Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

[Катена]

Получается застроили домами, а теперь ломают голову куда воткнуть соц.объекты и плоскостные парковки.
Мне вот интересно деревья будут сажать, а то что-то как то лысо на улице с обещающим названием "Липовый парк"
Сначала обгадятся, а потом эти специалисты-реформисты начинают фонтанировать идеями...

так на въезде со стороны Монаховой липовый парк - потому так и называемся))

 

[SunLion]

так на въезде со стороны Монаховой липовый парк - потому так и называемся))

Мне его из окна даже не видно (((
Я надеюсь после сдачи домов что-нибудь посадят по крупнее кустов

 

[Darly]

SunLion,
по теме: проект планировки -->проект межевания -->выделение участка дома. Всем писать в Генплан, про учет интересов жителей

 

[SunLion]

Darly, ок
Тогда ближе к теме, слышал что у нас внешние границы двора сильно порезаны, чуть ли не 1-1,5 от стены дома?

 

[Darly]

SunLion, не обладаю информацией, но скорее всего так. Попросить проект по придомовой можно у УК, хотя бы посмотреть, скопировать или сфотографировать 99,99% - не дадут.
+ информацию об общем имуществе (в т.ч. земельном участке) УК обязана размещать на спец.ресурсе. Подробнее о нём здесь

 

[SunLion]

Darly, а межевание уже проведено или одновременно со сдачей дома?

 

[Darly]

SunLion, нет, межевания нет. Оно (по некоторым данным) сейчас как раз в процессе

 

[SunLion]

SunLion, нет, межевания нет. Оно (по некоторым данным) сейчас как раз в процессе

То есть оно должно быть готово к передаче дома дольщикам и при приёмке квартиры можно попросить ознакомится?

 

[Darly]

SunLion, к сожалению, ни какой связи со сдачей дома не имеет... Для уточнения, можно попробовать запросить у Генплана, есть ли у них в работе интересующий участок

 

[Darly]

Межевание земельного участка — это комплекс работ, позволяющих определить границы участка.
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

- закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

- изготовление карты (плана) объекта землеустройства".
Действия на этапе подготовки проектов межевания территорий регламентируются ст. 43 Градостроительного кодекса, где определен порядок подготовки проектов межевания, а также порядок подготовки градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания.

Спойлер: О межевании

Для проекта межевания Градостроительным кодексом РФ устанавливается следующее:

- проект межевания подготавливается в границах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), то есть в границах красных линий, установленных проектами планировки (п. 1 ст. 43;

- проектом межевания устанавливаются границы земельных участков, расположенных в пределах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) как застроенных, так и подлежащих застройке территорий (п.п. 1 и 2 ст. 43);

- проект межевания содержит в своем составе градостроительные планы земельных участков (п. 6 ст. 43;

- проект межевания может подготавливаться в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа, в случае, когда проекты межевания подготавливаются применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), имеющим красные линии, ранее утвержденные в составе проектов планировки (п.п. 1 и 3 ст. 43).

Состав проекта межевания определяется п. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ и содержит одну часть, подлежащую утверждению. Эта часть включает чертежи межевания территории. Проект межевания подготавливается на основании или в составе проекта планировки, которые уже содержат все необходимые материалы по обоснованию решений по планировке территории.

Градостроительный кодекс РФ содержит требование, по которому при подготовке проектов межевания застроенных территорий необходимо учитывать градостроительные нормативы и правила, действовавшие в период застройки указанных территорий (п. 4 ст. 43)

Будет считаться неправомерным выделения земельных участков по контуру здания ("под отмостку"). Кроме того при межевании земли не должно образовываться вкрапление или вклинивание участков друг в друга, не должно быть изломанных границ и чересполосицы, на участках должна быть предусмотрена возможность размещения некоторых хозяйственных объектов недвижимости. Препятствовать рациональному использованию земли, а также нарушать экологичность территории категорически запрещено!

Мобильное приложение, позволяющее получить актуальную справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе и площади объекта недвижимости, внесенного в Государственный кадастр недвижимости.

 

[Совесть]

Межевание земельного участка — это комплекс работ, позволяющих определить границы участка.
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

- закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

- изготовление карты (плана) объекта землеустройства".
Действия на этапе подготовки проектов межевания территорий регламентируются ст. 43 Градостроительного кодекса, где определен порядок подготовки проектов межевания, а также порядок подготовки градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания.

Спойлер: О межевании

Для проекта межевания Градостроительным кодексом РФ устанавливается следующее:

- проект межевания подготавливается в границах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), то есть в границах красных линий, установленных проектами планировки (п. 1 ст. 43;

- проектом межевания устанавливаются границы земельных участков, расположенных в пределах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) как застроенных, так и подлежащих застройке территорий (п.п. 1 и 2 ст. 43);

- проект межевания содержит в своем составе градостроительные планы земельных участков (п. 6 ст. 43;

- проект межевания может подготавливаться в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа, в случае, когда проекты межевания подготавливаются применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), имеющим красные линии, ранее утвержденные в составе проектов планировки (п.п. 1 и 3 ст. 43).

