Полезно УК "РЭК-1" в ЖК "Москва А101"

[Лина20]

3(1). Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1):

Pi = Si x VT x TT,

где:
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
VT - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;
VT=VД/(Sоб*12)
VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.
Если данные по VД отсутствуют, то VД=NT, где NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению (0,016 ГКал/кв.м)


TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3(2). Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2):
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Pi = Ркiпр х Si/Sоб - Pfn.1,

где:
Pkiпр - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Pfn.1 - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

С формулой все понятно, г. калорий в строке отопление многовато за каждый месяц, да и отопление летом услугу не заказывали.

 

[Ratko]

Рано или поздно компетентные органы разберутся

Не разберутся. Насколько мне известно, перерасчет делается по запросу в течении то ли полугода то ли года. Полгода прошло, не потребовал => согласился с расчетом.

г. калорий в строке отопление многовато за каждый месяц

Помимо многовато хочется знать сколько точно положено, чтобы их пятаками в него потыкать, раз уж придется немного за этих <.....> из РЭК расчетами заниматься.

 

[Лина20]

Не разберутся. Насколько мне известно, перерасчет делается по запросу в течении то ли полугода то ли года. Полгода прошло, не потребовал => согласился с расчетом.
Помимо многовато хочется знать сколько точно положено, чтобы их пятаками в него потыкать, раз уж придется немного за этих <.....> из РЭК расчетами заниматься.

В 2017 , в январе пишется заявление в УК , сделать перерасчет за тепло в 2016 году. Чтоб расчет был прозрачным должны быть все показатели. А также УК должна предоставить финансовый отчет за 2016 год перед собственниками каждого дома.

 

[Совесть]

Догадки звучат вполне логично, так что не соглашусь с Вами. Вы же наверное, как собственник квартиры в нашем ЖК, имели большой опыт общения с УК и представителями Застройщика. Так что очень похоже на правду, их стиль работы. Рано или поздно компетентные органы разберутся. Прекрасно, что есть такие соседи, как Lucky Rabbit, которые готовы их "пнуть".

Пинать - это очень хорошо! Но пусть кто-то из пинающих покажет официальный ответ от УК с подробным расчетом по отоплению.

 

[Совесть]

В 2017 , в январе пишется заявление в УК , сделать перерасчет за тепло в 2016 году. Чтоб расчет был прозрачным должны быть все показатели. А также УК должна предоставить финансовый отчет за 2016 год перед собственниками каждого дома.

Так отчеты в интернете должны быть - раскрытие информации УК обязана выполнять.

 

[Лина20]

Годовой финансовый отчет УК перед собственниками происходит в первом квартале следующего года, лучше пригласить УК на собрание дома с отчетом пакетом документов, смет, договора, справки о задолженности перед ресурсниками, весь приход , расход за год. План мероприятий на следующий год обсудить с собственниками дома. А то получается УК работает со своими обязанностями в здании АД. А где же рабочее место обслуживающего персонала, лифтеров, сантехников, дворников, уборщиков лестничных клеток, уборщиков мусоропровода, электриков - собственники должны их знать в лицо и они должны быть оформлены в УК по трудовому законадательству. А главное чем ремонтируют и обслуживают наши дома, смета, тендоры, договора,а также как выдается зарплата обслуживающему персоналу. Что и на какую сумму по гарантии выполнил застройщик.

 

[nikolaevdp]

Пинать - это очень хорошо! Но пусть кто-то из пинающих покажет официальный ответ от УК с подробным расчетом по отоплению.

https://yadi.sk/i/K6yl-TNuzpWon

 

[Ratko]

https://yadi.sk/i/K6yl-TNuzpWon

Премного благодарю Вас!

ответ РЭК по мусоропроводам иезуитский, конечно по своей сути. «Мы услугу не оказываем, но деньги вынуждены давиться, но брать! »
И еще убеждают некоторые, что они тоже люди и с ними нужно сначала по-человечески общаться?
Ну как вот после этого к ним относиться с пониманием? К их бытовым трудностям, к их жалобам на свой непрофессионализм, низкую зарплату и плохих дворников/сантехников/бухгалтеров?
Только драть, драть и драть, пока не осознают кто их дерет и кормит. Зашел, тыкнул рылом туда, где опять нагадили, унизил морально, а потом уже нормальные разговоры, если хамить в ответ не пытаются.
И только после того, как осознают свою роль и место, возможны снисхождения.

