Нужен ли риэлтор?!

Realistic

Постоялец
Регистрация
23 Сен 2016
Сообщения
303
Адрес
Липовый парк, д.5, к1
Владимир Буйлов, что-то дискуссия приобретает совсем некрасивый вид.

Даже если вы богаты, известны и вообще круты - это не повод принижать человека, не желающего стать вашим клиентом. Он еще в первом сообщении четко сказал - "мужик, тебя не надо". Если после этого продолжать общение в его теме - это ли не навязчивость?

И как объяснить ваше желание сдать ему квартиру "Христа ради" после ваших же сомнений в его благонадежности? Где логика?

В общем, предлагаю воздержаться от токсичного поведения. Чуток такта и взаимоуважения никому не повредит.
 

Совесть

Завсегдатай
Регистрация
23 Авг 2015
Сообщения
2,317
Адрес
Липовый парк, д8
Слушайте!
У меня идея!
А, если я уберу свою комиссию и сдам вам квартиру без комиссионных, Христа Ради, - вы возьмете какой-то из тех двух вариантов, которые я здесь вам предлагал!? (Должен же я что-то делать не за деньги, - а ради Бога, не ради личного заработка...)
Как вам такой расклад?
Заодно и лично познакомимся!ед
Слушайте!
У меня идея!
А, если я уберу свою комиссию и сдам вам квартиру без комиссионных, Христа Ради, - вы возьмете какой-то из тех двух вариантов, которые я здесь вам предлагал!? (Должен же я что-то делать не за деньги, - а ради Бога, не ради личного заработка...)
Как вам такой расклад?
Заодно и лично познакомимся!
Приходите на просмотр!
А я бы не стала этого делать! С какой стати! Вам доверено подобрать платежеспособных и адекватных кандидатов. Это -Ваше время. Принимать звонки, показывать квартиру и отобрать адекватного и платежеспособного съемщика - на это все требуется время. Собственник-то к Вам обратился! Значит у него были на то причины, чтобы не заниматься сдачей своего жилья самостоятельно. Конечно, платежеспособность никто гарантировать не может. Адекватность - тоже, как повезет. Однако, на моей практике все приглашают риэлторов для сдачи квартиры. Видимо, доверяют опыту. Вот поэтому-то хороших риэлторов и передают из рук в руки!
Можно найти квартиру, сдаваемую собственником напрямую (если повезет) и не платить комиссию.
 

Владимир Буйлов

+7 (925) 001-11-11 Риэлтор
Партнер
Регистрация
16 Июн 2015
Сообщения
891
Адрес
Коммунарка дом 20А
А я бы не стала этого делать! С какой стати! Вам доверено подобрать платежеспособных и адекватных кандидатов. Это -Ваше время. Принимать звонки, показывать квартиру и отобрать адекватного и платежеспособного съемщика - на это все требуется время. Собственник-то к Вам обратился! Значит у него были на то причины, чтобы не заниматься сдачей своего жилья самостоятельно. Конечно, платежеспособность никто гарантировать не может. Адекватность - тоже, как повезет. Однако, на моей практике все приглашают риэлторов для сдачи квартиры. Видимо, доверяют опыту. Вот поэтому-то хороших риэлторов и передают из рук в руки!
Вы за меня не переживайте пожалуйста...
У меня всегда многоходовка...
Коммунарский гамбит так сказать ))
 
Последнее редактирование:

Flash709

Завсегдатай
Регистрация
27 Июл 2015
Сообщения
701
Адрес
Сосенский стан, д. 10

Владимир Буйлов

+7 (925) 001-11-11 Риэлтор
Партнер
Регистрация
16 Июн 2015
Сообщения
891
Адрес
Коммунарка дом 20А
Это типа проверка походу реально хочет человек снять квартиру) ?
1. Честно говоря, принял решение, что не планирую более ни с кем, даже, если с моей точки зрения, человек не прав и пишет всякую ахинея - влезать во все эти споры, ненужные разговоры, пересуды.

