Суд с Авгуром.

Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.

Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.

Николаич

Завсегдатай
Команда форума
Регистрация
21 Мар 2015
Сообщения
2,177
Адрес
Коммунарка
Здесь обсуждаем все что касается судебных тяжб с Авгуром.
Иск, ход процесса, решение суда, апплеляция ( если была) выплатные дела и т.п.
 

natalie

Завсегдатай
Регистрация
4 Апр 2015
Сообщения
2,052
Адрес
Липовый парк дом 5, кор.1
Всем привет, до суда еще дело не дошло, но ответ на мою претензию получен. Авгур в этот раз расстарался, прислали мне ответ аж на два адреса. Претензию написала в произвольной форме, состояла она из 6-ти пунктов: отсутствие мусоропровода, отсутствие прилифтового холла, увеличение площади квартиры за счет МОП, отсутствие стояков ГВС, ХВС в с/у, отсутствие полотенцесушителя, строительство нового корпуса, вместо ТЦ. Ответили мне только по двум пунктам, остальных, как бы и не заметили. Смешно. Сейчас попробую загрузить ответ Авгура.
ответ Авгура 1.jpg
 

Николаич

Завсегдатай
Команда форума
Регистрация
21 Мар 2015
Сообщения
2,177
Адрес
Коммунарка
@natalie, сделал полное изображение, а то текста не видно.
Мда, ответ Авгура как всегда, ни о чем.
Интересно, что за скидки он готовит для участников по оплате договора, чья площадь помещения будет увеличена?
 

natalie

Завсегдатай
Регистрация
4 Апр 2015
Сообщения
2,052
Адрес
Липовый парк дом 5, кор.1
Вот и мне интересно, по логике вещей именно в тех случаях, когда площадь увеличилась. Я в своей претензии требовала сделать фиксированной цену договора и устранить все имеющиеся несоответствия с моим ДДУ и приложениями, но на это они даже внимания на обратили. Значит, у них распоряжение сверху, что отвечать про мусоропровод и лишние метры, а на остальные пункты они не смогли ответить - не согласовано еще, видать....
 

Николаич

Завсегдатай
Команда форума
Регистрация
21 Мар 2015
Сообщения
2,177
Адрес
Коммунарка
Интересно, почему на претензии отвечает коммерческий директор???
Мне кажется, они эту отписку дольщикам не считают официальным-важным документом.
И кто на тот момент получил этот запрос, тот и отписался, сказать проще - отбрекался.
 

Natalya

Пользователь
Регистрация
6 Апр 2015
Сообщения
41
нет, переписка с дольщиками важна, текст писем готовят юристы-в целях подготовки к возможным будущим судебным процессам. Для дольщика письма также важны в качестве подготовки к суду, т.е. он фиксирует, что его не устраивало: 1) 2) 3), он просил, конкретно: 1,2,3 , а его послали. Игнахин - только подписант. Поскольку номинальный директор Рогов и Копыт - в Тамбове, то дабы не пятнать и не утруждать перепиской с дольщиками большого товарища, пришедшего из Сбербанка, полномочия на подписание документов от имени директора Авгура , вероятно, распределили между руководителями служб по своим направлениям.
 

Людмила

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
2,266
Адрес
ЖК Москва А101
Интересно, что за скидки он готовит для участников по оплате договора, чья площадь помещения будет увеличена?
Пару месяцев назад мы звонили своему менеджеру в Авгур. Спросили про доплату за лишние метры. Он нам ответил, что вероятно дольщикам частично лишние метры будут прощены. То есть, за какое-то количество платить не придется (к примеру, к кв. м), а за остальное нужно будет платить.

В конце марта одна из будущих соседок из нашего 11-го корпуса, также звонила своему менеджеру и он ей сказал, что все жильцы радуются, узнав про лишние метры и с удовольствием их оплачивают. На что она возмутилась, сказав, что их семью это точно не радует, поскольку у них ипотека и т.д. На это менеджер ей ответил, что при получении ключей с каждым собственником вопрос будет решаться индивидуально.
 

Natalya

Пользователь
Регистрация
6 Апр 2015
Сообщения
41
не помешает запросить в мосстройнадзоре (должны дать, хотя не обязаны, но могут отказать, сославшись на то,что по закону проект должен предоставить для ознакомления Авгур) проектную документацию по состоянию на......(на момент заключения ДДУ)

а именно:
Раздел 3 "Архитектурные решения" в текстовой части:а) описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации;
в графической части- поэтажный план дома с приведением экспликации помещений- если это возможно, то запросить конкретный интересующий этаж.
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения" :
в текстовой части- обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений основного, вспомогательного, обслуживающего назначения и технического назначения
в графической части-поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений (свой этаж).

плюс:
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.(ст. 19, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" )

А внес ли Авгур в проектные декларации сведения об изменении проекта? Это можно посмотреть на сайте Авгура, где размещены все декларации. Если не вносил, то можно написать сюда:

Согласно п.4.3.3 Положения о Комитете города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, комитет осуществляет контроль за соблюдением положений, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.


 

legarh

Активный пользователь
Регистрация
19 Апр 2015
Сообщения
145
Адрес
Липовый парк, д. 11
Не ходите, дети, в Люберецкий суд...
"Зарезали" в 5 (пять!) раз! То есть более чем на 80%.
По все той же 333 статье.
Жесть.
Сорри, цифры озвучивать не буду.
 

Бегущая по волнам

Завсегдатай
Регистрация
5 Апр 2015
Сообщения
2,285
Не ходите, дети, в Люберецкий суд...
"Зарезали" в 5 (пять!) раз! То есть более чем на 80%.
По все той же 333 статье.
Жесть.
Сорри, цифры озвучивать не буду.
legarh, а Вы юристов нанимали? Если "да", то их услуги Авгур оплатит в полном объеме?
Апелляцию подавать будете?
 

