Полезно Новый корпус вместо КДЦ

[Andres]

Забава, у меня окна выходят на тц, я именно так выбирала квартиру! Дом загородит нам свет, сделает невозможной парковку на улице, в районе можно будет просто задохнуться. Можно иметь противоположные мнения. И очень даже легко рассуждать, когда окна не выходят на тц. Но как быть тем, кого обманули с выбором? Кто покупал квартиру, будучи уверенным Авгуром, что перед его окнами будет трц? Ведь, покупая квартиры, все видели схемы района. Т.е. выбор был осознанный...
И чем тогда тц помешает тем, у кого окна не выходят на него? Он только улучшит инфраструктуру района.

Мне кажется, что такого размера ТЦ мало устраивает жильцов домов по кругу от него, особенно 2, 3, 4, 10 и 11 корпуса. Все остальные дома он не затрагивает, а соответственно все будут только за ТЦ, так как он улучшает инфраструктуру района. Но это не значит, что жильцам вышеперечисленных домов ТЦ не нужен, Вопрос стоит только в его размерах. Надо понимать, что представленный проект ТЦ, раздражителен и явно несоразмерен.
Вспомните ТЦ, который был на всех рекламах авгура, он был сбалансирован по всем параметрам данного участка и именно такой (или любой другой, сбалансированный) вариант я видел, когда покупал квартиру.

Теперь про дом-гигант. Жильцов домов, что не по кругу этого участка он конечно не трогает, так как сам по себе ничем другим домам не мешает. Но просто подумайте, куда жильцы этого дома будут парковать свои машины? Учитывая, что из нас мало кто привык парковаться дальше чем у подъезда, то такая нагрузка в любом случае выдавит даже таких "ленивых паркунов" во все возможные и невозможные места, куда можно будет воткнуть своего железно-пластиково коня. А стало быть, проблема парковочных мест затронет уже все дома из которых этот дом-гигант даже не будет видно...

Уж согласитесь, лучше ТЦ, из которых машины разъедутся до 22:00, чем круглосуточная проблема с парковкой.

 

[Максим]

Здравствуйте!

На "том" форуме статья депутата.
Может быть у кого-то нет туда доступа, посмот-
рите: http://barmashev.livejournal.com/83186.html.

 

[Juliana]

Мне кажется, что такого размера ТЦ мало устраивает жильцов домов по кругу от него,

Да не будет такого размера ТЦ. Авгур уже размечтался. Эльдорадо и тд.
На нафиг наша Коммунарка сети Эльдорадо? Вообще сюда только продуктовые сети крупные могут прийти. Окупяться. А все остальное и в пределах старой Москвы загибается. Тут надо умно подходить. Именно бытовой центр. Почта, сбербанк, бытовые услуги, продуктовый большой сетевой. Но уж точно не магазины электроники и мебели....

 

[Andres]

Да не будет такого размера ТЦ. Авгур уже размечтался. Эльдорадо и тд.
На нафиг наша Коммунарка сети Эльдорадо? Вообще сюда только продуктовые сети крупные могут прийти. Окупяться. А все остальное и в пределах старой Москвы загибается. Тут надо умно подходить. Именно бытовой центр. Почта, сбербанк, бытовые услуги, продуктовый большой сетевой. Но уж точно не магазины электроники и мебели....

Не важно окупятся или нет крупные ритейлеры, важно другое, сейчас нас сталкивают самих с собой - вот вам дом гигант, а вот вам ТЦ непомерных размеров :)
Я все таки верю в чудо, и "чудо" гигантских размеров не согласуют Московские власти, будь это дом или ТЦ гигант. Век подмосковного разносола в виде разрешений на строительство окончен, надеемся на адекватность московской власти (как бы каламбурно-абсурдно это не звучало :)

 

[зеленое яблоко]

Вот странная картина.... Авгур хочет дом, и это понятно, мы хотим ТЦ, и это так же понятно. Я, как и многие (если не все) покупали квартиры по плану с ТЦ. И не таким ТЦ, как выставили недавно в авгуре. Тот выкидыш с ТЦ на сайте авгура, был специально преподнесён самым неблагоприятным вариантом для жильцов корпусов 2,3,4,10 и 11. И естественно, возникли неприятные впечатления о махине, которая по размерам чуть ли не в дома упирается по периметру. Смысл понятен, соседи не довольны, а на этой ноте можно начать собирать статистику не желающих ТЦ и сыграть на их противоречии, то хотят ТЦ, то не хотят...
Я не могу понять другого. Ну не надо быть авгуру настолько жадным. Предложите дом по типу 7 корпуса. Не высокий и не более 4-5 подъездов. И оставшуюся территорию можно обыграть парковой, так как при таком доме, будет достаточно много места для этого... Ан нет, из крайности в крайность... То дом монстр, то ТЦ во весь периметр без подземных парковок... Мля ну что за люди....

