Риэлтор в Коммунарке

[Владимир Буйлов]

Всем добрый день!

Многие из вас меня знают; некоторые даже приходят продавать - 2,3,4 квартиру...

Для тех, кто со мной пока еще не знаком - расскажу немного о себе:

• Владимир Буйлов, 1982 года рождения, профессиональный риэлтор
• 38 лет
• Женат, воспитываю троих детей
• Родился и вырос в Москве; осознанное детство прошло во дворах двенадцатых домов на Чистопрудном бульваре
• Родители: мама - кандидат психологических наук, старший преподаватель на кафедре Акмеологии и психологии профессиональной деятельности в Российской Академии Государственной службы при Президенте Российской Федерации (ныне РАНХиГС), отец - кандидат медицинских наук, врач психотерапевт.

• В 1999 году закончил среднюю общеобразовательную школу № 312 на Потаповском переулке
• В 2002 году с третьего курса юридического факультета Российской Академии Правосудия (РАП) ушел служить срочную службу в армии
• В 2002-2004 проходил военную службу в разведывательной роте 51-го полка, 106-ой Тульской Воздушно-Десантной Дивизии,
• Ветеран боевых действий, дважды представлен к государственным наградам.

• В 2005 году прошёл обучение и начал работать риэлтором, первую сделку закрыл осенью 2005 года
• В 2009 году получил высшее юридическое образование в Институте Государственного Управления, права и инновационных технологий,
• Присуждена квалификация "Юрист" по специальности Юриспруденция, специализация: гражданско-правовая
• Защита и тема дипломной работы - "Сделки с недвижимым имуществом" (тему выбирал осознанно, уже 4 года работая практикующим риэлтором)

• Опыт работы:
• с 2005-2007 - Корпорация Инком-Недвижимость (стажер, агент, эксперт)
• с 2007-2014 - Компания Миэль (эксперт, ведущий эксперт)

• В 2014 году работал частным риэлтором
• В 2015 году придумал и учредил агентство недвижимости TOP FLAT https://top-flat.ru
• В 2019 году был признан лучшим риэлтором России на вторичном рынке недвижимости на Всероссийском Жилищном Конгрессе, проходящем в Сочи

• Занимаю лидирующие позиции среди риэлторов и агентств недвижимости в Коммунарке по количеству проданных и сданных в найм квартир.
• Специализируюсь на продаже и аренде квартир в Коммунарке, Москве, Московской области.

• С 2016 года сдал в аренду более 315 квартир в Коммунарке (некоторые из них уже по 2-3 раза) https://top-flat.ru/lease/
• Продал более 280 квартир https://top-flat.ru/sell/

• Могу быть полезен в любом вопросе, касающемся недвижимости
• Риэлтор с 16-ти летним стажем работы в профессии
• Состою в Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ)
• Подумываю о создании отдела загородной и коммерческой недвижимости (пока только думаю)

Способы связи со мной:

1) Тел. +7 (925) 001-11-11
(к номеру подключены все месенджеры)

2) Инстаграм https://www.instagram.com/vladimirbuilov/

 

[Владимир Буйлов]

Всем привет!

Во-первых, поздравляю с праздником милых, нежных девушек и прекрасных женщин, читающих форум!



2) Сделал свое первое пробное (не профессиональное) видео о том как правильно подготовить квартиру к сдаче в долгосрочную аренду:

(Надеюсь, что видео будет полезно).

Если вам понравилось мое видео - подписывайтесь пожалуйста на мой канал в YouTube.

 

[Фиксик]

Владимир, спасибо, как всегда, за полезную информацию, но как мне кажется в видео много воды и с каких пор 30 000 рублей стало копейками? У каждого свои конечно привычки, но блин, ремонт он и состоит из мелочей. Подсветка кухни, кондиционеры, теплый пол, гигиенический душ, теплая лоджия, подсветка штор, пара хабов из системы умного дома, каменные подоконники и уже пол рубля как минимум! Так что советую в будущем давать оценку тратам, если вы о них говорите, а в целом спасибо, так как для первого видоса вообще норм.

 

[Владимир Буйлов]

Владимир, спасибо, как всегда, за полезную информацию, но как мне кажется в видео много воды и с каких пор 30 000 рублей стало копейками? У каждого свои конечно привычки, но блин, ремонт он и состоит из мелочей. Подсветка кухни, кондиционеры, теплый пол, гигиенический душ, теплая лоджия, подсветка штор, пара хабов из системы умного дома, каменные подоконники и уже пол рубля как минимум! Так что советую в будущем давать оценку тратам, если вы о них говорите, а в целом спасибо, так как для первого видоса вообще норм.

Добрый день! - Пожалуйста )

Рад, что в целом мое первое видео вам понравилось, )
Весь материал был записан за 50 минут,
Я прекрасно понимаю, что профессиональные блогеры обычно тратят на это 5-7 часов, пересматривая и переснимая неудачные и неудобные моменты,
Мне же некогда этим было заниматься,
Это была простая "проба пера" и, насколько я понимаю, - для первого раза у меня все хорошо получилось. (Ну по крайней мере надеюсь, что это так).
- В идеале хотел бы услышать ЛЮБЫЕ иные мнения на этот счет других участников и читателей форума!

Да, признаю, - я здорово растянул,
- Буду работать над ошибками и стараться улучшать свои последующие видео.

- Напишите мне пожалуйста - какие вопросы вас интересуют.
Если я пойму, что компетентен на них ответить - я найду время и сниму очередное видео, раскрывающее интересующие вас вопросы.

