Недвижимость. Общие вопросы.

[Darly]

Новый класс жилья - «эконом минус» - может появиться в Москве, рассказал в интервью РИА «Новости» глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

С таким предложение выступают представители Клуба инвесторов Москвы.

«Вообще в Клубе инвесторов Москвы говорят, что нужно полностью запретить понятие апартаментов, убрать его из терминологии и сделать, как они говорят, жилье «комфорт», «эконом» и «эконом минус». Градации, по их мнению, будут зависеть от строительных нормативов», - пояснил Тимофеев.

Так, например, солнце в проектах «эконом минус» будет освещать квартиру не 4 часа в сутки, а 1,5 часа в сутки, а ближайший детский садик будет находиться не в 500 м от дома, в трех троллейбусных остановках.

Однако, как уточнил чиновник, инвестор обязан будет предупредить покупателей обо всех нюансах такого жилья. А гражданин уже будет принимать решение, готов ли он жертвовать удобствами ради дешевизны.
Источник

 

[Darly]

Серия летних бизнес-бранчей «Ъ» для девелоперов
«Девелопмент нового времени от Москвы до самых окраин»
13, 20, 27 августа 2015 года, Москва, Киноцентр «Москва», Охотный ряд, 2

Поесть (или испортить аппетит, по выбору ) в компании застройщиков и чиновников

 

[Darly]

Москва выставила на торги жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении ГУП города Москвы «Московская социальная гарантия».
Городские власти предлагают 44 квартиры, одну комнату и доли в трех жилых помещениях. Торги, организатором которых выступает департамент города Москвы по конкурентной политике, пройдут 25 сентября 2015 года. Жилые помещения, выставленные на электронный аукцион, расположены во всех столичных округах, за исключением ТиНАО.

 

[Olga*]

 

[Juliana]

Как обесценились квартиры за год

http://www.gazeta.ru/realty/2015/08/25_a_7716665.shtml

 

[Flash709]

Москва выставила на торги жилые помещения, находящиеся в хозяйственном ведении ГУП города Москвы «Московская социальная гарантия».
Городские власти предлагают 44 квартиры, одну комнату и доли в трех жилых помещениях. Торги, организатором которых выступает департамент города Москвы по конкурентной политике, пройдут 25 сентября 2015 года. Жилые помещения, выставленные на электронный аукцион, расположены во всех столичных округах, за исключением ТиНАО.

Да, в торгах можно поучаствовать, но для этого надо получить ЭЦП и авторизоваться на электронной торговой площадке Сбербанк-АСТ. Для физ.лиц необходимо приложить к заявке только копию паспорта и внести задаток 200 тыщ. руб.

 

[Darly]

Представители операторов и Минкомсвязи вчера встречались, чтобы обсудить изменения строительных норм и правил (СНиП), которые предлагает внести ведомство. Операторы считают, что застройщиков необходимо обязать создавать в новых домах инфраструктуру для работы трех-четырех интернет-провайдеров.
По мнению участвовавших в обсуждении компаний, коммуникации должны быть приспособлены для размещения сетей разных стандартов – Ethernet, коаксиальных, оптических. Также для размещения интернет- и телевизионного оборудования должно быть предусмотрено специальное помещение (ориентировочно – около 10 кв. м).

Введение новых норм позитивно в первую очередь для абонента: для него они снимают дополнительный барьер на доступ к услугам, расширяют выбор их поставщиков.
Изменения могут быть позитивными и для сотовых операторов: ведь в домах может размещаться оборудование нескольких сотовых компаний, а СНиПы регламентируют размещение только одного оператора, и то фиксированного.
Правила, предписывающие строить внутридомовые коммуникации, приспособленные для работы нескольких операторов, уже три года действуют в московских новостройках.

