Коммунарка в сравнении с другими районами

[Juliana]

Во, нашла свежачок

В прошлом году на рынке аренды квартир Москвы и Московской области произошли значительные изменения. «Предложение заметно превысило спрос, в итоге на каждого арендатора пришлось по 2–2,5 квартиры. В этом году преобладание предложения над спросом сохраняется», — отмечает Мария Жукова.

Рынок аренды несколько инертный и не сразу реагирует на изменившуюся экономическую ситуацию. Сейчас риелторы уже отмечают изменения: собственники снижают цены. По подсчетам агентства «Миэль-Аренда», с января по 1 июня 2015 года цены на квартиры в экономклассе снизились: на однокомнатные квартиры — на 8% (34 тыс. руб. в январе — 31 тыс. руб. на 1 июня), двухкомнатные — на 9,5%, трехкомнатные — на 4,2%. «Однокомнатные квартиры были наиболее переоценены и не соответствовали текущему спросу и средним зарплатам, — говорит Мария Жукова. — Тенденция снижения цен, скорее всего, будет продолжаться».

 

[Коммунарка]

Танхауз такое же общежитие, как и дом, только малоэтажное. Надо котедж покупать, или как в марселе дуплексы. Все же как собственный дом, есть своя территория.
у пеня вот одна проблема - нет машины и водить ее я не умею.

На мой взгляд, таун все-таки значительно лучше, чем многоэтажный дом. Тогда уж лучше усадьбу, как у Антона Павловича в Мелихово)
Вообще, что интересно, так это отношения соседей в коттеджных поселках в т.ч. Казалось бы, чем меньше соседей, тем они должны быть лучше. Но меня даже рассмешил один рассказ, как 2 соседа снег на дороге не поделили)

 

[Фотина]

В Москве более чем в два раза рухнули продажи жилой недвижимости
http://www.restko.ru/news/25837

В июне московские застройщики зафиксировали более чем двукратное падение продаж жилья среднего класса, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Если в апреле и мае продажи были такими же активными, как в декабре прошлого года, то в июне нет даже 30% от продаж апреля и мая, констатировал он.

Снизилась и активность застройщиков. По словам Тимофеева, Москомстройинвест зафиксировал на 30-50% меньше обращений инвесторов за одобрением градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), предполагающих изменение функционального назначения участков. "Это снижение носит не сезонный характер, а действительно говорит о кризисных явлениях в отрасли", - резюмировал он.

В Московской области схожая ситуация. "У большинства застройщиков падение спроса на уровне 40%", - сообщала пресс-служба зампреда областного правительства Германа Елянюшкина.

Число обращений сокращается, потому что инвесторы стали по-другому работать с проектами и выносят на ГЗК только тщательно проработанные объекты, на которые у них точно есть деньги, объясняет Тимофеев, многие строители занимают выжидательную позицию и не начинают новых строек.

По данным экспертов рынка, снижение продаж на 40-50% произошло еще в мае, просто регистрация майских сделок завершилась в июне. Одни аналитики считают, что дно уже пройдено, другие прогнозируют, что к концу лета цены могут просесть еще на 10%.

 

[Ferrarix]

Вове Буйволу на икру-то хватит?)

 

[Ksan`yla]

Не лучше ситуация и на рынке вторичного жилья.

Продажи вторички в Москве рухнули на 40%. Скидки достигают уже 20%, но и это не спасает ситуацию.
3 июля 2015 г.
время публикации: 09:30 Рубрики: АНАЛИТИКА, ЭКСПЕРТЫ

Во II квартале в Москве зарегистрировано почти на 40% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в тот же период прошлого года, следует из данных управления Росреестра по Москве, - 44 841 и 27 056 соответственно. В июне переходов зарегистрировано на 35% меньше, чем годом ранее (12 874 и 8373 соответственно), пишут "Ведомости".

Эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке, говорит представитель управления Росреестра. Именно этот рынок просел больше всего, рассказывают московские риелторы. По заявленной цене на московском вторичном рынке жилья в июне продано только 13% объектов, следует из данных аналитиков рынка. 74% предложений реализовано с дисконтом - это максимальный уровень за много лет. Средний размер дисконта в июне составил, по данным агентств, 7,4%.

Цены на неликвидные объекты падают и больше - вплоть до 20%, признается на условиях анонимности один из столичных риелторов. По его словам, сейчас можно купить однокомнатную квартиру за 4,5-4,7 млн рублей. Например, однушка площадью 31 кв. м в одной из пятиэтажек на Кременчугской улице выставлена за 4,5 млн рублей - таких цен не было в Москве с прошлого кризиса, говорит собеседник газеты. Звонков от потенциальных покупателей стало резко меньше, чем до кризиса, а самих сделок заключается раза в три меньше - в данных Росреестра эта тенденция проявится, по его мнению, чуть позднее.

