Ипотека

Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.

Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Российские банки стали выдавать ипотеку на 75 лет
http://www.restko.ru/news/28425

Российские банки начали предлагать взять ипотеку со сроком выплаты до 75 лет. В случае смерти заемщика выплаты будут делать наследники.

На сегодняшний день долгосрочная ипотека — немассовый продукт. Особые условия, узнала «Российская газета», предлагают пока при реструктуризации долга с учетом изменившейся платежеспособности клиента. Первыми предложение продлить срок кредитования до 70-75 лет получили валютные заемщики. Переход долга к детям и внукам происходит автоматически: еще до вступления в наследство необходимо поставить в известность банк и продолжать ежемесячно платить ипотеку, чтобы избежать начисления штрафов.

Уже подсчитано , что при среднем размере ипотечного кредита в России в два миллиона рублей в случае займа на 25 лет ежемесячный платеж составит 21 тысячу рублей, а банку заемщик выплатит уже 6,3 миллиона рублей. А при 50-летнем сроке каждый месяц банку придется отдавать 20 тысяч рублей, а всего за весь срок ипотеки - около 12 миллионов рублей (то есть переплата составит 10 миллионов руб.).

Эксперты отмечают, что для успешного внедрения продукта банки должны снижать ставки по долгим займам. Между тем, уменьшать ипотечные ставки до 4-6 процентов годовых, как во многих странах мира, российские банки пока не планируют.

АСН-инфо
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Ипотека: как взять и не прогадать
http://izvestia.ru/news/659918?utm_source=smi2

На что обратить внимание, приобретая жилье в ипотеку, как воспользоваться господдержкой и можно ли вернуть часть потраченных денег — в инфографике «Известий»
Ипотека в России по-прежнему пользуется популярностью среди заемщиков, даже несмотря на сложную экономическую ситуацию. Так, к концу 2016 года доля ипотечного кредитования достигла в кредитных портфелях отечественных банков исторического максимума и по величине спроса может соперничать с розничными кредитами.

По мнению экспертов, отчасти это связано с несовершенством рынка аренды жилья, особенно в столичном регионе. Кроме того, росту спроса на жилищное кредитование способствовало разнообразие государственных программ поддержки ипотечного кредитования. Сейчас в РФ действуют как минимум пять таких программ: программа материнского капитала и программы «Молодая семья» и «Молодой учитель», а также социальная и военная ипотека.

Кроме того, даже воспользовавшись стандартным ипотечным кредитованием, заемщик с помощью государства может вернуть до 650 тыс. рублей при соответствии ряду параметров.

Каких подводных камней стоит опасаться, приобретая жилье в ипотеку, на каких условиях работают стандартные ипотечные программы, кто может воспользоваться программами государственной поддержки и в каком случае можно вернуть часть потраченных на ипотеку денег — в специальной инфографике «Известий».

upload_2017-2-26_4-7-16.png
upload_2017-2-26_4-7-46.png
upload_2017-2-26_4-8-24.png

Читайте далее: http://izvestia.ru/news/659918#ixzz4ZjlsMLTf
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Брать или не брать?

Аналитик Михаил Матовников — о том, в каких случаях покупка квартиры в ипотеку может оказаться хорошей инвестицией


Ипотечное кредитование, несмотря на все кризисы, продолжает уверенно расти. В 2015–2016 годах ипотека была, пожалуй, единственным сегментом кредитного рынка, который вырос по отношению к ВВП. При этом при всех международных сравнениях уровень проникновения ипотечного кредитования в России, составляющий немногим более 5% ВВП, кажется очень низким. В странах центральной Европы это 25–30% ВВП, а в развитых странах бывает и более 100% ВВП.

Что же обеспечивает рост ипотеки в России и насколько рационально поведение заемщиков, принимающих решение повесить на себя значительный долг? Хотя ипотека стала предметом многочисленных шуток о кредитной кабале, в реальности есть много причин, почему заемщики берут кредиты — и выигрывают от этого.

Важная причина приобрести квартиру в ипотеку — это отсутствие в России полноценного рынка арендного жилья. Правда, квартиры можно покупать в ипотеку и для сдачи внаем, если кредит не возьмет арендатор, его может взять арендодатель. На растущем рынке цена аренды жилья была часто близка к сумме ипотечного платежа, но в период кризиса аренда оказывается все же заметно дешевле ипотеки. И поэтому, с другой стороны, покупать квартиру только для сдачи в аренду часто оказывается не самой лучшей инвестицией: ипотеку не отбить, а свои деньги можно вложить и в более ликвидные активы. В 1990-е и 2000-е годы быстрый рост стоимости недвижимости делал такие инвестиции оправданными даже без сдачи в аренду, но времена меняются, и доля инвестиционных квартир резко упала.