Профильное ведомство – Минстрой – не поддерживает идею с изменением строительных правил. Представитель Минстроя говорит, что позиция Минсвязи «недостаточно аргументирована».
Источник

 

[SunLion]

Правила, предписывающие строить внутридомовые коммуникации, приспособленные для работы нескольких операторов, уже три года действуют в московских новостройках.

Профильное ведомство – Минстрой – не поддерживает идею с изменением строительных правил. Представитель Минстроя говорит, что позиция Минсвязи «недостаточно аргументирована».
Источник

Актуальный вопрос на данный момент для 2-ой очереди, я так понимаю у нас один провайдер и пока вариантов нет

 

[Darly]

Сбербанк планирует создать собственное агентство недвижимости, которое будет работать в онлайн-формате, сообщил агентству "Интерфаксу" источник, близкий к банку.

По его словам, Сбербанк сможет пополнять базу данных агентства девелоперскими проектами, которые сам же финансирует. Реализация проекта начнется с работы с объектами с первичной недвижимостью. Одним из каналов продаж может стать интернет-банк кредитной организации - "Сбербанк-Онлайн", пользователи которого смогут подписаться на рассылку новостей о продаже жилья.

Источник

 

[Забава]

С 1 октября в России практически остановили регистрацию ДДУ - депутат Госдумы
«С 1 октября этого года фактически приостановлена регистрация ДДУ. Это означает, что даже в тех домах, которые сейчас находятся на высокой стадии готовности, 70-80%, нельзя продавать квартиры. Это связано с особыми требованиями к страховым компаниям, которые ввел с 1 октября Центробанк», - заявила Николаева на заседании общественного совета при Минстрое РФ в среду, 14 октября.

Депутат предложила собрать совещание по данному вопросу. Идею поддержал глава Минстроя Михаил Мень.

По словам заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Натальи Антипиной, после ужесточения ЦБ РФ требований к страхованию ДДУ на рынке осталось всего две-три компании, занимающиеся страхованием ответственности застройщиков.

А у Общества взаимного страхования (ОВС) гражданской ответственности застройщиков нет достаточных резервов, добавила Антипина.

Напомним, согласно вступившим в силу с 1 января 2014 года поправкам в закон о долевом строительстве 214-ФЗ, продавать квартиры в строящихся объектах и заключать ДДУ застройщик может, только предварительно обеспечив исполнение своих обязательств перед участниками долевого строительства. Это можно сделать, заключив с Обществом взаимного страхования договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, до государственной регистрации ДДУ с первым участником долевого строительства. Способом обеспечения исполнения обязательств перед участниками долевого строительства может также выступать договор поручительства банка или договор страхования гражданской ответственности, заключаемый со страховой компанией.
http://www.irn.ru/news/103200.html

 

[Darly]

Глава китайской строительной компании Zhuoda Group Ян Чжошу собирается начать продажу в России домов, напечатанных при помощи трехмерной печати на специальных 3D-принтерах. Как утверждает Чжошу, у него уже есть договоренность о продаже домов с российской стороной. Этот контракт может принести не менее 600 миллиардов юаней (94 миллиарда долларов) годовой выручки. При этом его фирма уже начала выпуск домов, которые печатаются специально по контрактам в России. Такие строение создаются из синтетической древесины и бамбука.
В июле компания Zhuoda Group уже представила двухэтажный дом, распечатанный на 3D-принтере. Он состоял из шести модулей, сборка которых заняла три часа. Как утверждают разработчики, долговечность этого дома не менее 150 лет, и он настолько прочный, что способен выдержать землетрясение силой до 9 баллов.

Такая технология позволяет избежать шума и мусора, привычных на строительных площадках. Монтаж панелей не требует отдельной системы крепежа. Панели легко обрабатываются ручным инструментом. Вес модулей для дома-конструктора — приблизительно 100 кг на квадратный метр. Стоимость оценивается в 564 доллара на квадратный метр. И на каждый из аналогичных домов, распечатанных по типовому проекту, строители будут тратить около десяти дней.

 

[Катена]

что нам стоит дом построить? Нарисуем ...напечатаем - будем жить))

 

[Juliana]

Нарисуем ...напечатаем

Следим за пустырем. Как бы Авгур технологии китайцев там не применил.
Хотя я согласна на напечатанный детский сад под окном. Хоть шуметь перестанут наконец.

 

[Darly]

Строительная отрасль России находится в состоянии рецессии, заявил на конференции "Строительная отрасль: тенденции, драйверы, люди" директор Института статистических исследований и экономики знаний НИУ "Высшая школа экономики" Георгий Остапкович.Он пояснил, что данные результаты были получены на основе анализа данных РосСтата, а также ежеквартального опроса топ-менеджмента более 7 тыс. крупных, средних и малых строительных компаний по всей России.
Согласно мировой практике, если шесть месяцев подряд происходит падение темпов производства какой-либо отрасли, то на седьмой месяц можно говорить о рецессии. Таким образом, можно констатировать, что строительная отрасль России вошла в это состояние, пояснил эксперт.
"Население переходит на сберегательно-выборочную модель поведения, отказываясь от товаров длительного пользования. Это касается и жилья", - отметил он. Строительные компании реагируют на это оптимизацией расходов, начиная сокращать кадры, выходя из новых строительных проектов и замораживая текущие стройки.
В целом, по его словам, замедление темпов строительства не носит обвальный характер, но с другой стороны позитивных ожиданий на 2016 год также нет.
"Это снижение типично для таких периодов кризиса. Кривые 1998, 2008 и 2015 годов примерно совпадают", - отметил Г. Остапкович.
Эксперт также обратил внимание на то, что в отрасли существуют компании, которые не испытывают трудности в связи с кризисом."Согласно исследованию, на строительном рынке действуют 12-15% строительных организаций, которые инвестируют в модернизацию и инновации, у которых растет спрос. Однако 90% таких организаций аффилированы с государственными структурами и работают с госзаказами и тендерами", - отметил эксперт.
Источник

только 1,2 - 1,5% эффективны

 

[Darly]

Елена Соловьева, заместитель председателя правления Ассоциации инвесторов сообщила, что в Минстрой от Ассоциации уже направлены предложения об изменении ФЗ-214 о включении затрат на объекты социальной инфраструктуры в себестоимость и возможность использовать средства дольщиков при строительстве объектов социальной инфраструктуры.
Источник

 

[Совесть]

Елена Соловьева, заместитель председателя правления Ассоциации инвесторов сообщила, что в Минстрой от Ассоциации уже направлены предложения об изменении ФЗ-214 о включении затрат на объекты социальной инфраструктуры в себестоимость и возможность использовать средства дольщиков при строительстве объектов социальной инфраструктуры.
Источник

Пусть проценты по ипотеке сделают с дотацией гос-ва.

 

[Darly]

не придумала куда лучше это разместить. будет здесь.
Как пояснила начальник управления развития новых территорий Москомархитектуры Марина Егорова, сейчас в высокой степени готовности находятся 15 проектов планировки территории Новой Москвы, в том числе таких населенных пунктов, как Коммунарка, Газопровод, Московский, Внуково, Ватутинки и др.
В ближайшее время они поступят на утверждение в градостроительную земельную комиссию. Если ГЗК их утвердит, они войдут в обновленный Генплан развития Москвы, который должен быть готов к середине 2016 года.
Источник

