Нужен ли риэлтор?!

[Realistic]

Владимир Буйлов, что-то дискуссия приобретает совсем некрасивый вид.

Даже если вы богаты, известны и вообще круты - это не повод принижать человека, не желающего стать вашим клиентом. Он еще в первом сообщении четко сказал - "мужик, тебя не надо". Если после этого продолжать общение в его теме - это ли не навязчивость?

И как объяснить ваше желание сдать ему квартиру "Христа ради" после ваших же сомнений в его благонадежности? Где логика?

В общем, предлагаю воздержаться от токсичного поведения. Чуток такта и взаимоуважения никому не повредит.

 

[Совесть]

Слушайте!
У меня идея!
А, если я уберу свою комиссию и сдам вам квартиру без комиссионных, Христа Ради, - вы возьмете какой-то из тех двух вариантов, которые я здесь вам предлагал!? (Должен же я что-то делать не за деньги, - а ради Бога, не ради личного заработка...)
Как вам такой расклад?
Заодно и лично познакомимся!ед

Слушайте!
У меня идея!
А, если я уберу свою комиссию и сдам вам квартиру без комиссионных, Христа Ради, - вы возьмете какой-то из тех двух вариантов, которые я здесь вам предлагал!? (Должен же я что-то делать не за деньги, - а ради Бога, не ради личного заработка...)
Как вам такой расклад?
Заодно и лично познакомимся!
Приходите на просмотр!

А я бы не стала этого делать! С какой стати! Вам доверено подобрать платежеспособных и адекватных кандидатов. Это -Ваше время. Принимать звонки, показывать квартиру и отобрать адекватного и платежеспособного съемщика - на это все требуется время. Собственник-то к Вам обратился! Значит у него были на то причины, чтобы не заниматься сдачей своего жилья самостоятельно. Конечно, платежеспособность никто гарантировать не может. Адекватность - тоже, как повезет. Однако, на моей практике все приглашают риэлторов для сдачи квартиры. Видимо, доверяют опыту. Вот поэтому-то хороших риэлторов и передают из рук в руки!
Можно найти квартиру, сдаваемую собственником напрямую (если повезет) и не платить комиссию.

 

[Владимир Буйлов]

А я бы не стала этого делать! С какой стати! Вам доверено подобрать платежеспособных и адекватных кандидатов. Это -Ваше время. Принимать звонки, показывать квартиру и отобрать адекватного и платежеспособного съемщика - на это все требуется время. Собственник-то к Вам обратился! Значит у него были на то причины, чтобы не заниматься сдачей своего жилья самостоятельно. Конечно, платежеспособность никто гарантировать не может. Адекватность - тоже, как повезет. Однако, на моей практике все приглашают риэлторов для сдачи квартиры. Видимо, доверяют опыту. Вот поэтому-то хороших риэлторов и передают из рук в руки!

Вы за меня не переживайте пожалуйста...
У меня всегда многоходовка...
Коммунарский гамбит так сказать ))

 

[Flash709]

Вы за меня не переживайте пожалуйста...
У меня всегда многоходовка...
Коммунаркский гамбит так сказать ))

Это типа проверка походу реально хочет человек снять квартиру) ?

 

[Владимир Буйлов]

Это типа проверка походу реально хочет человек снять квартиру) ?

1. Честно говоря, принял решение, что не планирую более ни с кем, даже, если с моей точки зрения, человек не прав и пишет всякую ахинея - влезать во все эти споры, ненужные разговоры, пересуды.

2. Также признаю, что не стоило и мне, в свою очередь, лезть в тему этого Максима и раздражать его своими постами и суждениями, вынуждая его переходить на личности.
А то тут сразу повылезали правозащитники и начинают мне писать то, что им померещилось, пытаясь свою отсебятину выдать за истину.