Другая проблема — отсутствие профессиональных арендодателей. Только ты устроил ребенка в школу или детский сад, записался в поликлинику, купил абонемент в бассейн, как у арендодателей изменились обстоятельства и они теперь сами будут жить в этой квартире или же им потребовалось ее срочно продать. Проблема аренды у физлица состоит в том, что арендатор всегда «сидит на чемоданах». В чужой квартире нет смысла делать ремонт, а то цена аренды вырастет (многие договариваются сделать ремонт в счет арендных платежей — но в итоге тема роста ставки аренды всё равно возникнет). Нет смысла покупать хорошую мебель и бытовую технику: не факт, что она потребуется на новом месте. В итоге аренда (за исключением премиального сегмента, конечно) оказывается сопряжена с более низким качеством жизни: человек всю жизнь живет в чем-то вроде общежития. Это подходит для студентов и молодежи. Для людей семейных, особенно с детьми, такой вариант оказывается неприемлемым, хотя и может иметь смысл на время накопления первоначального взноса на ипотеку, ремонта и т.п.

Но всё же и с чисто с финансовой точки зрения ипотека часто оказывается довольно хорошим решением. Главное — самому рассчитать свои силы и не брать кредит на самой грани возможностей.

Как ни парадоксально, покупка квартиры в кризис в ипотеку оказывается очень хорошей инвестицией. Да, ставка по кредиту, возможно, будет не минимальной, зато минимальной окажется стоимость самой квартиры, а у покупателя будет больший выбор квартир, чем на перегретом рынке. Сам кредит, кстати, в будущем вполне можно и рефинансировать на более выгодных условиях.

По данным сайта irn.ru, средняя стоимость квадратного метра в Москве с конца 2010 года по середину 2016 года выросла со 130–140 тыс. рублей до 170–180 тыс., то есть на 30% за пять лет — примерно на 6% в год. В этом расчете мы купили квартиру не на самом дне (весной 2009 года — около 120 тыс.) и не сравнивали с максимальной ценой конца 2014 года (более 200 тысяч), то есть мы исключили фактор очень большой удачи. Эти 6% в год вполне оправдывают небольшую переплату за повышенную ставку процента.

Похоже, что цены на недвижимость в России и особенно в Москве уже нащупали свое дно и начался небольшой рост: с сентября цены подросли на 2–5%. В то же время на первичном рынке пока доступен значительный объем предложения, который дает достаточный выбор для поиска оптимального варианта.

Многих волнует вопрос, не стоит ли немного подождать и получить ипотечный кредит заметно дешевле. Сейчас средняя ставка выдаваемых кредитов составляет около 12,5%. Это немногим (что-то на 0,3%) выше уровня 2014 года, отмеченного минимальным уровнем ставок. Если инфляция продолжит устойчиво снижаться, ставки могут еще снизиться, через пару лет мы может увидеть ставки на уровне 10%, но и недвижимость к тому времени может подорожать от текущих минимумов, а вся экономия окажется ложной. Можно заработать, разместив сумму первоначального взноса на вкладе, но если купить квартиру, то доход от роста ее стоимости можно получить от всей стоимости квартиры, а не только от своего взноса.

Ключевой вопрос — это уверенность человека в своей работе и оценка им своего кредитного риска. Впрочем, здесь также стоит быть совершенно рациональным. Если человек не может платить за квартиру и понимает, что эта ситуация вряд ли скоро изменится, более рационально не пытаться ее сохранить любым путем, копя штрафы и пени, а продать квартиру под контролем банка, вернуть кредит и получить оставшиеся деньги — по сути, свой первоначальный взнос. У валютных ипотечников это не получается из-за резкого роста курса валют, поэтому кредит оказывается больше стоимости квартиры, но в большинстве случаев даже дефолт по ипотеке — не конец жизни, а просто ее новая страница.

Автор — старший управляющий директор — главный аналитик Сбербанка России



Читайте далее: http://izvestia.ru/news/658776#ixzz4ZjmomYJy
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Может кому-то пригодится информация.

Ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной ситуации, выделят 2 млрд рублей
http://www.restko.ru/news/30260

21.07.2017 00:19:16
регион: Россия
отрасль: Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
специализация: Ипотека

В российском правительстве решили выделить 2 млрд рублей, чтобы помочь ипотечным заемщикам, которые оказались в сложной финансовой ситуации. Средства будут направлены из федерального бюджета.

«В соответствие с проектом распоряжения Правительства России, разработанным Минстроем, бюджетные ассигнования в размере 2 млрд руб. из правительственного резервного фонда поступят в виде взноса в уставный капитал АО «АИЖК», - прокомментировали в пресс-службе Минстроя.

Выделенная сумма позволят в рамках программы реструктурировать не менее 1,3 тыс. ипотечных жилищных кредитов тех категорий заемщиков, которые оказались в сложной финансовой ситуации.

Минстрой России также внес в Правительство России согласованный с Минфином России, Центральным Банком и АИЖК проект постановления, в котором прописаны основные условия реализации программы помощи, в том числе условия участия для заемщиков.