«Скоро исполнится 3,5 года с момента присоединения к столице новых территорий. Изначально идея была интересная, но пока практически ничего из заявленного властями в отношении новых территорий не выполнено. Чиновники и парламентарии не захотели переезжать в Новую Москву, оставив эти земли без сильнейших якорей, вокруг которых могла появиться коммерческая недвижимость»
«Да, из позитивных моментов — строительство транспортной и социальной инфраструктуры, появление новых рабочих мест, но всё это меркнет перед ударными темпами жилищного строительства. По расчётам властей, на территории будет проживать 1,5 млн человек, при этом рабочих мест будет создано не менее 1 млн. Однако за четыре года почти на 5 млн м2 жилья создано всего 80 тыс. рабочих мест. Этого явно недостаточно, поэтому вопрос с маятниковой миграцией в ближайшей перспективе решён не будет, что создаст серьёзную и все возрастающую нагрузку на транспортную инфраструктуру. В настоящее время Новая Москва, увы, мало чем отличается от других подмосковных территорий. Изменить сложившийся уклад возможно, но на это уйдут годы, как это происходило со спальными районами, серьёзно отдаленными от центральной части города. Прошли долгие годы, прежде чем они более-менее интегрировались в городскую ткань».»
Источник

 

[Фотина]

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: новые правила.
Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" ввел институт государственных кадастровых оценщиков, которые на постоянной основе определяют кадастровую стоимость объектов недвижимости. Ими являются вновь созданные или уже существующие государственные бюджетные учреждения (ГБУ), наделенные регионами соответствующими полномочиями. При этом субъект Федерации несет субсидиарную ответственность по обязательствам ГБУ. ГБУ определяют кадастровую стоимость вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. На ГБУ также возложены функции по предоставлению разъяснений по определенной кадастровой стоимости, по сбору, обработке, систематизации и накоплению сведений об объектах недвижимости.
Государственная кадастровая оценка включает процедуры по принятию решения о ее проведении, определению кадастровой стоимости и составлению отчета, а также по утверждению результатов. Она проводится не чаще 1 раза в 3 года (в городах федерального значения - не чаще 1 раза в 2 года) и не реже 1 раза в 5 лет. Предусмотрена и внеочередная оценка.
Надзор за проведением оценки осуществляет орган регистрации прав. Он же ведет фонд данных государственной кадастровой оценки.
Предусмотрены процедуры рассмотрения обращений об исправлении ошибок в определении кадастровой стоимости. Вводится альтернативная процедура рассмотрения споров по определению кадастровой стоимости. Для этого в субъекте Федерации могут быть созданы специальные комиссии. Обращение в комиссию не будет являться необходимым условием для последующего обращения в суд.
Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 г. Положения об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки вступают в силу с 1 января 2020 г.

 

[Фотина]

Признание мест в паркинге объектами недвижимости упорядочит процесс их продажи
http://www.restko.ru/news/28037

Признание мест в паркинге объектами недвижимости позволит упорядочить процесс покупки и продажи машино-мест, в том числе застройщиками на первичном рынке, считают участники рынка.

Напомним, с 1 января 2017 года машино-место в паркинге будет считаться объектом недвижимости. Соответствующие поправки были внесены в Гражданский кодекс РФ и ряд других законов на этой неделе. После вступления в силу нововведений машино-место будет признаваться самостоятельным объектом недвижимости.

«При необходимости машино-место может быть приобретено у застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, в результате чего риски дольщиков будут защищены в большей степени», - уверен руководитель юридического департамента холдинга AAG Виталий Правдухин.

Пока же процесс закрепления и передачи прав на машино-место в паркингах сопряжен со значительными неудобствами как для собственников, так и для застройщиков. Чаше всего места оформлялись в общую долевую собственность, застройщик заключал с покупателем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, на основании которого владелец машино-места уже приобретал долю в праве на помещение паркинга. Для последующей продажи такой доли необходимо было соблюсти правила о преимущественном праве покупки всех остальных участников долевой собственности. При этом сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению, что приводит к дополнительным издержкам. Кроме того, в практике были случаи, когда регистрирующий орган, отказывал в приобретении машино-места лицом, не являющимся собственником помещения в данном доме, мотивируя это тем, что машино-места не являются самостоятельными объектами недвижимости и входят в состав общего имущества дома.

АСН-инфо