3. Короче надоело. Все это пустое. Когда я хочу оживить общение на форуме, - всем сразу начинает мерещиться какая-то чушь, - что типа, "это не повод принижать человека, не желающего стать вашим клиентом".
Люди даже внимательно не читают кто на кого здесь начал первым накидываться и разговаривать грубо, тыкая мне здесь. , а на мой призыв - снять маску и назвать свое имя, как всегда и везде называю я свое, - считают, что я кого-то принизил и обидел и еще человеку почему-то вдобавок показалось, что я мечтаю, чтобы этот человек стал моим клиентом. - Да никогда я этого не хотел, чтобы ВСЕ стали моими клиентами, - и этот Максим тоже.
Все объекты, которые я рекламирую, - снимут и без помощи этого "Максима", с удовольствием заплатят комиссию, пожмут руку, улыбнуться, порекомендуют друзьям и родственникам.
Но почему -то некоторым мерещится, что я хотел привлечь этого человека как клиента. - НУ ОТКУДА ВЫ ЭТО ВЗЯЛИ ТО? -Приснилось вам что-ли?
Мне просто интересно было понять мотивацию этого человека.
А мотивация проста: принципиальная позиция + ограничение в денежных средствах.
Ну не у всех есть деньги на комиссию - это понятно. У кого они действительно есть и кто умеет их зарабатывать - у того вопрос комиссии НЕ ВОЗНИКАЕТ В ПРИНЦИПЕ.
Вон девочка 27-ми летняя пришла смотреть квартиру, - работает в А-101, - вопрос был ток один: "Владимир, - вам куда перевести деньги?".
Все.

4. Короче, - пишите про меня и обо мне, что хотите, - можете называть даже плохими словами и излагать очередной свой, понятный только вам одним "туман", который находится в некоторых здесь головах.
Мне пофигу.
Времени у меня нет на всю эту ерунду.

5. Отныне буду публиковать только статьи о недвижимости, выкладывать объекты недвижимости, которые доверили мне во "временное" управление адекватные, вменяемые люди, - СПАСИБО ИМ БОЛЬШОЕ ЗА ЭТО ДОВЕРИЕ!
А все те, кто ищет квартиру "БЕЗ РИЭЛТОРА", - "БЕЗ ПОСРЕДНИКА", - смотрите и узрите все эти чудесные квартиры и знайте, что я отфильтрую вас, даже, если вы решитесь их брать и раскошелиться на комиссию, самым тщательным образом, если вы агрессивный, вспыльчивый, нестабильно платежеспособный, неуравновешенный наниматель. Поверьте, - я это умею.

6. Если отвечать на вопрос данной темы - "нужен ли риэлтор"? - Вы этот вопрос задайте лучше более, чем 150-ти семьям, которые регулярно, в течение одного календарного года, обращаются ко мне с теми или иными вопросами по недвижимости ( продать/сдать/сопроводить сделку) и еще к 200-ам семьям, которых в течение года обращаются за консультацией с пристрелкой на будущее.

7. Всем мира, здоровья и добра!
И денег!

Владимир Буйлов, риэлтор

 

[Совесть]

Вы за меня не переживайте пожалуйста...
У меня всегда многоходовка...
Коммунарский гамбит так сказать ))

Не сомневаюсь! Вы, на мой взгляд, уже сложившаяся торговая марка. Удачи Вам!

 

[Flash709]

1. Честно говоря, принял решение, что не планирую более ни с кем, даже, если с моей точки зрения, человек не прав и пишет всякую ахинея - влезать во все эти споры, ненужные разговоры, пересуды.

2. Также признаю, что не стоило и мне, в свою очередь, лезть в тему этого Максима и раздражать его своими постами и суждениями, вынуждая его переходить на личности.
А то тут сразу повылезали правозащитники и начинают мне писать то, что им померещилось, пытаясь свою отсебятину выдать за истину.

3. Короче надоело. Все это пустое. Когда я хочу оживить общение на форуме, - всем сразу начинает мерещиться какая-то чушь, - что типа, "это не повод принижать человека, не желающего стать вашим клиентом".
Люди даже внимательно не читают кто на кого здесь начал первым накидываться и разговаривать грубо, тыкая мне здесь. , а на мой призыв - снять маску и назвать свое имя, как всегда и везде называю я свое, - считают, что я кого-то принизил и обидел и еще человеку почему-то вдобавок показалось, что я мечтаю, чтобы этот человек стал моим клиентом. - Да никогда я этого не хотел, чтобы ВСЕ стали моими клиентами, - и этот Максим тоже.
Все объекты, которые я рекламирую, - снимут и без помощи этого "Максима", с удовольствием заплатят комиссию, пожмут руку, улыбнуться, порекомендуют друзьям и родственникам.
Но почему -то некоторым мерещится, что я хотел привлечь этого человека как клиента. - НУ ОТКУДА ВЫ ЭТО ВЗЯЛИ ТО? -Приснилось вам что-ли?
Мне просто интересно было понять мотивацию этого человека.
А мотивация проста: принципиальная позиция + ограничение в денежных средствах.
Ну не у всех есть деньги на комиссию - это понятно. У кого они действительно есть и кто умеет их зарабатывать - у того вопрос комиссии НЕ ВОЗНИКАЕТ В ПРИНЦИПЕ.
Вон девочка 27-ми летняя пришла смотреть квартиру, - работает в А-101, - вопрос был ток один: "Владимир, - вам куда перевести деньги?".
Все.

