Полезно Межевание единого участка Квартала на участки под каждый дом

Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.

Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.

Алена Жукова

Завсегдатай
Регистрация
22 Апр 2015
Сообщения
569
Адрес
Мск
Соседи! сегодня была в УК. Просила показать план межевания участков под каждый дом. Было очень интересно что будет передано городу, а какие именно участки Авгур собирается взять в аренду. План показали, но сфоткать не дали. Мотивировали тем, что Авгур официально план им не передавал и они не знают окончательная это редакция "Проекта межевания" или еще ничего не утверждено и будут вносится изменения.
По предварительному плану:
1. Тротуары в ходят в участок отведенный под каждый дом. (столбики за наш счет, их содержание тоже, а также ремонт асфальтового и плиточного покрытия).
2. Газоны между тротуарами и отмосткой дома тоже входят в участок передаваемый в коллективную собственность собственников квартир дома. (поливаем, сажаем, стрижем... все за деньги жильцов).
3. Также предусмотрены платные парковки в "карманах" даже микроскопической площади.

Лично меня расстроило, что "круг" с газоном перед моими окнами отмежевали 3 дому. Получается, что на законных основаниях я не могу сделать клумбу. Ждала этого межевания 2 года... дождалась! Причем данную территорию убирает дворник нашего дома, и поливают тоже из нашего крана.
Тот газон и тротуар, что нам оставили при доме... на фиг не нужен! (говорю только за себя) на нем построить ничего нельзя, расширить парковку или организовать площадку для отдых тоже нельзя. Получается я (и все остальные жильцы, но может это их устраивает? поэтому говорю только за себя) буду платить налог на "лишнюю" землю, город не будет давать дотации на содержание этой территории, т.е. буду по полной платить УК за содержание, а толку от этой территории никакого! Вопрос: зачем она мне (или нам) тогда? В коллективной собственности имеет смысл иметь большую территорию, чтобы организовать парковку для жильцов, сделать площадку для отдыха (застолбить место, чтобы на нем никто ничего не построил, как у "Розового" дома например)... и т.п. А у нас так все тесно, что уже даже при желании вместить ничего нельзя, парковки последнее что осталось, да и то, на них Авгур открыл свою ненасытную пасть.

Через 2 дня подойду в УК, обещали предоставить более развернутую информацию.
 

Darly

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
1,153
Адрес
www
Алёна, мы написали о схожем почти одновременно. Наверное, будет лучше,:smile: если наши темы объединить
 

Алена Жукова

Завсегдатай
Регистрация
22 Апр 2015
Сообщения
569
Адрес
Мск
Ой, не против... видимо я что-то упустила... это единая тема для всего квартала, где искать?
 

Darly

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
1,153
Адрес
www

Алена Жукова

Завсегдатай
Регистрация
22 Апр 2015
Сообщения
569
Адрес
Мск
Здорово, хочется сказать мысли сходятся... но, промолчу:phil_25:. На самом деле, вопрос об общем имуществе 000очень большой, поэтому я бы его условно разделила на две части: сам дом и все что внутри (коммуникации и МОПы: лифты, крыша, подвалы и т.п.), и все что вокруг (газон, отмостка, тротуар...). Поэтому на мой взгляд можно было и две темы оставить, может как-то уточнить их название... как вариант.
Проект межевания, это все-таки отдельная единица. И если собственники пожелают, то можно его и переоформить... ведь Авгур сделал все так что мы еще долго будем его "полоскать".
 

Darly

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
1,153
Адрес
www
Здорово, хочется сказать мысли сходятся... но, промолчу:phil_25:. На самом деле, вопрос об общем имуществе 000очень большой, поэтому я бы его условно разделила на две части: сам дом и все что внутри (коммуникации и МОПы: лифты, крыша, подвалы и т.п.), и все что вокруг (газон, отмостка, тротуар...). Поэтому на мой взгляд можно было и две темы оставить, может как-то уточнить их название... как вариант.
Проект межевания, это все-таки отдельная единица. И если собственники пожелают, то можно его и переоформить... ведь Авгур сделал все так что мы еще долго будем его "полоскать".
Да, межевание отдельная тема, просто подумала, что конкретно по этому вопросу не будет много сообщений (пока не видно желающих высказываться) и тогда лучше какую-то общую тему. Можно обратиться к модераторам, может они лучше придумают как поделить или объединить наши темы
 

Darly

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
1,153
Адрес
www
Не могу никак успокоиться из-за газона напротив моих окон...:shout::dash1::negative::scare3::shok:
пока проект не утверждён нужно пытаться поучаствовать. Плохо, что активистов у нас нет, в отличие от Москвы А-101, у них как -то лучше получается объединяться...
 