 

[Незнакомка]

Может пора на МИТИНГ собираться по поводу мошенничества УК?!

 

[Ирыся]

Анализ квитанций за ноябрь и декабрь наводит на размышления.
Очень интересные статьи ХВС и ХВС для ГВС.
В ноябре дом 9 израсходовал в общей сложности
по ХВС 2406 м3
по ХВС для ГВС 17127 м3
То есть мы все вместе слили горячей воды в восемь раз больше, чем холодной!
В декабре
по ХВС 2552 м3
по ХВС для ГВС 18 304 м3
Опять горячей воды в 7 раз больше!
Это при том, что стиральные и посудомоечные машины подключаются только к холодной воде.
При этом мы не можем вычислить расход воды на ОДН вообще и по пункту "мытьё подъезда" в частности. Каждый видит только ту часть, которую по статьям ОДН (ХВС и ХВС для ГВС) нам вписывают в квитанцию. Эти цифры у все разные (пропорционально площади).
Смотрю декабрь. Мне начислили ОДН ХВС для ГВС 3,25... м3, что равно 3250 л. Это только на одну из 335 квартир в месяц.
Не многовато ли?!

С этого года сферу ЖКХ государство взяло под прицел.
Главное, чтобы прицел не сбился
PS
Интересно, платят ли кафе-сады-магазины, расположенные в нашем доме, ОДН и какие у них цифры

 

[Совесть]

https://yadi.sk/i/K6yl-TNuzpWon

"Объем отопления к распределению на собственников" в третьей колонке - это они откуда берут? Вы поняли?

 

[Совесть]

3(1). Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1):

Pi = Si x VT x TT,

где:
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
VT - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению;
VT=VД/(Sоб*12)
VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.
Если данные по VД отсутствуют, то VД=NT, где NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению (0,016 ГКал/кв.м)


TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3(2). Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3(2):
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Pi = Ркiпр х Si/Sоб - Pfn.1,

где:
Pkiпр - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Pfn.1 - общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год.

Вы в состоянии конкретные цифры по предоставленной таблице прокомментировать, а не формулы высылать?

 

[Совесть]

Lucky Rabbit, спасибо за комментарий:) Я слова подбирала)))



Да, Совесть, ПРОПОРЦИОНАЛЬНО, только общую площадь берут не по всему дому, как должно быть по логике, а суммируют площади квартир, переданных собственникам! Затем делят цифры отопления на ЭТИ метры и умножают на квадратные метры отдельной квартиры. А потом пишут на голубом глазу, что "пропорционально занимаемой собственником площади" и сами верят, что ТАК правильно
Совесть, Вы автор методики расчёта?

И правильно делают - считают только площади переданные по актам потому, что их них выделяют часть ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади каждой квартиры!

 

[Лина20]

И правильно делают - считают только площади переданные по актам потому, что их них выделяют часть ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади каждой квартиры!

УК приняли дом на обслуживание, есть общедомовой счетчик тепла, дано : общая площадь жилых и не жилых помещений без балконов, есть площадь каждой квартиры или не жилого помещения на первом этаже и каждый собственник платить свое тепло, по факту подачи отопления вот и вся формула. Нарушения фиксирует МЖИ и штрафует УК, чем больше нарушений,тем быстрее заберут лицензию у УК.УК по реестру собственников работает и кто принял квартиру по акту передачи, за остальные квартиры платит застройщик, банк т.е. кому они принадлежат на данный период. Это работа УК кому выставлять счет. Но на сегодня им трудно взять все данные у застройщика и собственникам не дают создавать Советы домом. Надо обращаться в Префектуру.

