Общее собрание в многоквартирном доме

Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.

Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.

Лина20

Завсегдатай
Регистрация
6 Ноя 2016
Сообщения
568
Адрес
Бачуринская дом 4 корпус 4
ГУ ИС в Москве, перед каждым собранием, по письменному обращению Председателя Совета дома, дают реестр со свежими данными.
Каждый собственник при подписании договора с УК , давал разрешение об использовании персональных данных. А как же тогда , платежки в почтовый ящик , разбрасывает даже граждане другой страны.
 

Катена

Завсегдатай
Регистрация
15 Апр 2015
Сообщения
6,966
Адрес
Липовый парк д.7 к.1
Лина20, обратитесь в УК с просьбой помочь - разослать письма собственникам.
За передачу персональных данных можно и в суд подать. Сомневаюсь, что ук будет рисковать.
 

Лина20

Завсегдатай
Регистрация
6 Ноя 2016
Сообщения
568
Адрес
Бачуринская дом 4 корпус 4
Лина20, обратитесь в УК с просьбой помочь - разослать письма собственникам.
За передачу персональных данных можно и в суд подать. Сомневаюсь, что ук будет рисковать.
Написано письмо Гендиректору УК - ответа нет, даже заму по работе с населением, ЦУ не давалось. Все данные у застройщика . Можно ли данные свидетельства о собственности в УК не предоставлять, достаточно ли Акта приемки квартиры ?
 

Катена

Завсегдатай
Регистрация
15 Апр 2015
Сообщения
6,966
Адрес
Липовый парк д.7 к.1
Лина20, дома сданы? Собственность все получили?
Сходите на приём лично, а не через письма обращайтесь.
 

Лина20

Завсегдатай
Регистрация
6 Ноя 2016
Сообщения
568
Адрес
Бачуринская дом 4 корпус 4
Лина20, дома сданы? Собственность все получили?
Сходите на приём лично, а не через письма обращайтесь.
Ходим на приемы, ответы не получали , даже через месяц, ответ можно получить только лично, дома еще не поставлены на почтовый учет, на приеме по этому вопросу были в местной АД. Оформим протокол и сдадим его на проверку в МИНСТРОЙ. Таковы наши шаги по созданию Совета дома , по Жилищному Кодексу.
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Как провести общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования
http://vip.1umd.ru/#/document/16/29887/

Очно-заочная форма голосования позволяет в рамках одного собрания:
  • обсудить вопросы повестки дня совместным присутствием и
  • проголосовать опросным путем.
Чтобы провести такое собрание, нужно:
Этап 1. Сформируйте повестку дня
Определите, какие вопросы нужно включить в повестку дня собрания. Их формулировки зависят от цели его проведения.

Собрание не вправе:

  • принимать решения по вопросам, которые не содержит повестка дня, а также
  • изменять повестку.

Это предусматривает часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Повестка дня должна быть единой для обеих форм голосования.

Этап 2. Подготовьте документы для проведения собрания

Подготовьте комплект из шести документов:

  • сведения о распределении долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД;
  • сообщение о проведении собрания;
  • реестр вручения сообщений о проведении собрания;
  • список собственников – участников собрания;
  • бланк протокола собрания;
  • бланк решения собственника по вопросам, поставленным на голосование.

На некоторые из документов прямо указывают положения Жилищного кодекса РФ. Остальные подготовьте по практическим соображениям.

Этап 3. Уведомите собственников о собрании

О собрании необходимо уведомить всех собственников помещений в МКД. Это нужно сделать не позднее чем за 10 дней до даты собрания.
Доведите до собственников сообщение о проведении собрания одним из способов:

  • направьте заказным письмом;
  • вручите под подпись;
  • разместите в помещении МКД, которое доступно для всех собственников (при условии, что ранее общее собрание утвердило такой способ уведомления);
  • направьте иным способом, который ранее определило общее собрание.

Способы уведомления закреплены частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

В сообщении укажите в том числе:

  • где и в какое время собственники будут проводить очное обсуждение вопросов повестки дня, а также
  • место и время окончания приема заполненных бланков решений собственников.