4. Короче, - пишите про меня и обо мне, что хотите, - можете называть даже плохими словами и излагать очередной свой, понятный только вам одним "туман", который находится в некоторых здесь головах.
Мне пофигу.
Времени у меня нет на всю эту ерунду.

5. Отныне буду публиковать только статьи о недвижимости, выкладывать объекты недвижимости, которые доверили мне во "временное" управление адекватные, вменяемые люди, - СПАСИБО ИМ БОЛЬШОЕ ЗА ЭТО ДОВЕРИЕ!
А все те, кто ищет квартиру "БЕЗ РИЭЛТОРА", - "БЕЗ ПОСРЕДНИКА", - смотрите и узрите все эти чудесные квартиры и знайте, что я отфильтрую вас, даже, если вы решитесь их брать и раскошелиться на комиссию, самым тщательным образом, если вы агрессивный, вспыльчивый, нестабильно платежеспособный, неуравновешенный наниматель. Поверьте, - я это умею.

6. Если отвечать на вопрос данной темы - "нужен ли риэлтор"? - Вы этот вопрос задайте лучше более, чем 150-ти семьям, которые регулярно, в течение одного календарного года, обращаются ко мне с теми или иными вопросами по недвижимости ( продать/сдать/сопроводить сделку) и еще к 200-ам семьям, которых в течение года обращаются за консультацией с пристрелкой на будущее.

7. Всем мира, здоровья и добра!
И денег!

Владимир Буйлов, риэлтор

Не пойму чей-то мне адресован этот опус ? я требую, требую...пока не знаю чего, проснусь уточню!

 

[Zazka]

Неплохо значит девочки в А101 зарабатывают.

 

[Realistic]

Zazka, эти девочки зарабатывают тем же способом, что и большинство риэлторов - уверенным тоном объясняют клиенту, что ему следует раскошелиться - мол, экономить стыдно, так принято в мире успешных людей.
Как там в рекламе говорится - "Все р-р-равно купят!"

А теперь дружно представим, что я в "Эльдорадо" покупаю чайник. Менеджер активно уговаривает меня купить еще и дополнительную страховку от наводнений и нашествия марсиан за полцены чайника. Вслух рассуждает, что только лохи и нищеброды не страхуются, показывает мне свой перевыполненный план продаж и ключи от Ауди. Когда я отодвигаю его в сторону и иду к кассе - орет вслед, что я, похоже, псих, мошенник и вообще не мужик.

И кто из нас неадекват? Должен ли я объясняться и оправдываться перед каждым встреченным менеджером?

 

[Просто Татьяна]

Товарищи, дорогие! Я стараюсь быть об'ективной, насколько это, вообще, возможно. Считаю, что риэлтор нужен, особенно когда стоит задача купить-продать квартиру. Лучше заплатить комиссию, чем потерять всё. Что касается аренды, то и здесь помощь риелтора была бы кстати, если комиссия не была бы столь велика. Спорить можно бесконечно, но это бесполезно.

 

[Flash709]

Да у меня супруга вообще хотела на работу к Владимиру напроситься пока в декрете, правда пока не решили куда детей деть, чтоб напрашиваться

 

[Николаич]

Интересно посмотреть на тех людей, когда продают сами без риэлтора и к ним приходит покупатель имея за собой солидный хвост.
Так сложилось, что по его квартире больше нет других желающих, а продать хочется, так как он очень хочет продать и вложиться в новостройку, которая должна стартануть со дня на день со сладкими ценами на старте.... и он принимает аванс от такого покупателя.
Пусть его квартира будет "нижней" свободной-замыкающей, а так как у покупателя за спиной хвост из несколько объектов, то представим что в цепочке будет допустим немного, всего 4 объекта.

И вот тут как раз самое интересное, сможет ли без риэлтора он правильно провести свою сделку по отчуждению квартиры и получению за нее денег, когда "верхний" покупатель, тот кто и основатель все этой цепочки, будет закладывать деньги не под ту квартиру которую он покупает, а под него, возможно и доплаты других участников сделки, с такими условиями доступа, где он будет зависеть от всех объектов в цепочке. А у него отношений с ним нет и нет с теми кого он покупает, а тот покупает другого, следовательно и рычагов давления на них, а зависеть будет в получении денег от их регистраций перехода права. И ячеек здесь может быть не 4, а гораздо больше, одни добавляют свою доплату, другим остается разница.