 

[Mimino]

Лина20, у не принятых квартир собственник формально есть, но это, скорее всего, не застройщик и не банк (если только ипотеку кто-то не перестал платить). Застройщик в любом случае после выполнения своих обязательств подписывает акт П/П, если участник долевого строительства отказывается, то оформляется односторонний акт П/П, на основании которого, он должен оплачивать услуги ЖКХ. Т.Е. все это копится на нем пока он в суде не докажет, что он обоснованно не принял квартиру, и естественно денег от него УК пока не получает. Но вот является ли правомерным включение их счетов по ЖКХ остальным собственникам (исключением их площадей из расчетных или еще каким-нибудь способом), это вопрос, на мой взгляд явно нет.

 

[Совесть]

УК приняли дом на обслуживание, есть общедомовой счетчик тепла, дано : общая площадь жилых и не жилых помещений без балконов, есть площадь каждой квартиры или не жилого помещения на первом этаже и каждый собственник платить свое тепло, по факту подачи отопления вот и вся формула. Нарушения фиксирует МЖИ и штрафует УК, чем больше нарушений,тем быстрее заберут лицензию у УК.УК по реестру собственников работает и кто принял квартиру по акту передачи, за остальные квартиры платит застройщик, банк т.е. кому они принадлежат на данный период. Это работа УК кому выставлять счет. Но на сегодня им трудно взять все данные у застройщика и собственникам не дают создавать Советы домом. Надо обращаться в Префектуру.

У нас есть официальный ответ с таблицей расчета по корректировке отопления по дому № 9 за 2015 и часть 2016 годов. Для корректировки фактическое потребление вообще не учитывается - см таблицу. УК похоже использует данные МОЭКа (по актам сверки похоже )по фактическому потреблению для распределения между жильцами.
Буду звонить на след. неделе и попробую выяснить алгоритм предоставленных расчетов.
А в целом рассуждать про то, как НАДО - это мы все уже здесь хорошо научились делать.

 

[Лина20]

Платежки УК ежемесячно отправляет в каждую квартиру и собственникам не жилых помещений, хороший аудит и все проблемы решатся автоматом, первый бесплатный аудит - это КРУ МЭРИИ, пишет на начальника управления запрос инициативная группа дома , или Совет дома. Комиссия из трех человек составляет акт показания общедомового счетчика тепла, если есть прошлого года, очень хорошо, тогда математика проста. Но можно запросить официально в УК, письмо на Гендиректора, все данные отправить в МЖИ. И пригласить аудит КРУ проверить финансово-хозяйственную деятельность УК. Да еще пусть УК о задолженности перед ресурсниками письменно подтвердит.А может она им просто не платила.

 

[Совесть]

Платежки УК ежемесячно отправляет в каждую квартиру и собственникам не жилых помещений, хороший аудит и все проблемы решатся автоматом, первый бесплатный аудит - это КРУ МЭРИИ, пишет на начальника управления запрос инициативная группа дома , или Совет дома. Комиссия из трех человек составляет акт показания общедомового счетчика тепла, если есть прошлого года, очень хорошо, тогда математика проста. Но можно запросить официально в УК, письмо на Гендиректора, все данные отправить в МЖИ. И пригласить аудит КРУ проверить финансово-хозяйственную деятельность УК. Да еще пусть УК о задолженности перед ресурсниками письменно подтвердит.А может она им просто не платила.

Мы что сами не в состоянии спросить УК, что они в таблице указывают - официальные данные нам УК уже предоставила, и она на сможет отстоять алгоритм расчета перед МЖИ и любыми другими инстанциями. Вы посмотрите пожалуйста таблицу и поясните, откуда берет УК данные "Объем отопления к распределению на собственников". Спасибо.

 

[Лина20]

Может получится так , что УК не платила ресурсникам, в городе многие ГБУ стали банкротами в конце года. Узнаем своих ресурсников и берем документы о задолженности дома у поставщиков тепла , воды, электроэнергии. Просто так не пишу !

 

[Совесть]

Может получится так , что УК не платила ресурсникам, в городе многие ГБУ стали банкротами в конце года. Узнаем своих ресурсников и берем документы о задолженности дома у поставщиков тепла , воды, электроэнергии. Просто так не пишу !

Я не об этом спрашиваю. Вы с таблицей разобрались?
Что касается оплаты за отопление, так они берут почти 90% предоплату. Неоплата исключена.