Согласен. Большой ТЦ строить на данном месте невыгодно. Т.к. проходимость будет небольшая. Маленький ТЦ тем более не построят. Для торговли и услуг достаточно первых этажей домов. Они до сих пор и наполовину не заняты. Выгодно строительство только большого ТЦ на перекрестке магистрали.Т.е. там где Авгур уже наметил. Поэтому, у нас однозначно построят дом. Надо только добиться, чтобы построили дом с разной этажностью для оптимального освещения, не более 6-8 этажей и не более 6-8 подъездов.

 

[Катена]

Если бы не жадность Авгура, то первые этажи давно были бы заполнены.

 

[Снежная]

Согласен. Большой ТЦ строить на данном месте невыгодно. Т.к. проходимость будет небольшая. Маленький ТЦ тем более не построят. Для торговли и услуг достаточно первых этажей домов. Они до сих пор и наполовину не заняты. Выгодно строительство только большого ТЦ на перекрестке магистрали.Т.е. там где Авгур уже наметил. Поэтому, у нас однозначно построят дом. Надо только добиться, чтобы построили дом с разной этажностью для оптимального освещения, не более 6-8 этажей и не более 6-8 подъездов.

Вот я не понимаю, почему вы так переживаете за проблемы авгура? Не мытьем, так катаньем стараетесь дом пропихнуть в том или ином виде. Задолбало это уже! Тем более странно это звучит от вас, когда у вас даже не обозначен номер дома. Тоже на грубость нарываетесь? Авгрур когда квартиры продавала, наверное все просчитывал и с ком. помещениями и с тц. И хватит воду мутить. ТЦ - быть! Я даже за большой! Но только не дом!

 

[Николаич]

Конечно не будет такого размера ТЦ.
Авгур его максимально впихнул, чтоб напугать жителей ближайших к нему домов.
Но есть еще нормы и регламенты размещения таких объектов, не думаю что там можно из "принципа что не дали построить дом", нам насолить его огромными размерами.
Поэтому все учтут и расстояния от жилых домов и заезды грузового транспорта на разгрузку и парковочные места.
А в этом случае его обяжут скорее всего строить подземную парковку, там нет столько подземных коммуникаций как в центре Москвы, где бюджет по выносу коммуникаций существенно увеличивает затраты и то заставляют строить подземные парковки и нет такого большого пространства, как в Меге, где можно использовать надземную парковку.
Так что построят со всеми нормами по отношению к жилым домам.
А вот его мотив разместить страшный по размерам ТЦ, только нагнать жути для жителей, а потом встать у Дикси и начать собирать подписи против него, показывая на разгрузку фур и приводя в пример что их будет в разы больше.
Смешно.

 

[setpro]

Мое виденье решения проблемы:

Построить средний дом + большой подземный + наземный озелененный паркинг. Причем соотношение количества парковочных мест к количеству квартир нового дома принять как 2 к 1.

В общем, чтобы постройка нового дома не ухудшала:

1. Инсоляцию соседних домов;
2. Проблему с бесплатными парковками.

А ТЦ у нас, в любом случае, будет рядом.

Тем самым, увеличивается количество бесплатных (наверху) и платных (внизу) парковочных мест. Все это благоприятно скажется на ситуации с парковками в нашем микрорайоне. Плюс создаст дополнительную возможность приобрести отапливаемое м/м в подземном паркинге в 1 минуте ходьбы от дома. Мне бы это (в частности м/м), было бы достаточно интересно.

 

[Снежная]

Можно подумать, что некоторых кто то будет спрашивать.

 

[Феникс]

Мое виденье решения проблемы:

Построить средний дом + большой подземный + наземный озелененный паркинг. Причем соотношение количества парковочных мест к количеству квартир нового дома принять как 2 к 1.

В общем, чтобы постройка нового дома не ухудшала:

1. Инсоляцию соседних домов;
2. Проблему с бесплатными парковками.

А ТЦ у нас, в любом случае, будет рядом.

