 69 копеек надлежит отказать.
Поскольку основные требования истца подлежат отклонению, то производные требования истца о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, расходов на проведение экспертной оценки – также подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь
ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении требований А.Г. к ОАО «Авгур Эстейт» о взыскании убытков в сумме <данные изъяты> 69 копеек, уменьшении цены договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> 86 копеек, взыскании указанной суммы с ответчика в пользу истца, взыскании в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты>, расходов на проведение экспертной оценки – <данные изъяты>, на оформлении доверенности – <данные изъяты> – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья