Первое, с чего необходимо начать, это с составления общей сметы расходов на ремонт: стоимость материалов + стоимость работ. Далее прибавить к этой ориентировочной сумме 30%. В случае превышения средств по смете либо предусмотреть источники дополнительного финансирования, либо уменьшить стоимость расходов. Приблизительные этапы:
1. Входная дверь.
2. Сантехника, электрика (временная) и кабели (ТВ, интернет, телефон). Оплачивать до полного окончания работ не более 50%. Полным окончанием работ считайте работающий правильно подключенный кран или электроточку (ТВ, интернет, телефонную розетку), электрику проверяйте (прозванивайте) на каждом этапе. Особенно проверяйте распаечные коробки, в т.ч. соединения в них. Металлопластиковые трубы при соединении могут быть запаяны, электропроводка повреждена или неправильно подключена, розетка (подрозетник) некачественно (криво) установлена и т.п.
3. Стены установка и отделка (штукатурка и шпаклевка). Пазогребневые блоки при правильной установке штукатурить не нужно.
4. Потолок отделка черновая.
5. Кафель в ванной и туалете.
6. Полы черновые.
7. Обои.
8. Полы чистовые.
9. Межкомнатные двери.
Расход материалов проверяйте самостоятельно. Материалы подвозите по мере необходимости. Для черновой отделки материалы лучше закупать в Леруа Мерлен, т.к. вернуть излишки можно в течение 100 дней. Для чистовой отделки дорогостоящие материалы принимайте и проверяйте лично, сантехнику даже внутри, кафель, даже импортный хранится в России на неотапливаемых складах, поэтому он почти весь деформированный. Все схемы заставляйте работников подписывать. Авансов никаких не раздавайте. Приезжать и контролировать регулярно строителей - обязательно необходимо! От количества Ваших приездов напрямую зависит качество выполняемых работ. Недостатки все равно будут! Например: черновой пол для напольной плитки должен быть выше, чем черновой пол для массива, стык пола должен быть ровно посередине дверного проема, напольная плитка должна укладываться так, чтобы обрезки были в наименее заметном месте и т.п. Если работа строителей чем-либо не понравилась - прощайтесь, расплачивайтесь по факту выполненных работ и ищите других, желательно по рекомендации, идеальных их не бывает, но Вы хотя бы будете проиформированы об их возможностях и недостатках. Наши, например, не убирали за собой мусор. Это, с одной стороны, большой минус, но, с другой стороны, даже и некоторый плюс.
Если Вы совершенно не разбираетесь в каждом из этапов, то прежде чем нанимать строителей, необходимо посмотреть в интернете технологию выполнения тех или иных работ и поговорить с работниками, как они планируют их выполнять. Например, укладку сухого пола нормальные компании начинают с уборки слоя пыли с пола промышленным пылесосом и т.п.
Установку стен можно доверить только тем строителям, которые в состоянии составить расчет сечения балки над дверным или оконным проемом. При ширине проема более 800 мм и количестве рядов плит над ним более одного (и при меньшем проеме) установка перемычки (балки) над дверным проемом обязательна! Пилоны (несущие монолитные конструкции) штробить нельзя!
Стоимость услуг прораба стоила примерно 500 тыс. руб. на 3-х комнатную квартиру. Но Вы его можете и не увидеть на Вашем объекте.