Нынешняя ситуация не имеет отношения к классическому финансовому кризису, поэтому проводить аналогии с прежними кризисами на рынке недвижимости некорректно, равно как и ожидать скорого отскока цен и начала нового роста, отмечают эксперты. Они не видят факторов, способных обеспечить возобновление роста рынка осенью: "Геополитическая обстановка стала только жестче, а легкодоступных денег, которые в прежние годы вывели цены на недвижимость в Москве на нынешний уровень, нет и в ближайшее время не ожидается", - говорит один из собеседников газеты. Рынку придется мириться с новым уровнем платежеспособности покупателей, делает вывод он.

Напомним, зимой профильные депутаты Госдумы спрогнозировали, что неликвидная "вторичка" в стране сбросит в цене в 2015 году до 50%.

Источник: http://realty.newsru.com/article/03jul2015/vtorich_msk

 

[eugene]

Вове Буйволу на икру-то хватит?)

На кабачковую :)

 

[Juliana]

Например, однушка площадью 31 кв. м в одной из пятиэтажек на Кременчугской улице выставлена за 4,5 млн рублей

Вот мне непонятно, кто ее купит даже за 4,5 мил, когда можно купить за эти же деньги гораздо больше. Я вообще вторичку бы рассматривала только в новостройке. В старом жилом фонде квартиры все убитые в хлам.

 

[Алена Жукова]

Juliana, наверное даже если не сами квартиры (хозяева могли быть очень аккуратными), а в первую очередь коммуникации, которые нельзя починить, сделав ремонт в купленной квартире. Сталинки конечно могут быть в очень приличном состоянии, но трубы там... это тихий ужас. Мыться полугнилой водой не всем хочется...

 

[Juliana]

«Жильцы новостроек вынуждены смотреть в окна соседнего дома и не видеть дневного света»

В последнее время жители нескольких новых районов Москвы и городов-спутников начали протестовать против слишком плотной застройки. Недовольны жители Красногорска, Химок, Реутова и многих других. Претензии одни и те же: многоэтажные дома строят близко друг к другу, при этом не появляется необходимая инфраструктура, дороги и общественный транспорт не выдерживают бурного роста населения. Все чаще звучит слово "гетто". Именно так выглядит вероятное будущее этих районов, по мнению экспертов.
Если говорить о столице, то одним из самых проблемных проектов в этом отношении может стать Новая Москва, которая сейчас очень интенсивно застраивается практически без системы. Потенциально она может превратиться в гигантский спальный район «на выселках» с плохой транспортной доступностью и не самой лучшей экологической ситуацией. В начале этого года мы проводили в Новой Москве исследование, направленное на выявление ожиданий местных жителей по поводу перспектив развития этой территории. И мы получили очень интересные результаты. Те изменения, которые произошли здесь за последние 3 года (с момента присоединения к Москве), оцениваются жителями скорее положительно: они считают, что повысились социальные выплаты, улучшилось качество медицинских и образовательных услуг, лучше стал работать общественный транспорт. Но при этом их ожидания по поводу будущего Новой Москвы абсолютно апокалиптические, и больше всего они боятся резкого ухудшения экологической ситуации и транспортного коллапса. Главная причина их опасений – массовое строительство многоэтажного жилья, особенно на территории, прилегающей к МКАДу. С точки зрения рынка, квартиры там – очень интересное предложение, ведь цены там сильно ниже, чем в «нормальной» Москве, а жилья строится очень много. Но с точки зрения качества городской среды, там большие проблемы, которые будут только обостряться.

http://bg.ru/city/zamkad-22939

 

[Фотина]

В столице рухнули продажи "вторички"
http://www.restko.ru/news/25863

Спойлер

Во II квартале в Москве зарегистрировано почти на 40% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в тот же период прошлого года, следует из данных управления Росреестра по Москве, - 44 841 и 27 056 соответственно. В июне переходов зарегистрировано на 35% меньше, чем годом ранее (12 874 и 8373 соответственно).

Эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке, говорит представитель управления Росреестра. Именно этот рынок просел больше всего, рассказывают московские риелторы. По заявленной цене на московском вторичном рынке жилья в июне продано только 13% объектов, следует из данных аналитиков рынка. 74% предложений реализовано с дисконтом - это максимальный уровень за много лет. Средний размер дисконта в июне составил, по данным агентств, 7,4%.

Цены на неликвидные объекты падают и больше - вплоть до 20%, признается на условиях анонимности один из столичных риелторов. По его словам, сейчас можно купить однокомнатную квартиру за 4,5-4,7 млн рублей. Например, однушка площадью 31 кв. м в одной из пятиэтажек на Кременчугской улице выставлена за 4,5 млн рублей - таких цен не было в Москве с прошлого кризиса, говорит собеседник газеты. Звонков от потенциальных покупателей стало резко меньше, чем до кризиса, а самих сделок заключается раза в три меньше - в данных Росреестра эта тенденция проявится, по его мнению, чуть позднее.

Нынешняя ситуация не имеет отношения к классическому финансовому кризису, поэтому проводить аналогии с прежними кризисами на рынке недвижимости некорректно, равно как и ожидать скорого отскока цен и начала нового роста, отмечают эксперты. Они не видят факторов, способных обеспечить возобновление роста рынка осенью: "Геополитическая обстановка стала только жестче, а легкодоступных денег, которые в прежние годы вывели цены на недвижимость в Москве на нынешний уровень, нет и в ближайшее время не ожидается", - говорит один из собеседников газеты. Рынку придется мириться с новым уровнем платежеспособности покупателей, делает вывод он.