Вместе с сообщением направьте бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование.


Этап 4. Проведите голосование

Очно-заочное голосование проведите в две стадии:

  • очно обсудите вопросы повестки дня и примите решения по вопросам, поставленным на голосование;
  • получите бланки решений по месту и в срок, которые указаны в сообщении о проведении собрания.

Жилищный кодекс РФ также не запрещает при очно-заочной форме собрания провести эти стадии голосования одновременно. В таком случае очное обсуждение вопросов и заочное голосование будут проводиться не поэтапно, а параллельно.

Этап 5. Определите кворум

Подсчитайте голоса собственников – участников собрания по итогам обоих способов голосования:
очного обсуждения;
заочного получения решений собственников по месту и в сроки, которые устанавливает сообщение о проведении собрания.


Если решение поступило после даты и времени окончания приема, то голоса такого собственника не участвуют в подсчете (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Проверьте содержание каждого из решений, которые поступили вовремя. Документ должен предусматривать (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):

  • сведения о собственнике;
  • сведения о документе, который подтверждает право собственности на помещение в МКД;
  • решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Решение должен подписать сам собственник или его представитель, приложивший соответствующую доверенность.
Если решение содержит все необходимые сведения и реквизиты, то собственник участвует в собрании.
По результатам подсчета собственников-участников определите, есть ли кворум. Для этого воспользуйтесь формулой:


Количество голосов собственников, принявших участие в собрании =
Площадь помещений собственников, зарегистрированных в качестве участников×100:Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД

Собрание правомочно (имеет кворум), если в нем участвуют собственники, которые обладают более чем 50 процентами голосов от их общего числа. Это предусматривает часть 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Если заочное голосование не имело кворума, собственники вправе вновь провести собрание в форме:

  • очного голосования;
  • заочного голосования;
  • очно-заочного голосования.
Этап 6. Подсчитайте голоса по вопросам повестки дня

По итогам обоих способов голосования подсчитайте голоса, по которым собственник оставил на вопрос повестки дня только один из возможных вариантов голосования: «за», «против» или «воздержался».

Если собственник выбрал более одного варианта, решение будет недействительным. Голоса по этому вопросу не подсчитывайте. При этом такое нарушение по одному или нескольким вопросам не влечет за собой признания решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).

Если собрание примет решение по вопросу, который не включен в повестку дня, то такое решение будет ничтожным (п. 1 ст. 181.5 ГК РФ).


Этап 7. Подведите итоги голосования

В зависимости от вопроса повестки дня решение по нему считается принятым, если за него проголосовало:
- более чем 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД – по вопросу о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
- большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД – по вопросам, предусмотренным подпунктами 1, 1.1–1, 1.2–3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ;
- большинство от общего числа голосов собственников – участников собрания – по всем остальным вопросам.


Этап 8. Ознакомьте собственников с результатами собрания

Итоги голосования разместите в месте, которое доступно для всех собственников, например, в подъезде МКД. Это необходимо сделать в течение 10 дней после собрания (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).


Этап 9. Направьте копии решений собственников и протокола в органы ГЖН

В течение 10 дней с момента собрания собственники передают в УО или в правление ТСЖ, ЖК, ЖСК:
- копии принятых решений и
- копию протокола собрания.


В свою очередь УО (правление жилищного объединения) не позднее пяти дней с момента получения документов должна:
- представить копии в органы ГЖН любым способом, который позволит подтвердить факт и дату отправки (например, передать лично в госжилинспекцию или направить заказным письмом с описью вложения);
- разместить в ГИС ЖКХ электронные образы решений и протокола.


Внимание:за подделку решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД закон предусматривает уголовную ответственность.
За такое преступление суд назначает один из видов наказаний:
- ограничение свободы до двух лет;
- принудительные работы до двух лет;
- арест до шести месяцев;
- лишение свободы до двух лет.

Это следует из части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ и части 1 статьи 327 Уголовного кодекса РФ.

 
Сверху Снизу