Владимир Буйлов

 

[Lexx]

Владимир Буйлов, вообще конечно очень неплохое видео для первого раза)))
Но...
На мой взгляд немного затянуто и один и тот же кадр на кухне - это то, что не понравилось.
Я бы добавил вставок из других комнат и санузлов в тот момент когда разговариваешь про них.
Если говорить про подсветку на кухне, то стоит добавить вечерних кадров с их визуализацией.
Т.е. по факту можно было сделать более динамичнее, информативнее и короче, вложив туже самую информацию.
Для примера стоит посмотреть различных видеографов, обзорщиков и вынести для себя что нравиться, а что нет.
С 4-5 видоса нарисуется вектор развития собственного стиля - дерзай!)))

 

[Владимир Буйлов]

Владимир Буйлов, вообще конечно очень неплохое видео для первого раза)))
Но...
На мой взгляд немного затянуто и один и тот же кадр на кухне - это то, что не понравилось.
Я бы добавил вставок из других комнат и санузлов в тот момент когда разговариваешь про них.
Если говорить про подсветку на кухне, то стоит добавить вечерних кадров с их визуализацией.
Т.е. по факту можно было сделать более динамичнее, информативнее и короче, вложив туже самую информацию.
Для примера стоит посмотреть различных видеографов, обзорщиков и вынести для себя что нравиться, а что нет.
С 4-5 видоса нарисуется вектор развития собственного стиля - дерзай!)))

Привет! :-)

Благодарю за одобрительный отзыв.

2) Да, - действительно, - многие мне сказали, что я откровенно затянул. Буду исправлять ошибки.

3) Я специально не хочу никого смотреть, чтобы не знать "как это должно быть правильно", - если конечно понимаешь о чем я говорю. )

Мне хочется выработать что-то свое, индивидуальное, - свой стиль, свой почерк.

4) Мои преимущества в том, что у меня максимум информации по Коммунарке, колоссальный опыт в проведении сделок, - мне действительно есть, что сказать.
Осталось только научиться красиво говорить и снимать короткие видео-ролики.

5) Они будут основываться на опыте, практике и правде. Все по факту. Так, как оно есть на самом деле.

 

[Владимир Буйлов]

Всем добрый вечер.

Сегодня поговорим о налогообложении при продаже недвижимости.

1) Процедура расчета налога по сделке начинается с определения срока владения недвижимостью (3 года или 5 лет):

а) Если квартира приобретена по любым основаниям до 31 декабря 2015 года (включительно) - то такой недвижимости достаточно находиться в собственности 3 года для того, чтобы не платить налог после ее продажи.

2) Если недвижимость приобретена после 01 января 2016 года - то тут возникает дифференциация на 3 года и на 5 лет.

3 (три) года:

а) Недвижимость приобретена по наследству о любого человека;

б) По дарению от члена семьи или близкого родственника;

в) По договору пожизненного содержания с иждивением (ренты);

г) В порядке приватизации;

д) Начиная с продаж 2020 года для единственного жилья.

Тонкости при определении единственного жилья:

- Супруги.

Например, - две квартиры куплены в браке: одна оформлена на мужа, вторая титульно оформлена на жену, - считается, что у каждого жилье НЕ единственное, так как они находятся в браке и имущество считает совместно нажитым.

- Владение Долей(ями) (в квартире/в жилом доме) или дачей в Москве,МО или любом другом регионе.
Нужно посмотреть в документы как оформлена дача; То, что вы считаете дачей, если написано, что это - "жилой дом" - то тоже рассматривается и трактуется как жилье.

- Правило 90 дней: единственным жилье считается на момент перерегистрации права собственности от продавца к покупателю, но дается "льгота" - в течение 90-ста дней назад до этой перерегистрации можно получить в собственность любую иную недвижимость; на момент продажи собственник фактически владеет двумя объектами, но продаваемая недвижимость считается единственным жильем, потому что, между продажей первого объекта (который изначально находился в собственности) и покупкой второго 90 дней не прошло.

- Единственное в мире. Риск попадания на налог нерезиденту по причине владения иным имуществом за границей.
В ст. 217.1 Налогового Кодекса нет территориального признака: "если в собственности налогоплательщика нет иного имущества", но там не сказано, что на территории РФ, - а имеется, в виду, что нет в принципе. ( p.s. Однако, на сегодняшний день нет механизма отслеживания и проверки наличия в собственности недвижимости за границей).

- Предыдущие выбытия (сброс) объектов пока не регламентируется.

5 (пять) лет во всех остальных случаях:

а) По договору купли-продажи

б) По договору дарения от лица, не являющегося близким родственником

в) По решению суда


P.S. В ряде регионах (в порядке исключения) - срок владения 3 года по любым основаниям: Республика Алтай, ХМАО, Ставрополье, Саха-Якутия, Иркутск, Севастополь.
Однако, - возникает коллизия: отчитываться о продаже недвижимости нужно по своей прописке, например, я прописан в Москве и владею квартирой в Республике Алтай, руководствуясь законом субъекта РФ, - мне отчитываться и подавать декларацию о продаже недвижимости в Республике Алтай не нужно... - местная Московская налоговая входит в ступор и говорит примерно следующее: какого фига мы должны руководствоваться законами субъекта РФ, - подавайте декларацию, так как вы прописаны в Москве или пишите запрос в Минфин или управление фнс по территории. Ответственность на себя никто брать не хочет. Налоговая говорит, что смотрит данные по выписке из егрн, где видно что 5 (пяти) лет не прошло, - поэтому вправе начислить налог.