Состав проекта межевания определяется п. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ и содержит одну часть, подлежащую утверждению. Эта часть включает чертежи межевания территории. Проект межевания подготавливается на основании или в составе проекта планировки, которые уже содержат все необходимые материалы по обоснованию решений по планировке территории.

Градостроительный кодекс РФ содержит требование, по которому при подготовке проектов межевания застроенных территорий необходимо учитывать градостроительные нормативы и правила, действовавшие в период застройки указанных территорий (п. 4 ст. 43)

Будет считаться неправомерным выделения земельных участков по контуру здания ("под отмостку"). Кроме того при межевании земли не должно образовываться вкрапление или вклинивание участков друг в друга, не должно быть изломанных границ и чересполосицы, на участках должна быть предусмотрена возможность размещения некоторых хозяйственных объектов недвижимости. Препятствовать рациональному использованию земли, а также нарушать экологичность территории категорически запрещено!

Мобильное приложение, позволяющее получить актуальную справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе и площади объекта недвижимости, внесенного в Государственный кадастр недвижимости.

В придомовую территорию, за обслуживание и содержание которой нам придется платить, будет включена детская площадка?

 

[Darly]

Совесть, я могу только предположить, что в статье за обслуживание и ремонт будет включена сумма, в т.ч. по детской площадке, при этом официально закрепленной будет территория по отмостке (сейчас так пытаются оформить в Квартале). Здесь нужно чётко отделять понятие ЗУ, входящего в общее имущество и ЗУ являющегося территорией общего пользования. за общее имущество платить обязаны, за общее пользование - НЕТ

 

[Совесть]

Совесть, я могу только предположить, что в статье за обслуживание и ремонт будет включена сумма, в т.ч. по детской площадке, при этом официально закрепленной будет территория по отмостке (сейчас так пытаются оформить в Квартале). Здесь нужно чётко отделять понятие ЗУ, входящего в общее имущество и ЗУ являющегося территорией общего пользования. за общее имущество платить обязаны, за общее пользование - НЕТ

Точно! И я про это! Нам по результатам межевания отведут часть придомовой территории с хоз постройками, как я поняла. Правильно?

 

[Darly]

в Квартале пытаются отвести подошва дома+тротуар\пожарный проезд. Всё.

 

[dvav]

в Квартале пытаются отвести подошва дома+тротуар\пожарный проезд. Всё.

шикарно.. кому бы руки оторвать за такие идеи.

 

[Darly]

dvav, АЭ или как они там теперь обзываются, пожалуйста

 

[Darly]

порядок формирования земельного участка под многоквартирным домом

Спойлер: Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"

Статья 8. Особенности формирования земельных участков

1. В ходе подготовительных работ по формированию земельного участка кадастровым инженером составляется проект границ земельного участка, который подлежит утверждению лицами, обладающими вещными правами на формируемый земельный участок, или их уполномоченными в установленном порядке представителями.

Проект границ земельного участка составляется в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

2. После утверждения лицами, указанными в части 1 настоящей статьи, проекта границ земельного участка проводится согласование границ земельного участка с учетом положений части 3 настоящей статьи.

3. Граница земельного участка считается согласованной, если акт согласования границ земельного участка подписан кадастровым инженером, лицами, обладающими вещными правами на земельные участки, граничащие с формируемым земельным участком (далее - смежные земельные участки), их представителями или если ими (их представителями) не представлены возражения в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Обоснованными считаются возражения, подкрепленные доказательствами, свидетельствующими о том, что проект границ земельного участка:

составлен или утвержден с нарушением требований законодательства Российской Федерации и ущемляет законные интересы лиц, обладающих вещными правами на смежные земельные участки;

установленная на местности граница не соответствует утвержденному проекту границ земельного участка.

В случае, если смежный участок находится в общей собственности нескольких лиц, граница земельного участка подлежит согласованию со всеми участниками общей собственности.

Типовая форма акта согласования границ земельного участка устанавливается органом правового регулирования.

4. Согласование границ земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности более пяти лиц, осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

5. В целях проведения согласования границ лица, обладающие вещными правами на смежные земельные участки, извещаются о проведении согласования границ путем вручения или направления им (их представителям) по почте с уведомлением о вручении по адресу, указанному в государственном кадастре недвижимости, извещения о проведении согласования границ (далее - извещение).

В извещении указываются:

наименование (фамилия, имя, отчество) и адрес заказчика;

наименование (фамилия, имя, отчество), адрес и телефон кадастрового инженера;

сведения о земельных участках (землях), в отношении которых проводится формирование;

место и время ознакомления с проектом границ формируемого земельного участка;

место, дата и время проведения согласования границ;

срок направления обоснованных возражений.