Natalya

Пользователь
Регистрация
6 Апр 2015
Сообщения
41
вот до такого абсурда дошел Питерский суд, вставший на защиту недобросовестных застройщиков: неустойку за просрочку дольщик не может взыскать пока квартиру застройщик не передаст по акту приема -передачи. Надеюсь, Верховный суд отменит, а до Москвы такая порочная практика не дойдет.
 

Вложения

  • 1.6 MB Просмотры: 19

knexx

Завсегдатай
Регистрация
5 Апр 2015
Сообщения
674
Возраст
44
Адрес
ул. Липовый парк, д. 7, к. 1
вот до такого абсурда дошел Питерский суд, вставший на защиту недобросовестных застройщиков: неустойку за просрочку дольщик не может взыскать пока квартиру застройщик не передаст по акту приема -передачи. Надеюсь, Верховный суд отменит, а до Москвы такая порочная практика не дойдет.
Не понял суть поста. Или не уловил, может? Прошу поправить если что...
Все претензии и требование денег, естественно, только после подписания акта приема-передачи квартиры. Т.е. после исполнения застройщиком своих обязанностей.
Всегда так было, насколько я знаю.
 

Zov

Пользователь
Регистрация
6 Апр 2015
Сообщения
22
Адрес
Липовый парк, д. 5, корп. 1
Добрый день соседи, нашла решение, кто-то попытался стать "первопроходцем", но не дождался ввода дома в эксплуатацию.
Российская Федерация
Чертановский р/с (Город Москва)
При секретаре Ларкине Г.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г. к ОАО "Авгур Эстейт" о защите прав потребителя
Установил:
Истец П.Г. обратился к ОАО "Авгур Эстейт" со следующими требованиями: взыскать убытки в сумме <данные изъяты> 69 копеек, уменьшить цену договора в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> и взыскать эту сумму с ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ". Также взыскать с ответчика расходы на оплату представителя <данные изъяты>, расходы на проведение экспертной оценки в сумме <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, расходы на оформление нотариальной доверенности - <данные изъяты>.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. Технические характеристики и планировка квартиры указаны в пункте 3.2. Договора, а также в приложениях № и №. После заключения Договора застройщиком в одностороннем порядке была изменена проектная документация и начато строительство жилого дома в соответствии с измененным проектом, чем были нарушены права истца.
В соответствии с выводами отчета сравнительной оценки в связи с изменением проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость приобретенной квартиры из-за изменений проектной документации застройщиком уменьшилась на 4,78%, а исходя из цены указанной в пункте 4.1 Договора, в денежном выражении уменьшение составило <данные изъяты>. В связи с изменением проектной документации, уменьшалась доля истца в общедомовом имуществе, которое также принадлежит собственнику помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади указанного помещения. Таким образом, при оставшейся неизменной общей площади здания, увеличение площадей квартир и офисов (нежилых помещений не являющихся общедомовым имуществом) произошло за счет уменьшения общедомового имущества, а именно на 1559,1 кв.м. Сумма на которую уменьшилась доля в общедомовом имуществе истца составила 5,07 кв.м.
Учитывая, что в соответствии с п. 2.14 проектных деклараций стоимость строительства здания составляет <данные изъяты>. Следовательно, стоимость на которую уменьшилось общедомовое имущество истца составляет <данные изъяты> 86 копеек ( л.д. 3-6).
Истец П.Г. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.
Представители истца Шаталов Г.А., Черников В.С. в судебное заседание явились, требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ОАО "Авгур Эстейт" Горбунова С.Р. в судебное заседание явилась, требования не признала, указав, что обмеры БТИ не произведены, дом в эксплуатацию не сдан, требования заявлены преждевременно.
Суд, выслушав стороны, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" и А.Г. заключен Договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договор срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме Объект, а участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.
Характеристики объекта подлежащего передаче истцу перечислены в п 3.2 Договора: условный номер №, номер секции 5, этаж 14, порядковый номер на этаже 14, количество 3, проектная площадь 103,2 кв.м. Технические характеристики объекта согласованы сторонами и указаны в Приложении № к настоящему Договору. Местоположение объекта на плане создаваемого жилого дома указано в поэтажном плане в Приложении №
Согласно п. 3.6 Договора срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязан передать участнику Объект не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч.2-3 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства ( ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
Из указанных норм права следует, что объект считается созданным (построенным) только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Между тем, как ответственность по ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» наступает в случае, если объект долевого строительства построен (создан).
До получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строительство не является оконченным, что не позволяет установить будет ли дом с характеристиками указанными истцом введен в эксплуатацию. Таким образом, на стадии строительства, санкции, предусмотренные ч.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к застройщику применены быть не могут,
Учитывая изложенное, в удовлетворении требований истца об уменьшении стоимости договора долевого участия на <данные изъяты> 86 копеек, взыскании убытков в сумме <данные изъяты> 69 копеек надлежит отказать.
Поскольку основные требования истца подлежат отклонению, то производные требования истца о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, расходов на проведение экспертной оценки – также подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении требований А.Г. к ОАО «Авгур Эстейт» о взыскании убытков в сумме <данные изъяты> 69 копеек, уменьшении цены договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> 86 копеек, взыскании указанной суммы с ответчика в пользу истца, взыскании в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты>, расходов на проведение экспертной оценки – <данные изъяты>, на оформлении доверенности – <данные изъяты> – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья
 
Сверху Снизу