2. Также признаю, что не стоило и мне, в свою очередь, лезть в тему этого Максима и раздражать его своими постами и суждениями, вынуждая его переходить на личности.
А то тут сразу повылезали правозащитники и начинают мне писать то, что им померещилось, пытаясь свою отсебятину выдать за истину.

3. Короче надоело. Все это пустое. Когда я хочу оживить общение на форуме, - всем сразу начинает мерещиться какая-то чушь, - что типа, "это не повод принижать человека, не желающего стать вашим клиентом".
Люди даже внимательно не читают кто на кого здесь начал первым накидываться и разговаривать грубо, тыкая мне здесь. , а на мой призыв - снять маску и назвать свое имя, как всегда и везде называю я свое, - считают, что я кого-то принизил и обидел и еще человеку почему-то вдобавок показалось, что я мечтаю, чтобы этот человек стал моим клиентом. - Да никогда я этого не хотел, чтобы ВСЕ стали моими клиентами, - и этот Максим тоже.
Все объекты, которые я рекламирую, - снимут и без помощи этого "Максима", с удовольствием заплатят комиссию, пожмут руку, улыбнуться, порекомендуют друзьям и родственникам.
Но почему -то некоторым мерещится, что я хотел привлечь этого человека как клиента. - НУ ОТКУДА ВЫ ЭТО ВЗЯЛИ ТО? -Приснилось вам что-ли?
Мне просто интересно было понять мотивацию этого человека.
А мотивация проста: принципиальная позиция + ограничение в денежных средствах.
Ну не у всех есть деньги на комиссию - это понятно. У кого они действительно есть и кто умеет их зарабатывать - у того вопрос комиссии НЕ ВОЗНИКАЕТ В ПРИНЦИПЕ.
Вон девочка 27-ми летняя пришла смотреть квартиру, - работает в А-101, - вопрос был ток один: "Владимир, - вам куда перевести деньги?".
Все.

4. Короче, - пишите про меня и обо мне, что хотите, - можете называть даже плохими словами и излагать очередной свой, понятный только вам одним "туман", который находится в некоторых здесь головах.
Мне пофигу.
Времени у меня нет на всю эту ерунду.

5. Отныне буду публиковать только статьи о недвижимости, выкладывать объекты недвижимости, которые доверили мне во "временное" управление адекватные, вменяемые люди, - СПАСИБО ИМ БОЛЬШОЕ ЗА ЭТО ДОВЕРИЕ!
А все те, кто ищет квартиру "БЕЗ РИЭЛТОРА", - "БЕЗ ПОСРЕДНИКА", - смотрите и узрите все эти чудесные квартиры и знайте, что я отфильтрую вас, даже, если вы решитесь их брать и раскошелиться на комиссию, самым тщательным образом, если вы агрессивный, вспыльчивый, нестабильно платежеспособный, неуравновешенный наниматель. Поверьте, - я это умею.

6. Если отвечать на вопрос данной темы - "нужен ли риэлтор"? - Вы этот вопрос задайте лучше более, чем 150-ти семьям, которые регулярно, в течение одного календарного года, обращаются ко мне с теми или иными вопросами по недвижимости ( продать/сдать/сопроводить сделку) и еще к 200-ам семьям, которых в течение года обращаются за консультацией с пристрелкой на будущее.

7. Всем мира, здоровья и добра!
И денег!

Владимир Буйлов, риэлтор
 

Совесть

Завсегдатай
Регистрация
23 Авг 2015
Сообщения
2,317
Адрес
Липовый парк, д8

Flash709

Завсегдатай
Регистрация
27 Июл 2015
Сообщения
701
Адрес
Сосенский стан, д. 10
1. Честно говоря, принял решение, что не планирую более ни с кем, даже, если с моей точки зрения, человек не прав и пишет всякую ахинея - влезать во все эти споры, ненужные разговоры, пересуды.

2. Также признаю, что не стоило и мне, в свою очередь, лезть в тему этого Максима и раздражать его своими постами и суждениями, вынуждая его переходить на личности.
А то тут сразу повылезали правозащитники и начинают мне писать то, что им померещилось, пытаясь свою отсебятину выдать за истину.