А я видел таких продавцов, у которых не было опыта в подобного рода сделках и на сделке они просто отказывались что либо подписывать в панике, когда начинали читать свой договор аренды ячейки со всеми условиями доступа в нее. Ведь ему возможно предстоит бегать за теми, кто ему должен предоставить свои копии или оригиналы для условий доступа. И ему повезет если здесь будет аккредитив от банка, банк точно исполнит свои обязательства по перечислению денег, а если нет.

 

[Совесть]

Интересно посмотреть на тех людей, когда продают сами без риэлтора и к ним приходит покупатель имея за собой солидный хвост.
Так сложилось, что по его квартире больше нет других желающих, а продать хочется, так как он очень хочет продать и вложиться в новостройку, которая должна стартануть со дня на день со сладкими ценами на старте.... и он принимает аванс от такого покупателя.
Пусть его квартира будет "нижней" свободной-замыкающей, а так как у покупателя за спиной хвост из несколько объектов, то представим что в цепочке будет допустим немного, всего 4 объекта.

И вот тут как раз самое интересное, сможет ли без риэлтора он правильно провести свою сделку по отчуждению квартиры и получению за нее денег, когда "верхний" покупатель, тот кто и основатель все этой цепочки, будет закладывать деньги не под ту квартиру которую он покупает, а под него, возможно и доплаты других участников сделки, с такими условиями доступа, где он будет зависеть от всех объектов в цепочке. А у него отношений с ним нет и нет с теми кого он покупает, а тот покупает другого, следовательно и рычагов давления на них, а зависеть будет в получении денег от их регистраций перехода права. И ячеек здесь может быть не 4, а гораздо больше, одни добавляют свою доплату, другим остается разница.

А я видел таких продавцов, у которых не было опыта в подобного рода сделках и на сделке они просто отказывались что либо подписывать в панике, когда начинали читать свой договор аренды ячейки со всеми условиями доступа в нее. Ведь ему возможно предстоит бегать за теми, кто ему должен предоставить свои копии или оригиналы для условий доступа. И ему повезет если здесь будет аккредитив от банка, банк точно исполнит свои обязательства по перечислению денег, а если нет.

Порой некоторым кажется ,что у риэлтора легкие заработки. Любят у нас люди считать деньги в чужом кармане! А на деле это подчас нелегкий труд, требующий квалификации во многих областях.

 

[Realistic]

Совесть, я вас умоляю!
Понятное дело, в каждой профессии есть свои сложности, но будем объективны, риэлтор - далеко не самая вредная и сложная профессия. Есть шахтеры, медики, учителя, МЧС-ники.. да те же отделочники квартир. Многие представители этих профессий работают на износ, быстро расходуя ресурсы своего организма. Даже программисты сажают свое зрение, ежедневно вглядываясь в простыню текста на экране. Но риэлторы-то каким боком в эту компанию?

И кто чьи денежки в кармане считает - тоже не путайте, пожалуйста. Человек просто хочет за свои кровные снять жилплощадь, и только. Причем тут вообще риэлторы?

 

[Владимир Буйлов]

Совесть, я вас умоляю!
Понятное дело, в каждой профессии есть свои сложности, но будем объективны, риэлтор - далеко не самая вредная и сложная профессия. Есть шахтеры, медики, учителя, МЧС-ники.. да те же отделочники квартир. Многие представители этих профессий работают на износ, быстро расходуя ресурсы своего организма. Даже программисты сажают свое зрение, ежедневно вглядываясь в простыню текста на экране. Но риэлторы-то каким боком в эту компанию?

И кто чьи денежки в кармане считает - тоже не путайте, пожалуйста. Человек просто хочет за свои кровные снять жилплощадь, и только. Причем тут вообще риэлторы?

Из 10 человек, пришедших в профессию, через год-полтора остается 1 максимум.
Как думаете, - почему?

 

[Realistic]

Владимир Буйлов, наверное, как везде - кто-то хочет большей стабильности, кто-то не справляется с психологической нагрузкой, кто-то просто решает "это не мое". Риэлтор - это одна из профессий с низким порогом входа, где реально иногда "срубить денег по-быстрому, не напрягаясь". Лицензий не надо, образование профильное необязательно, ответственности считай никакой. Соответственно, многие в нее суются, а успеха достигают считанные единицы.