Напомним, зимой профильные депутаты Госдумы спрогнозировали, что неликвидная "вторичка" в стране сбросит в цене в 2015 году до 50%.

 

[Juliana]

Думаю коммунарка тлже стльно подешевеет. Предложений много...

 

[Фотина]

Думаю коммунарка тлже стльно подешевеет. Предложений много...

Рынок новостроек начнет расти с 2016 года
http://www.restko.ru/news/25869

Во втором полугодии ситуация на первичном рынке жилой недвижимости московского региона продолжит стабилизироваться на фоне улучшений в российской экономике, а в 2016 году рынок может начать расти. Об этом заявил директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов.

По его словам, большинству девелоперов придется корректировать антикризисные планы, исходя из более благоприятной, чем ожидалось, общеэкономической конъюнктуры. «Надо признать, что в конце 2014 года мы готовились к гораздо более негативному сценарию развития событий на рынке», — резюмирует г-н Пантелеймонов.

В компании ожидают, что средневзвешенный показатель роста стоимости квадратного метра в новостройках региона составит по итогам второго полугодия +3%. В проектах, находящихся на средней и завершающих фазах реализации, можно ожидать увеличения стоимости метра на уровне 5-10%.

 

[Фотина]

Эксперты относят покупку квартиры в Новой Москве к минимально рискованным операциям
2 Июля 2015 http://newmos.info/content/news/4847.html

Эксперты рассказали, как приобрести квартиру в столице во время экономического кризиса с минимальными рисками. В качестве примеров приводились строящиеся жилые комплексы Новой Москвы.

Согласно информации компании «Метриум Групп», при покупке квартиры в новостройке первую очередь следует обращать внимание на следующие параметры: сроки завершения строительства, цены в сравнении с конкурентами, кредитную историю девелоперов, динамику продаж и построенную инфраструктуру.

По данным компании, в 40% новостроек Новой Москвы на продажу выставлены корпуса, ввод которых намечается на 2016 и 2017 годы. Большая часть из них строится проверенными застройщиками. Однако в кризис ситуация может кардинально измениться. Оптимальный выбор в данном случае – квартира в проекте на завершающей стадии.

К примеру, можно присмотреться ко всем корпусам в жилом комплексе «Спортивный квартал», которые находятся на завершающей стадии строительства. Разрешение на ввод в эксплуатацию получили все дома в квартале Южный «Новых Ватутинок».

При этом следует помнить, чем ближе проект к завершению, тем выше стоимость квартир. Однако цены все же должны быть конкурентоспособными. ЖК «Спортивный квартал» входит в тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными ценами (от 2,55 млн рублей).

Что касается вопроса закредитованности застройщика, то в период кризиса банки могут закрыть кредитную линию или поднять процентные ставки. Следует узнать, в каких банках кредитуется девелопер. Один из надежных российских банков – Сбербанк РФ. Им финансируются три проекта в Новой Москве: «Новые Ватутинки», «Спортивный квартал» и «Зеленая линия».

 

[Juliana]

Спортивный квартпл такая жопа мира.

 

[Ferrarix]

Спортивный квартпл такая жопа мира.

Ахаха !!! ))) В точку !! )) Но если Калужку расширят до Ватутинок - то приемлемо будет... Расстояние как до нас - только х2

 

[Zazka]

Кошелев проект в Самаре

 

[HozYAin]

Мы с супругой, как наверное многие, в этому году проходили этап "очень хотим жить на земле". Качели, шезлонги, посиделки у камина, дети, играющие в своей песочнице, золотистый ретривер в брызгах воды (в нашем случае 5 котов) и т.д. и т.п. Пересмотрели кучу таунов и коттеджных поселков и все таки пришли к выводу, что комфортнее всего нам будет жить в квартире, а для души и летнего отдыха телом купили участок под дачу в 50 км от Коммунарки

 

[bon-bouquet]

Кошелев проект в Самаре
Посмотреть вложение 5808

А детские площадки где? Больше похоже на лагерь какой то

 

[eugene]

купили участок под дачу в 50 км от Коммунарки

А где купили, если не секрет? Какой участок и почем? Просто я тоже рассматриваю сейчас вопрос о приобретении участка по Калужскому направлению.

 

[Николаич]

Пересмотрели кучу таунов и коттеджных поселков и все таки пришли к выводу, что комфортнее всего нам будет жить в квартире, а для души и летнего отдыха телом купили участок под дачу в 50 км от Коммунарки

Само по себе содержание дома не дешевое удовольствие в коттеджном поселке.
А еще и оплата ежемесячных платежей влетают в копеечку.
Говорю из собственного опыта.
Если нет свободных лишних денег, лучше снимать дачу на лето, выйдет дешевле, чем ежемесячные платежи в коттеджном поселке за год.
Или купить но в садовом товариществе.