3. Короче надоело. Все это пустое. Когда я хочу оживить общение на форуме, - всем сразу начинает мерещиться какая-то чушь, - что типа, "это не повод принижать человека, не желающего стать вашим клиентом".
Люди даже внимательно не читают кто на кого здесь начал первым накидываться и разговаривать грубо, тыкая мне здесь. , а на мой призыв - снять маску и назвать свое имя, как всегда и везде называю я свое, - считают, что я кого-то принизил и обидел и еще человеку почему-то вдобавок показалось, что я мечтаю, чтобы этот человек стал моим клиентом. - Да никогда я этого не хотел, чтобы ВСЕ стали моими клиентами, - и этот Максим тоже.
Все объекты, которые я рекламирую, - снимут и без помощи этого "Максима", с удовольствием заплатят комиссию, пожмут руку, улыбнуться, порекомендуют друзьям и родственникам.
Но почему -то некоторым мерещится, что я хотел привлечь этого человека как клиента. - НУ ОТКУДА ВЫ ЭТО ВЗЯЛИ ТО? -Приснилось вам что-ли?
Мне просто интересно было понять мотивацию этого человека.
А мотивация проста: принципиальная позиция + ограничение в денежных средствах.
Ну не у всех есть деньги на комиссию - это понятно. У кого они действительно есть и кто умеет их зарабатывать - у того вопрос комиссии НЕ ВОЗНИКАЕТ В ПРИНЦИПЕ.
Вон девочка 27-ми летняя пришла смотреть квартиру, - работает в А-101, - вопрос был ток один: "Владимир, - вам куда перевести деньги?".
Все.

4. Короче, - пишите про меня и обо мне, что хотите, - можете называть даже плохими словами и излагать очередной свой, понятный только вам одним "туман", который находится в некоторых здесь головах.
Мне пофигу.
Времени у меня нет на всю эту ерунду.

5. Отныне буду публиковать только статьи о недвижимости, выкладывать объекты недвижимости, которые доверили мне во "временное" управление адекватные, вменяемые люди, - СПАСИБО ИМ БОЛЬШОЕ ЗА ЭТО ДОВЕРИЕ!
А все те, кто ищет квартиру "БЕЗ РИЭЛТОРА", - "БЕЗ ПОСРЕДНИКА", - смотрите и узрите все эти чудесные квартиры и знайте, что я отфильтрую вас, даже, если вы решитесь их брать и раскошелиться на комиссию, самым тщательным образом, если вы агрессивный, вспыльчивый, нестабильно платежеспособный, неуравновешенный наниматель. Поверьте, - я это умею.

6. Если отвечать на вопрос данной темы - "нужен ли риэлтор"? - Вы этот вопрос задайте лучше более, чем 150-ти семьям, которые регулярно, в течение одного календарного года, обращаются ко мне с теми или иными вопросами по недвижимости ( продать/сдать/сопроводить сделку) и еще к 200-ам семьям, которых в течение года обращаются за консультацией с пристрелкой на будущее.

7. Всем мира, здоровья и добра!
И денег!

Владимир Буйлов, риэлтор
:phil_25:
Не пойму чей-то мне адресован этот опус ?:meowth::morning1: я требую, требую...пока не знаю чего, проснусь уточню!
 

Zazka

Модератор
Команда форума
Модератор
Регистрация
4 Апр 2015
Сообщения
3,071
Адрес
Москва А101
Неплохо значит девочки в А101 зарабатывают.
 

Realistic

Постоялец
Регистрация
23 Сен 2016
Сообщения
303
Адрес
Липовый парк, д.5, к1
Zazka, эти девочки зарабатывают тем же способом, что и большинство риэлторов - уверенным тоном объясняют клиенту, что ему следует раскошелиться - мол, экономить стыдно, так принято в мире успешных людей.
Как там в рекламе говорится - "Все р-р-равно купят!" :pleasantry:

А теперь дружно представим, что я в "Эльдорадо" покупаю чайник. Менеджер активно уговаривает меня купить еще и дополнительную страховку от наводнений и нашествия марсиан за полцены чайника. Вслух рассуждает, что только лохи и нищеброды не страхуются, показывает мне свой перевыполненный план продаж и ключи от Ауди. Когда я отодвигаю его в сторону и иду к кассе - орет вслед, что я, похоже, псих, мошенник и вообще не мужик.