 

[Владимир Буйлов]

Владимир Буйлов, наверное, как везде - кто-то хочет большей стабильности, кто-то не справляется с психологической нагрузкой, кто-то просто решает "это не мое". Риэлтор - это одна из профессий с низким порогом входа, где реально иногда "срубить денег по-быстрому, не напрягаясь". Лицензий не надо, образование профильное необязательно, ответственности считай никакой. Соответственно, многие в нее суются, а успеха достигают считанные единицы.

Все так.

 

[Совесть]

Совесть, я вас умоляю!
Понятное дело, в каждой профессии есть свои сложности, но будем объективны, риэлтор - далеко не самая вредная и сложная профессия. Есть шахтеры, медики, учителя, МЧС-ники.. да те же отделочники квартир. Многие представители этих профессий работают на износ, быстро расходуя ресурсы своего организма. Даже программисты сажают свое зрение, ежедневно вглядываясь в простыню текста на экране. Но риэлторы-то каким боком в эту компанию?

И кто чьи денежки в кармане считает - тоже не путайте, пожалуйста. Человек просто хочет за свои кровные снять жилплощадь, и только. Причем тут вообще риэлторы?

Конечно риэлтор - не хирург, не программист и не хакер!
НО! Подумайте почему, например, объекты нежилой недвижимости выбираются не просто профессиональными риэлторами, а нанимается компания по подбору. И денег платиться за подбор достаточно много!
Я поняла, что у многих сложился стереотип, что риэлтор - это никуда не сумевший пристроится человек, который, показав квартиру пару тройку раз, "срубит" легких деньжат. Это - не риэлтор! Кто - не знаю. Но профессионалов в этой области немного.
Realistic, Вы видите себя в этой области?

 

[fank]

Интересно посмотреть на тех людей, когда продают сами без риэлтора и к ним приходит покупатель имея за собой солидный хвост.
Так сложилось, что по его квартире больше нет других желающих, а продать хочется, так как он очень хочет продать и вложиться в новостройку, которая должна стартануть со дня на день со сладкими ценами на старте.... и он принимает аванс от такого покупателя.
Пусть его квартира будет "нижней" свободной-замыкающей, а так как у покупателя за спиной хвост из несколько объектов, то представим что в цепочке будет допустим немного, всего 4 объекта.

И вот тут как раз самое интересное, сможет ли без риэлтора он правильно провести свою сделку по отчуждению квартиры и получению за нее денег, когда "верхний" покупатель, тот кто и основатель все этой цепочки, будет закладывать деньги не под ту квартиру которую он покупает, а под него, возможно и доплаты других участников сделки, с такими условиями доступа, где он будет зависеть от всех объектов в цепочке. А у него отношений с ним нет и нет с теми кого он покупает, а тот покупает другого, следовательно и рычагов давления на них, а зависеть будет в получении денег от их регистраций перехода права. И ячеек здесь может быть не 4, а гораздо больше, одни добавляют свою доплату, другим остается разница.

А я видел таких продавцов, у которых не было опыта в подобного рода сделках и на сделке они просто отказывались что либо подписывать в панике, когда начинали читать свой договор аренды ячейки со всеми условиями доступа в нее. Ведь ему возможно предстоит бегать за теми, кто ему должен предоставить свои копии или оригиналы для условий доступа. И ему повезет если здесь будет аккредитив от банка, банк точно исполнит свои обязательства по перечислению денег, а если нет.

На такую сделку многие не решились бы даже с риэлторами, я в их числе, проще упасть на 100-200 тыс и продать квартиру без цепочки, чем подписываться под непонятным для меня договором, и наличие риэлтора, ничего не меняет, конечно если он мне не "родственник".
Ну и смотрите, риэлтор у продавца +100...200 тыс.рубл. к цене, риэлтор у покупателя + 100...200 тыс.руб.
P/S/ но я далек от этих дел, был когда то один единственный неприятный опыт работы с риэлторским агенством

 

[Николаич]

На такую сделку многие не решились бы даже с риэлторами, я в их числе, проще упасть на 100-200 тыс и продать квартиру без цепочки, чем подписываться под непонятным для меня договором, и наличие риэлтора, ничего не меняет, конечно если он мне не "родственник".
Ну и смотрите, риэлтор у продавца +100...200 тыс.рубл. к цене, риэлтор у покупателя + 100...200 тыс.руб.
P/S/ но я далек от этих дел, был когда то один единственный неприятный опыт работы с риэлторским агенством

fank, Ну тут видимо еще играет жадность, продать по дороже, не заплатить ни копейки!