Паркинг Москва А101

Николаич

Я здесь
Команда форума
Супермодератор
А паркинг уже на 1204 мест....
В конце может вырасти такой гигант, что сравняется по высоте с 10 корпусом. :stena:
 

Вожатый

Завсегдатай

Zazka

Модератор
Команда форума
Модератор
как и писала там, разрешения на строительство ТАКОГО паркинга нет. но может там есть какие-то тонкости, что можно получать во время строительства.
 

Natalya

Пользователь
у этого генподрядчика самая дешевая себестоимость строительства паркингов в Москве- за счет увеличения длины конструкций.
 

Георгиевич

Постоялец
Я тут рядом с Николин Парком был, так они и свой паркинг - в едином стиле с домами делают, полностью обшивают керамогранитом - молодцы конечно, стараются. Я тут конечно не очень в тему, но и про их охрану комплекса, тоже очень позитивно сказать можно (не то, что про ГП рассказывают). Например: ни на машине:car:, ни пешком:dance:, меня даже близко не подпустили, для прохода или проезда необходим пропуск - аж из будки выбежал:angry:. А тишина там какая и лес...
P.S. Андрей, не бей...
 

Феникс

Завсегдатай
Я тут рядом с Николин Парком был, так они и свой паркинг - в едином стиле с домами делают, полностью обшивают керамогранитом - молодцы конечно, стараются. Я тут конечно не очень в тему, но и про их охрану комплекса, тоже очень позитивно сказать можно (не то, что про ГП рассказывают). Например: ни на машине:car:, ни пешком:dance:, меня даже близко не подпустили, для прохода или проезда необходим пропуск - аж из будки выбежал:angry:. А тишина там какая и лес...
P.S. Андрей, не бей...
Мы ж не на "том" форуме, где "шаг вправо, шаг влево" повод или причина для бана.
К тому же, как представляется, очень сложно говорить о паркинге Москва А101, не сравнивая его с другими паркингами (или их с ним).
Так что -- бью. В ладоши. Аплодирую, в смысле. :applause:
 

Вожатый

Завсегдатай
ни на машине:car:, ни пешком:dance:, меня даже близко не подпустили, для прохода или проезда необходим пропуск - аж из будки выбежал
Все правильно. Так и должно быть. И ничего удивительного. Ложное, но, к сожалению, распространенное мнение, что охранник должен обязательно иметь электрочайник и маленький телевизор. И должен БЫТЬ! А он должен РАБОТАТЬ! И тогда мы можем спокойно ставить машины в паркинге, не опасаясь за их сохранность.
 

Фотина

Модератор
Команда форума
Модератор
Думаю, что этот документ будет интересно почитать будущим владельцам машиномест.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 26 мая 2015 г. N ОГ-Д23-7475

ОТНОСИТЕЛЬНО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА "МАШИНО-МЕСТА"


Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение по вопросу государственного кадастрового учета машино-мест, сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), статьей 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Указанный перечень объектов недвижимости определен согласно статье 2 Закона о кадастре, статье 3 Закона о регистрации в соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает участие в гражданском обороте части объекта недвижимости в качестве самостоятельного объекта гражданских прав. Государственная регистрация права собственности на часть объекта недвижимости также не предусмотрена (статьи 1, 26, 27 Закона о регистрации).

Кроме того, действующим законодательством понятие "машино-место" не предусмотрено. Градостроительный кодекс Российской Федерации для обозначения места, предназначенного для организованной стоянки транспортных средств, использует понятие "парковка (парковочное место)". Так, согласно пункту 21 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Таким образом, согласно приведенному определению понятия "парковка (парковочное место)" такой объект как парковка (парковочное место) может являться частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.

В связи с указанными требованиями парковка (парковочное место), как ее определяет Градостроительный кодекс Российской Федерации, не отвечает и критериям помещения. Так, согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Технический регламент) помещение определено как часть объема здания или сооружения, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями. Учитывая также положения части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 27 Закона о кадастре, помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении.

При этом в силу положений Закона о кадастре описание части объекта недвижимости может быть внесено в государственный кадастр недвижимости в случае, если ограничения (обременения) вещных прав распространяются на часть объекта недвижимости, например, в случае аренды (статьи 7, 20, 25 Закона о кадастре). Необходимо отметить, что в этом случае осуществляется государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права.

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект "машино-место" возможны в качестве помещения, если "машино-место" создано (построено) с учетом требований законодательства, как помещение, и удовлетворяет указанным требованиям к помещению, установленным федеральными законами.

При этом согласно пункту 5.2.6 Свода правил N 154.13130.2013 "Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности", утвержденного приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 21 февраля 2013 г. N 117, в подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы. В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.

Если "машино-место" не отвечает требованиям, предъявляемым федеральными законами к помещениям, и не обладает характеристиками, позволяющими отнести его к объектам недвижимости, после постановки на государственный кадастровый учет здания, помещения, в котором находится "машино-место", возможна государственная регистрация общей долевой собственности на такие здания, помещения с определением долей в праве собственности на них пропорционально размерам "машино-мест", находящихся в таких зданиях, помещениях. Порядок пользования "машино-местами" может быть определен соглашением сособственников здания, помещения, в котором находятся "машино-места", или решением суда об определении порядка пользования указанными зданиями, помещениями.

Дополнительно сообщаем, что изложенная позиция Минэкономразвития России поддержана Минфином России, Минюстом России, Минстроем России при подготовке проекта официального отзыва Правительства Российской Федерации на проект федерального закона N 558636-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (внесен в Правительство Российской Федерации 29 октября 2014 г.), в котором также обращено внимание на то, что введение специального правового режима для "машино-мест", позволяющего осуществить государственную регистрацию собственности на такой объект, возможно только при условии внесения соответствующих изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (в частности статью 130).

В этой связи также необходимо отметить, что введение такого режима в отношении "машино-мест" потребует дополнительного нормативно-правового регулирования вопроса либо об установлении режима общей долевой собственности собственников "машино-мест" на общее имущество помещения или здания (сооружения), в котором находятся "машино-места", либо об отнесении такого имущества к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (в случае расположения "машино-мест" в подземных помещениях многоквартирных домов).



http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180388/#utm_campaign=fd&utm_source=subscribe&utm_medium=email&utm_content=body
© КонсультантПлюс, 1992-2015
 

Бегущая по волнам

Завсегдатай
Не совсем про паркинг, но около него).
С удивлением узнала, что территория перед паркингом не принадлежит Авгуру.
Что еще там могут влепить одному Богу известно, но, судя, по территории очень даже не маленькое воткнут.
А на сайте так красиво лесок нарисован(((.
 
Последнее редактирование:

Ksan`yla

Постоялец
Не совсем про паркинг, но около него).
С удивлением узнала, что территория перед паркингом не принадлежит Авгуру.
Что еще там могут влепить одному Богу известно, но, судя, по территории очень даже не маленькое воткнут.
А на сайте так красиво лесок нарисован(((.
Танюш, предупреждать надо!))) Я в первое мгновенье решила, что "перед" паркингом - это между паркингом и 10 корпусом. То, о чём ты говоришь, скорее, за паркингом.:scratch_one-s_head:Но суть от этого не меняется. Кто бы это ни был, Авгур - не Авгур, леса нам там не видать.
 
Сверху Снизу