И кто из нас неадекват? Должен ли я объясняться и оправдываться перед каждым встреченным менеджером? :pardon:
 

Просто Татьяна

Активный пользователь
Регистрация
12 Окт 2015
Сообщения
269
Адрес
.
Товарищи, дорогие! Я стараюсь быть об'ективной, насколько это, вообще, возможно. Считаю, что риэлтор нужен, особенно когда стоит задача купить-продать квартиру. Лучше заплатить комиссию, чем потерять всё. Что касается аренды, то и здесь помощь риелтора была бы кстати, если комиссия не была бы столь велика. Спорить можно бесконечно, но это бесполезно.
 

Николаич

Я здесь
Команда форума
Супермодератор
Регистрация
21 Мар 2015
Сообщения
2,933
Адрес
Коммунарка
Интересно посмотреть на тех людей, когда продают сами без риэлтора и к ним приходит покупатель имея за собой солидный хвост.
Так сложилось, что по его квартире больше нет других желающих, а продать хочется, так как он очень хочет продать и вложиться в новостройку, которая должна стартануть со дня на день со сладкими ценами на старте.... и он принимает аванс от такого покупателя.
Пусть его квартира будет "нижней" свободной-замыкающей, а так как у покупателя за спиной хвост из несколько объектов, то представим что в цепочке будет допустим немного, всего 4 объекта.

И вот тут как раз самое интересное, сможет ли без риэлтора он правильно провести свою сделку по отчуждению квартиры и получению за нее денег, когда "верхний" покупатель, тот кто и основатель все этой цепочки, будет закладывать деньги не под ту квартиру которую он покупает, а под него, возможно и доплаты других участников сделки, с такими условиями доступа, где он будет зависеть от всех объектов в цепочке. А у него отношений с ним нет и нет с теми кого он покупает, а тот покупает другого, следовательно и рычагов давления на них, а зависеть будет в получении денег от их регистраций перехода права. И ячеек здесь может быть не 4, а гораздо больше, одни добавляют свою доплату, другим остается разница.

А я видел таких продавцов, у которых не было опыта в подобного рода сделках и на сделке они просто отказывались что либо подписывать в панике, когда начинали читать свой договор аренды ячейки со всеми условиями доступа в нее. Ведь ему возможно предстоит бегать за теми, кто ему должен предоставить свои копии или оригиналы для условий доступа. И ему повезет если здесь будет аккредитив от банка, банк точно исполнит свои обязательства по перечислению денег, а если нет.
 

Совесть

Завсегдатай
Регистрация
23 Авг 2015
Сообщения
2,317
Адрес
Липовый парк, д8
Интересно посмотреть на тех людей, когда продают сами без риэлтора и к ним приходит покупатель имея за собой солидный хвост.
Так сложилось, что по его квартире больше нет других желающих, а продать хочется, так как он очень хочет продать и вложиться в новостройку, которая должна стартануть со дня на день со сладкими ценами на старте.... и он принимает аванс от такого покупателя.
Пусть его квартира будет "нижней" свободной-замыкающей, а так как у покупателя за спиной хвост из несколько объектов, то представим что в цепочке будет допустим немного, всего 4 объекта.

И вот тут как раз самое интересное, сможет ли без риэлтора он правильно провести свою сделку по отчуждению квартиры и получению за нее денег, когда "верхний" покупатель, тот кто и основатель все этой цепочки, будет закладывать деньги не под ту квартиру которую он покупает, а под него, возможно и доплаты других участников сделки, с такими условиями доступа, где он будет зависеть от всех объектов в цепочке. А у него отношений с ним нет и нет с теми кого он покупает, а тот покупает другого, следовательно и рычагов давления на них, а зависеть будет в получении денег от их регистраций перехода права. И ячеек здесь может быть не 4, а гораздо больше, одни добавляют свою доплату, другим остается разница.