Тем самым, увеличивается количество бесплатных (наверху) и платных (внизу) парковочных мест. Все это благоприятно скажется на ситуации с парковками в нашем микрорайоне. Плюс создаст дополнительную возможность приобрести отапливаемое м/м в подземном паркинге в 1 минуте ходьбы от дома. Мне бы это (в частности м/м), было бы достаточно интересно.

 

[Забава]

setpro, сказочный вариант,увы((( строительство подземного паркинга требует серьёзных затрат,это не конструктор лего который сейчас собирают. Если в наземном такие цены,то какие они будут в подземном? Не смогут они продать больше чем за миллион место в паркинге. В старой Москве за такую цену на берут. И они это прекрасно понимают и вкладываться в такое не будут.

 

[setpro]

Посмотреть вложение 15561

Нужно рассматривать все предложения, а лапшу лучше оставьте супруге :)

Я не питаю иллюзий на счет постройки ТЦ. Его, скорее всего, на этом пустыре строить не будут.
Для меня - если ТЦ перенесут в другое место - вообще никаких минусов не будет, вообще. Мне не лень пройтись лишние 3 минуты. Будет наоборот плюс - меньше народа со всей коммунарки будет проезжать через мой район.

Теперь о плюсах моего предложения:

1. За счет переменной этажности и меньшей площади дома вкупе с правильным расположением не ухудшается инсоляция ближайших корпусов (для многих это важно);
2. Улучшается ситуация с парковками (за счет бесплатных парковок сверху, причем кусок земли будет передан в муниципальную собственность, ну то есть шлагбаумов там никогда не будет);
3. Расширяется возможность приобрести нормальное м/м (в отапливаемом паркинге, что также улучшает ситуацию с парковками);
4. Экономическая целесообразность такого предложения (уменьшение дома балансируется большим отапливаемым паркингом). Причем снижение спроса на основной паркинг и на подземный не будет за счет политики "закрытых дворов" и строительства новых очередей.

Минусы:

1. ТЦ теперь будет на 300 метров дальше. Но, он будет больше и лучше. И это даже плюс, а не минус.

 

[Коммунарка]

Я из 1-го корпуса, дома №11 по ул. Липовый парк, и моё мнение, что новым владельцам хотя бы для того, чтобы квартиры проекта Москва А101 продавались в недалёком будущем (поскольку положительная репутация - это такой же нематериальный актив, как торговый знак и т.п., который не купишь за деньги, не замажешь и не сотрешь, как не меняй название юридических лиц и собственников), на этом месте должно быть построено только то, что планировалось и то, на что покупатели (всех корпусов) рассчитывали, приобретая конкретную квартиру, а именно: средних размеров культурно-бытовой центр и ничего другого!

 

[setpro]

Я из 1-го корпуса, дома №11 по ул. Липовый парк, и моё мнение, что новым владельцам хотя для того, чтобы квартиры проекта Москва А101 продавались в недалёком будущем (поскольку положительная репутация - это такой же нематериальный актив, как торговый знак и т.п., который не купишь за деньги, не замажешь и не сотрешь, как не меняй название юридических лиц и собственников), на этом месте должно быть построено только то, что планировалось и то, на что покупатели (всех корпусов) рассчитывали, приобретая конкретную квартиру, а именно: средних размеров культурно-бытовой центр и ничего другого!

Поверьте, в таких домах (да в таком месте), в которых строит Авгур, да с такими ценами на уровне котлована - все квартиры будут разбираться и без КБЦ, да и в репутации тут будет цениться в первую очередь, что Авгур сдает квартиры в кризис. А на то, что там собственники с жиру бесятся из-за 300 метров, никто адекватный обращать не будет.
Что там у Авгура с социалкой? Все пока идет по плану? Вот, то-то же.

В общем и целом к Авгуру только несколько претензий могло бы быть:

1. Закручивает дома в трубочку, создавая бетонные колодцы;
2. Меняет проект на ходу (пример 2-й очереди). Это косяк, тут нет поблажек;
3. Прессует местных жителей "закрытыми дворами" и загоняет в дорогой платный паркинг.

Все остальное, как по мне, лирика.

 

[Забава]

Поверьте, в таких домах (да в таком месте), в которых строит Авгур, да с такими ценами на уровне котлована - все квартиры будут разбираться и без КБЦ, да и в репутации тут будет цениться в первую очередь, что Авгур сдает квартиры в кризис. А на то, что там собственники с жиру бесятся из-за 300 метров, никто адекватный обращать не будет.

А если Авгур не построит большого торгового центра в другом месте? Не будет никакого центра притяжения. Вы готовы к этому?