При возвращении уведомления с отметкой о невозможности вручения лицо, обладающее вещным правом на смежный земельный участок, считается извещенным о проведении согласования границ.

В случае отсутствия сведений о лицах, обладающих вещными правами на смежные земельные участки, извещение подлежит опубликованию за счет средств заинтересованного лица (заказчика) в порядке, определяемом органом правового регулирования.

Срок направления возражений по поводу местоположения границы формируемого земельного участка не может быть менее месяца со дня направления или опубликования извещения исходя из последней даты его направления или опубликования.

6. Согласование границ проводится по месту нахождения земельного участка, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с лицами, участвующими в согласовании границ.

Кадастровый инженер обязан обеспечить лицам, обладающим вещными правами на смежные земельные участки (их представителям), возможность для ознакомления с утвержденным проектом границ земельного участка, а также для представления ими обоснованных возражений.

Перед началом согласования границ кадастровый инженер проверяет полномочия лиц, прибывших для согласования границ, разъясняет им их права.

Кадастровый инженер рассматривает возражения по представленному проекту границ земельного участка и описывает их в акте согласования границ земельного участка. В случае признания возражений необоснованными кадастровый инженер составляет мотивированное заключение и оформляет протокол разногласий, который подписывается кадастровым инженером и лицом, представившим возражения.

Типовые формы заключения и протокола разногласий устанавливаются органом правового регулирования.

Если лицо, представившее возражения, отказывается от подписания протокола разногласий, кадастровый инженер делает об этом отметку в протоколе разногласий. В этом случае протокол разногласий подписывается только кадастровым инженером, а представленные возражения прилагаются.

7. В случае, если лицо (его представитель), обладающее вещным правом на смежный земельный участок и надлежащим образом извещенное о проведении согласования границ, отсутствовало при согласовании границ либо не представило в установленный срок своих возражений, кадастровый инженер извещает его о подписании акта согласования границ по правилам, установленным частью 5 настоящей статьи. В извещении также должно быть указано, что это лицо вправе ознакомиться с проектом границ земельного участка.

В случае, если указанное лицо не представит в установленный срок обоснованные возражения или не явится на согласование границ земельного участка, границы формируемого земельного участка считаются согласованными, а в акте согласования границ делается соответствующая запись с приложением документов, свидетельствующих о состоявшихся извещениях.

8. Лицо, в отношении которого кадастровым инженером нарушен порядок согласования границ земельного участка, предусмотренный настоящей статьей, вправе обратиться за защитой своих прав в суд, а также направить соответствующие обращения для принятия мер в орган кадастрового учета и (или) в саморегулируемую организацию, членом которой является кадастровый инженер.
Источник

Спойлер: Письмо Министерства экономического развития РФ

от 29 декабря 2010 г. № Д23-5416 “О разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом”
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом.

1. По вопросу о том, в каких случаях формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляет орган государственной власти, в каких орган местного самоуправления, в каких случаях арендатор (землепользователь) сообщаем.
формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя:

1) подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории;

2) выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

При этом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, осуществляемая в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления.
На основании статей 9-11 Земельного кодекса формирование земельного участка, находящегося в федеральной собственности, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, формирование земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, - исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, формирование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

В случае, если государственная собственность на земельный участок не разграничена, формирование такого земельного участка осуществляет орган местного самоуправления (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Решение об образовании земельного участка принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков (статья 29 Земельного кодекса), в том числе на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 191-ФЗ) до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.

По вопросу о том, применяется ли пункт 2 статьи 6 Федерального закона № 191-ФЗ только на случаи, установленные статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса, или на иные случаи, установленные законом, сообщаем. В связи с тем, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона № 191-ФЗ не предусматривает ограничений в отношении каких-либо конкретных случаев, Департамент недвижимости считает, что данная норма распространяет свое действие на все отношения, регламентируемые законодательством в области градостроительной деятельности.
Источник

 

[Darly]

Отчасти относится к ЗУ МКД
Владимир Путин подписал перечень поручений по оптимизации порядка уплаты гражданами земельного налога. Президент РФ Владимир Путин поручил правительству РФ совместно с уполномоченным по правам человека в России к 1 октября подготовить предложения по совершенствованию механизма государственной кадастровой оценки земельных участков.
Источник

 

[Darly]

земельный налог:
пп.6 п.2 ст.389 НК РФ (изменения внесены Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».):
Не признаются объектом налогообложения:
...
6) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

 

[Darly]

для тех, кто сомневается в своих правах на земельный участок МКД:
текст от АС г.Москвы. Не смотря на то, что само дело не совсем о признании права собственности, содержатся все нужные аргументы :
Дело No А40-121621/2013