АСН-инфо
 

Irishka

Пользователь
Регистрация
6 Окт 2017
Сообщения
39
Адрес
Сиреневый бульвар, г. Троицк
меня волнует несколько вопросов:
1. Ипотека от ВТБ Банк Москвы и там же зарплатный - быстрее ли одобряют?
2. какие документы в целом ли нужны?
3. возможно ли со временем рефинансирование?
4. одобрение получили сами или менеджеры помогали?
Буду рада в содействии!
 

knexx

Завсегдатай
Регистрация
5 Апр 2015
Сообщения
674
Возраст
44
Адрес
ул. Липовый парк, д. 7, к. 1
меня волнует несколько вопросов:
1. Ипотека от ВТБ Банк Москвы и там же зарплатный - быстрее ли одобряют?
2. какие документы в целом ли нужны?
3. возможно ли со временем рефинансирование?
4. одобрение получили сами или менеджеры помогали?
Буду рада в содействии!
Добрый день.
Ответ на все эти вопросы Вы можете получить только в самом банке.
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Российские семьи со вторым или третьим ребенком получат ипотеку под 6% годовых
http://www.restko.ru/news/31038

Президент России Владимир Путин заявил о запуске с 2018 года программы по субсидированию процентной ставки по ипотеке для семей со вторым и третьим ребенком.

"Предлагаю запустить специальную программу ипотечного кредитования. Ее возможностями смогут воспользоваться те семьи, в которых с 1 января 2018 года рождается второй или третий ребенок. Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых", — заявил В.Путин во вторник на заседании координационного совета при президенте по реализации национальной стратегии в интересах детей на 2012-2017 гг.

Глава государства пояснил, что сейчас средневзвешенная ставка по ипотеке, по данным ЦБ, составляет 10,5%. Если семья со вторым или третьим ребенком возьмет ипотеку по этой ставке, то с оплатой доли в 4,5% поможет государство, а семье останутся 6%.

"То есть в таком случае государство берет на себя более 4% стоимости кредита. По оценке Минстроя, в предстоящие пять лет эта программа может охватить свыше 500 тыс. семей", — подчеркнул В.Путин.

Президент добавил, что эта программа будет носить срочный характер. Он также отметил, что она предусматривает "субсидирование процентной ставки государством сверх 6% при рождении второго ребенка и в течение трех лет с даты выдачи кредита". При этом в случае рождения третьего ребенка срок субсидирования ставки составит пять лет с даты выдачи кредита.

Отвечая на вопрос, как будет действовать программа, если ее действие будет подходить к концу, а ребенок только родился, В.Путин пояснил: "В случае рождения третьего ребенка в течение срока предоставления субсидии, но не позднее 31 декабря 2022 года включительно, срок предоставления субсидии будет продлеваться на пять лет с даты окончания срока субсидии по кредиту, полученному в связи с рождением второго ребенка".

"В случае рождения третьего ребенка после окончания срока предоставления субсидии по кредиту, выданному в связи с рождением второго ребенка, но не позднее 31 декабря 2022 года включительно, предоставление субсидии возобновляется, начиная с даты рождения третьего ребенка", — сказал президент.

Кроме того, во вторник глава государства предложил продлить программу материнского капитала до 31 декабря 2021 года, а также расширить сферу его применения. По его словам, особо нуждающиеся семьи смогут получать средства из маткапитала в виде ежемесячных выплат.

"Здесь будет действовать такой же адресных подход, как и при выплатах на первого ребенка, то есть выплаты будут определены в размере прожиточного минимума ребенка в регионе, и семьям с доходами, размер которого не превышает полуторакратной величины прожиточного минимума трудоспособного населения", — сказал В.Путин.

Он добавил, что материнский капитал теперь можно будет использовать и на оплату услуг дошкольного образования — на уход и присмотр за ребенком с двухмесячного возраста.

"Я знаю, что востребованность этой меры очень большая, в частности, мама после рождения ребенка сможет продолжить работу или образование", — сказал В.Путин.

Также президент предложил с января 2018 года ввести доплаты для детей до полутора лет.

"Для поддержки рождаемости предлагаю уже с января наступающего 2018 года начать реализацию целого ряда новых мер поддержки российских семей. Установить ежемесячную денежную выплату, которая будет предоставляться при рождении первого ребенка и выплачиваться до достижения им полутора лет", — сказал В.Путин.

На реализацию мер по ежемесячным выплатам на рождение первого ребенка из бюджета будет выделено свыше 144 млрд рублей, заявил президент.

"Финансовые расходы на реализацию ежемесячных выплат (на рождение первенца до достижения им 1,5 лет) составит за три года 144,5 млрд рублей", — сказал В.Путин.

По его словам, сумма выплат будет исчисляться из размера прожиточного минимума для детей, установленного в субъекте Федерации за II квартал предшествующего году обращения за указанной выплатой".

"В среднем она составит в 2018 году 10523 рубля, в 2019 году — 10836 рублей, в 2020 году — 11143 рубля. При этом выплата будет адресной", — подчеркнул глава государства.

В целом, заключил В.Путин, демографическая ситуация в России снова обостряется, необходимо не допустить снижения численности населения страны в ближайшие 10 лет. Президент отметил, что "сегодня нам необходимо принять комплекс мер, которые позволят стабилизировать, не допустить снижения численности населения России в предстоящее десятилетие".

Для этого, по его словам, необходима активная и последовательная работа по всем направлениям — и по снижению смертности, и по стимулированию рождаемости.

"Фактически нужно перезагрузить нашу политику демографического развития", — сказал глава государства.
 
Сверху Снизу