А я видел таких продавцов, у которых не было опыта в подобного рода сделках и на сделке они просто отказывались что либо подписывать в панике, когда начинали читать свой договор аренды ячейки со всеми условиями доступа в нее. Ведь ему возможно предстоит бегать за теми, кто ему должен предоставить свои копии или оригиналы для условий доступа. И ему повезет если здесь будет аккредитив от банка, банк точно исполнит свои обязательства по перечислению денег, а если нет.
Порой некоторым кажется ,что у риэлтора легкие заработки. Любят у нас люди считать деньги в чужом кармане! А на деле это подчас нелегкий труд, требующий квалификации во многих областях.
 

Realistic

Постоялец
Регистрация
23 Сен 2016
Сообщения
303
Адрес
Липовый парк, д.5, к1
Совесть, я вас умоляю! :lol:
Понятное дело, в каждой профессии есть свои сложности, но будем объективны, риэлтор - далеко не самая вредная и сложная профессия. Есть шахтеры, медики, учителя, МЧС-ники.. да те же отделочники квартир. Многие представители этих профессий работают на износ, быстро расходуя ресурсы своего организма. Даже программисты сажают свое зрение, ежедневно вглядываясь в простыню текста на экране. Но риэлторы-то каким боком в эту компанию?

И кто чьи денежки в кармане считает - тоже не путайте, пожалуйста. Человек просто хочет за свои кровные снять жилплощадь, и только. Причем тут вообще риэлторы? :unknown:
 

Владимир Буйлов

+7 (925) 001-11-11 Риэлтор
Партнер
Регистрация
16 Июн 2015
Сообщения
891
Адрес
Коммунарка дом 20А
Совесть, я вас умоляю! :lol:
Понятное дело, в каждой профессии есть свои сложности, но будем объективны, риэлтор - далеко не самая вредная и сложная профессия. Есть шахтеры, медики, учителя, МЧС-ники.. да те же отделочники квартир. Многие представители этих профессий работают на износ, быстро расходуя ресурсы своего организма. Даже программисты сажают свое зрение, ежедневно вглядываясь в простыню текста на экране. Но риэлторы-то каким боком в эту компанию?

И кто чьи денежки в кармане считает - тоже не путайте, пожалуйста. Человек просто хочет за свои кровные снять жилплощадь, и только. Причем тут вообще риэлторы? :unknown:
Из 10 человек, пришедших в профессию, через год-полтора остается 1 максимум.
Как думаете, - почему?
 

Realistic

Постоялец
Регистрация
23 Сен 2016
Сообщения
303
Адрес
Липовый парк, д.5, к1
Владимир Буйлов, наверное, как везде - кто-то хочет большей стабильности, кто-то не справляется с психологической нагрузкой, кто-то просто решает "это не мое". Риэлтор - это одна из профессий с низким порогом входа, где реально иногда "срубить денег по-быстрому, не напрягаясь". Лицензий не надо, образование профильное необязательно, ответственности считай никакой. Соответственно, многие в нее суются, а успеха достигают считанные единицы.
 

Владимир Буйлов

+7 (925) 001-11-11 Риэлтор
Партнер
Регистрация
16 Июн 2015
Сообщения
891
Адрес
Коммунарка дом 20А
Владимир Буйлов, наверное, как везде - кто-то хочет большей стабильности, кто-то не справляется с психологической нагрузкой, кто-то просто решает "это не мое". Риэлтор - это одна из профессий с низким порогом входа, где реально иногда "срубить денег по-быстрому, не напрягаясь". Лицензий не надо, образование профильное необязательно, ответственности считай никакой. Соответственно, многие в нее суются, а успеха достигают считанные единицы.
Все так.
 

Совесть

Завсегдатай
Регистрация
23 Авг 2015
Сообщения
2,317
Адрес
Липовый парк, д8
Совесть, я вас умоляю! :lol:
Понятное дело, в каждой профессии есть свои сложности, но будем объективны, риэлтор - далеко не самая вредная и сложная профессия. Есть шахтеры, медики, учителя, МЧС-ники.. да те же отделочники квартир. Многие представители этих профессий работают на износ, быстро расходуя ресурсы своего организма. Даже программисты сажают свое зрение, ежедневно вглядываясь в простыню текста на экране. Но риэлторы-то каким боком в эту компанию?