 

[setpro]

А если Авгур не построит большого торгового центра в другом месте? Не будет никакого центра притяжения. Вы готовы к этому?

А вот это, уже, хороший вопрос.
Тут нужно думать и смотреть уже не в сторону Авгура, а в сторону нашей Власти, которая утверждает проект застройки территории. Вот в рамках этого проекта и должен быть ТЦ. Сроки могут поплыть и строить ТЦ может кто-то уже другой, но ТЦ, при таком раскладе, построен будет.

И здесь, полумерами сложно будет обойтись. Тут нужно создавать, по-хорошему, какую-нибудь инициативную группу (с большой критической массой народа) и лоббировать ТЦ на перекрестке, и одновременно "оформлять общественный договор" с Авгуром и ко на счет реальной конкретной реализации плана застройки "спорной территории".
В противном случае, нами будут манипулировать и спускать только "удобные" варианты.

 

[Marvin]

setpro, нигде в Ваших рассуждениях не вижу минуса от увеличения жителей нашего "пятачка". М.б. уже хватит домов окна в окна? Никто не будет строить дом с парковкой (подземной, наземной), будет обычный дом с обрезанной придомовой территорией (за счет имеющейся сейчас парковочной площадки между 3,4 корпусом).
Вы же видите как Авгуп строит, маленькие дома закончились на 7 корпусе, сейчас любой клочек земли используется по-максимуму!!!
Пусть строят КБЦ, как и было запланированно, а то что они нарисовали, могут успешно выкинуть, еще бы стенку ТЦ прилепили к жилому дому.

 

[Забава]

А вот это, уже, хороший вопрос.
Тут нужно думать и смотреть уже не в сторону Авгура, а в сторону нашей Власти, которая утверждает проект застройки территории. Вот в рамках этого проекта и должен быть ТЦ. Сроки могут поплыть и строить ТЦ может кто-то уже другой, но ТЦ, при таком раскладе, построен будет.

И здесь, полумерами сложно будет обойтись. Тут нужно создавать, по-хорошему, какую-нибудь инициативную группу (с большой критической массой народа) и лоббировать ТЦ на перекрестке, и одновременно "оформлять общественный договор" с Авгуром и ко на счет реальной конкретной реализации плана застройки "спорной территории".
В противном случае, нами будут манипулировать и спускать только "удобные" варианты.

Проект планировки мы увидим только в начале лета на слушаниях. И боюсь,что по факту,повлиять ни на что не сможем. К новости об одобренном генплане была эта картинка. Общественно-деловая застройка на ней есть (голубые домики).

Но тут самый большой минус-это сроки,как вы правильно заметили.
Сейчас же,на мой взгляд, есть реальный шанс добиться постройки ТЦ в ближайшем будущем. И ещё,надо прислушаться к тем кто живёт с видом на этот участок. Они не хотят жить окна в окна,их мнение должно быть решающим.

 

[setpro]

setpro, нигде в Ваших рассуждениях не вижу минуса от увеличения жителей нашего "пятачка". М.б. уже хватит домов окна в окна? Никто не будет строить дом с парковкой (подземной, наземной), будет обычный дом с обрезанной придомовой территорией (за счет имеющейся сейчас парковочной площадки между 3,4 корпусом).
Вы же видите как Авгуп строит, маленькие дома закончились на 7 корпусе, сейчас любой клочек земли используется по-максимуму!!!
Пусть строят КБЦ, как и было запланированно, а то что они нарисовали, могут успешно выкинуть, еще бы стенку ТЦ прилепили к жилому дому.

КБЦ не будет, в Вашем случае будет ТЦ. Культурно-бытовые центры сейчас не строят. К сожалению.
Вопрос лишь в его размерах, если все-таки надумают строить ТЦ.

1. В вашем случае: шелест дизеля, перегазовка и звуковая индикация заднего хода фур - все это станет постоянным атрибутом дворов 3 и 4 корпуса, даже если ТЦ будет "как на картинке с Буклета";
2. А еще, скорее всего, будет закрытая минимальная зона парковки, из которой ваши машины, которые вы оставили внутри в надежде халявной парковки, после 23:00 будут развозить эвакуаторы;
3. Если будет антисанитария, то будут крысы;
4. Плюс вы сможете уловить, что будут готовить на ужин сегодня в какой-нибудь забегаловке (особенно 4 и 11 корпуса);
5. Если сэкономят на кондиционерах и системе вентиляции, то будете спать при более высоком звуковом загрязнении (если окна приоткрываете).

Это минусы ТЦ, если он будет.