Общее собрание в многоквартирном доме

Отличный ликбез по проведению Общих собраний собственников. Но в жизни все по другому. Инициаторы собственники проводят собрания придерживаются примерных форм , а на примере голосований по капремонту в Общий котел оказались собственники, почти всей страны, без уведомлений , решений и протоколов. Да и выборы наших УК ,только по виртуальным конкурсам, без собственников. ФАС признал почти все госзакупки,только виртуальными , деньги собственников к обслуживанию и ремонту домов, вниз не опускаются . Если бы законы работали для УК , собственники платили услуги ЖКХ , а в годовом собрании дома ,был бы только отчет УК.

Лина20 написал(а):

Отличный ликбез по проведению Общих собраний собственников. Но в жизни все по другому. Инициаторы собственники проводят собрания придерживаются примерных форм , а на примере голосований по капремонту в Общий котел оказались собственники, почти всей страны, без уведомлений , решений и протоколов. Да и выборы наших УК ,только по виртуальным конкурсам, без собственников. ФАС признал почти все госзакупки,только виртуальными , деньги собственников к обслуживанию и ремонту домов, вниз не опускаются . Если бы законы работали для УК , собственники платили услуги ЖКХ , а годовом собрании дома ,был бы только отчет УК.

Нажмите для раскрытия...

Что-то мудрено Вы написали...
Если собственники не пассивны, то и собрания проводят, и свой спецсчет капитального ремонта имеют!
Только головой надо думать - ведь не всегда оптимальным вариантом для дома может являться спецсчет, с ним ведь тоже заморочек очень много - для некоторых домов самое оптимальное платить деньги в общий котел. Это касается всего старого жилфонда!

Муниципальный тариф рассчитывается из минимального перечня услуг и потому цифирь за обслуживание дома не может быть ниже этого тарифа. Нельзя платить за обслуживание 1 копейку, если это стоит 1 рубль!

Фотина написал(а):

Что-то мудрено Вы написали...
Если собственники не пассивны, то и собрания проводят, и свой спецсчет капитального ремонта имеют!
Только головой надо думать - ведь не всегда оптимальным вариантом для дома может являться спецсчет, с ним ведь тоже заморочек очень много - для некоторых домов самое оптимальное платить деньги в общий котел. Это касается всего старого жилфонда!

Муниципальный тариф рассчитывается из минимального перечня услуг и потому цифирь за обслуживание дома не может быть ниже этого тарифа. Нельзя платить за обслуживание 1 копейку, если это стоит 1 рубль!

Нажмите для раскрытия...

В каждом решении есть подводные камни , плюсы и минусы . Общее собрание принимает решение, оно является главным законом для дома, а УК живет по своим законам , вот и получается конфликт интересов. ЖК Кодекс направлен на собственника, содержать свою собственность, а они не понимают , что это их ежедневная задача, особенно если это МКД. Мемуары из практики с 2001 года.

Ещё немного каши набросаю:
1. Реестр собственников можно получить сделав запросы ЕГРП, цена одного около 10 рублей в электронном виде и 100-200 если в бумажном.
Запрос надо делать по каждой квартире, т.е. если квартир 500 то цена вопроса 5000 в электронном виде и 50000-100000 в бумажном.
2. Можно проголосовать, что оповещение собственников проводить по email и вывешиванием информационных плакатов в подъезде
3. Проголосовать за использование Системы, тогда следующие голосования можно будет проводить через интернет не вставая с дивана
4. Если собрать 10% подписей, то УК обязана провести собрание, сама всех оповестить и оформить все документы.

Замечу по п.1 , что закон о персональных данных тут не работает, базу собирать можно, единственное что, в каких-то случаях необходимо уведомлять органы (не просить разрешения, а просто уведомлять).

loris написал(а):

Ещё немного каши набросаю:
...
4. Если собрать 10% подписей, то УК обязана провести собрание, сама всех оповестить и оформить все документы.
).

Нажмите для раскрытия...

Вот тут можно поподробнее, пожалуйста? Какого рода подписи?

Сколько раз я это уже повторял, прям хоть выпускать футболки с надписью на спине: :-)

Статья 45 ЖК РФ 6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

<Письмо> Минстроя России от 17.11.2016 N 38396-ОД/04
<О разъяснении законодательства>

Собственники помещений, не имеющие свидетельства о регистрации права собственности, для целей участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформления своего решения предоставляют выписку из ЕГРП

15 июля 2016 года вступила в силу норма, согласно которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП. Выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных, прекращена. Одновременно с этим Жилищным кодексом РФ установлено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, указываются в том числе сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Таким документом, в случае отсутствия свидетельства о регистрации права, является выписка из ЕГРП.

Владельцам квартир разрешат не ходить на собрания жильцов
Собственники смогут выбирать делегата для участия в собраниях

В России подготовлен законопроект, разрешающий проводить общее собрание собственников многоквартирных домов в виде конференции и выбирать для этого своего делегата. Об этом сообщает «РИА Новости».

По мнению авторов законопроекта, в домах, включающих более 50 квартир, проживает большое количество собственников помещений, которые порой испытывают трудности при проведении общих собраний.


Уточняется, что для решения указанной задачи, а также для оперативного принятия решений по управлению многоквартирными домами законопроектом предлагается установить, что общее собрание может проводиться в виде конференции, за исключением случая, когда собственниками выбран способ непосредственного управления многоквартирным домом.

Также в законопроекте предлагается процедура избрания делегата на общем собрании и прописан способ определения количества делегатов от собственников помещений в многоквартирном доме. Предполагается только один делегат от собственников жилых помещений, расположенных на одном жилом этаже в подъезде многоквартирного дома. При этом делегат должен быть собственником жилого помещения, расположенного на этом этаже.

Уточняется, что делегаты голосуют на общем собрании собственников помещений в виде конференции тем количеством голосов, которые принадлежат собственникам помещений, от лица которых они выступают.

https://realty.mail.ru/news/39746/vladelcam_kvartir_razreshat_ne_hodit_na_sobranija_zhilcov/

Lana написал(а):

Уточняется, что делегаты голосуют на общем собрании собственников помещений в виде конференции тем количеством голосов, которые принадлежат собственникам помещений, от лица которых они выступают.

https://realty.mail.ru/news/39746/vladelcam_kvartir_razreshat_ne_hodit_na_sobranija_zhilcov/

Нажмите для раскрытия...

Ждем валового массового потока "дилегатов" с подделанными доверенностями и липовыми конференциями.

Соседи добрый день Прочитал что у вас проходит общее собрание, расскажите пожалуйста о деталях как оно проходит, что нужно делать, какие плюсы-минусы
Нам общее собрание только предстоит Хотелось бы побольше узнать

NeverVon написал(а):

Соседи добрый день Прочитал что у вас проходит общее собрание, расскажите пожалуйста о деталях как оно проходит, что нужно делать, какие плюсы-минусы
Нам общее собрание только предстоит Хотелось бы побольше узнать

Нажмите для раскрытия...

А в каком Вы доме живете?