И кто чьи денежки в кармане считает - тоже не путайте, пожалуйста. Человек просто хочет за свои кровные снять жилплощадь, и только. Причем тут вообще риэлторы? :unknown:
Конечно риэлтор - не хирург, не программист и не хакер!
НО! Подумайте почему, например, объекты нежилой недвижимости выбираются не просто профессиональными риэлторами, а нанимается компания по подбору. И денег платиться за подбор достаточно много!
Я поняла, что у многих сложился стереотип, что риэлтор - это никуда не сумевший пристроится человек, который, показав квартиру пару тройку раз, "срубит" легких деньжат. Это - не риэлтор! Кто - не знаю. Но профессионалов в этой области немного.
Realistic, Вы видите себя в этой области?
 

fank

Активный пользователь
Регистрация
19 Апр 2015
Сообщения
206
Адрес
Коммунарка
Интересно посмотреть на тех людей, когда продают сами без риэлтора и к ним приходит покупатель имея за собой солидный хвост.
Так сложилось, что по его квартире больше нет других желающих, а продать хочется, так как он очень хочет продать и вложиться в новостройку, которая должна стартануть со дня на день со сладкими ценами на старте.... и он принимает аванс от такого покупателя.
Пусть его квартира будет "нижней" свободной-замыкающей, а так как у покупателя за спиной хвост из несколько объектов, то представим что в цепочке будет допустим немного, всего 4 объекта.

И вот тут как раз самое интересное, сможет ли без риэлтора он правильно провести свою сделку по отчуждению квартиры и получению за нее денег, когда "верхний" покупатель, тот кто и основатель все этой цепочки, будет закладывать деньги не под ту квартиру которую он покупает, а под него, возможно и доплаты других участников сделки, с такими условиями доступа, где он будет зависеть от всех объектов в цепочке. А у него отношений с ним нет и нет с теми кого он покупает, а тот покупает другого, следовательно и рычагов давления на них, а зависеть будет в получении денег от их регистраций перехода права. И ячеек здесь может быть не 4, а гораздо больше, одни добавляют свою доплату, другим остается разница.

А я видел таких продавцов, у которых не было опыта в подобного рода сделках и на сделке они просто отказывались что либо подписывать в панике, когда начинали читать свой договор аренды ячейки со всеми условиями доступа в нее. Ведь ему возможно предстоит бегать за теми, кто ему должен предоставить свои копии или оригиналы для условий доступа. И ему повезет если здесь будет аккредитив от банка, банк точно исполнит свои обязательства по перечислению денег, а если нет.
На такую сделку многие не решились бы даже с риэлторами, я в их числе, проще упасть на 100-200 тыс и продать квартиру без цепочки, чем подписываться под непонятным для меня договором, и наличие риэлтора, ничего не меняет, конечно если он мне не "родственник".
Ну и смотрите, риэлтор у продавца +100...200 тыс.рубл. к цене, риэлтор у покупателя + 100...200 тыс.руб.
P/S/ но я далек от этих дел, был когда то один единственный неприятный опыт работы с риэлторским агенством
 
Последнее редактирование:

Николаич

Я здесь
Команда форума
Супермодератор
Регистрация
21 Мар 2015
Сообщения
2,933
Адрес
Коммунарка
На такую сделку многие не решились бы даже с риэлторами, я в их числе, проще упасть на 100-200 тыс и продать квартиру без цепочки, чем подписываться под непонятным для меня договором, и наличие риэлтора, ничего не меняет, конечно если он мне не "родственник".
Ну и смотрите, риэлтор у продавца +100...200 тыс.рубл. к цене, риэлтор у покупателя + 100...200 тыс.руб.
P/S/ но я далек от этих дел, был когда то один единственный неприятный опыт работы с риэлторским агенством
fank, Ну тут видимо еще играет жадность, продать по дороже, не заплатить ни копейки!
 
Сверху Снизу