Алена Жукова

Завсегдатай
Регистрация
22 Апр 2015
Сообщения
569
Адрес
Мск
пока проект не утверждён нужно пытаться поучаствовать. Плохо, что активистов у нас нет, в отличие от Москвы А-101, у них как -то лучше получается объединяться...
Вот утвержден или нет, это как раз вопрос. Уклончивые ответы сотрудников УК, конечно наводят на мысли.
Да, один в поле не воин, это точно... Может еще кто-то выскажется? неужели это никому не интересно?
 

Darly

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
1,153
Адрес
www

Zet

Продвинутый пользователь
Регистрация
10 Апр 2015
Сообщения
592
Адрес
Ясная, 1
(застолбить место, чтобы на нем никто ничего не построил, как у "Розового" дома например)...
Алена Жукова , а Вы, случайно, не про треугольник со стороны улицы Ясной возле дома 2? Не обратили внимание, в этом проекте межевания кому он отходит?
 

Алена Жукова

Завсегдатай
Регистрация
22 Апр 2015
Сообщения
569
Адрес
Мск
Алена Жукова , а Вы, случайно, не про треугольник со стороны улицы Ясной возле дома 2? Не обратили внимание, в этом проекте межевания кому он отходит?
Этот "треугольник" практически выпал из проекта, нижняя его часть (самая узкая) входит в одни участок с проезжей частью и к дому не относится (видимо отдадут городу). Ясная 2 получит: весь газон вокруг дома, маленькую парковочку с его южной стороны и площадку для пожарных машин (т.е. то что покрыто георешетками с северо-запада дома) и как-то не внятно прорисована линяя подпорной стенки ( трудно сказать, что это: может и часть подпорной стенки тоже отдадут 2 дому). Долго рассматривать не дали, поэтому могу что-то упустить. Детально разглядывала в основном 1 очередь
 

Алена Жукова

Завсегдатай
Регистрация
22 Апр 2015
Сообщения
569
Адрес
Мск
Zet, а вот Ваш дом получит еще и детскую площадку, у Вашего дома самый большой придомовый участок. Казалось бы надо радоваться... но магазины на 1 этаже, доступ для всех обязателен, парковаться будут и покупатели в том числе, а содержать все это жильцам дома. Отгородится красивым заборчиком и сделать суперскую детскую площадку не получится.... Короче, что не рассматриваешь в этом плане сделано так, чтобы жильцам вдруг здорово жить не стало.
 

Ирыся

Завсегдатай
Регистрация
19 Апр 2015
Сообщения
6,803
Адрес
Липовый парк, 9
Не могу никак успокоиться из-за газона напротив моих окон...:shout::dash1::negative::scare3::shok:
Вопрос дилетанта из Москва А 101:)
А есть возможность объединения территорий соседних домов с целью коллективного использования? Таких как газон и детская площадка...
 
  • Like
Реакции: Lana

Алена Жукова

Завсегдатай
Регистрация
22 Апр 2015
Сообщения
569
Адрес
Мск
Вопрос дилетанта из Москва А 101:)
А есть возможность объединения территорий соседних домов с целью коллективного управления?!
Нет, по ЖК РФ каждый дом должен определятся самостоятельно. Может одна УК обслуживать. Но ТСЖ может существовать только в рамках одного дома и соответственно отмежеванного под него участка.
 

Darly

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
1,153
Адрес
www
Вопрос дилетанта из Москва А 101:)
А есть возможность объединения территорий соседних домов с целью коллективного использования? Таких как газон и детская площадка...
Да, есть. Только это не территории соседних домов, а территория общего пользования, т.е. не принадлежит ни 1 дому. Так бывает, когда на несколько домов 1 детская площадка, например. Правда это скорее объединение со знаком минус, если так можно сказать, т.к. у каждого отдельного дома территория настолько мала, что нет возможности делать отдельные детские площадки.
В противовес этому дружески объединиться можно после постановки на кадастровый учёт земельных участков, приняв решение на общем собрании собственников и организовывать общее пространство вплоть до ограждения (если это не мешает собственникам сопредельных участков).
 

Алена Жукова

Завсегдатай
Регистрация
22 Апр 2015
Сообщения
569
Адрес
Мск
Да, есть. Только это не территории соседних домов, а территория общего пользования, т.е. не принадлежит ни 1 дому. Так бывает, когда на несколько домов 1 детская площадка, например. Правда это скорее объединение со знаком минус, если так можно сказать, т.к. у каждого отдельного дома территория настолько мала, что нет возможности делать отдельные детские площадки.
В противовес этому дружески объединиться можно после постановки на кадастровый учёт земельных участков, приняв решение на общем собрании собственников и организовывать общее пространство вплоть до ограждения (если это не мешает собственникам сопредельных участков).
Первый случай не позволит собственникам объединится, земля будет принадлежать городу и соответственно не возможно просто так по решению собрания (проведенного в каждом отдельном доме , но по одному и тому же вопросу ) установить клумбу или качели... поэтому это будет почти "нечейная" земля, будут благоустраивать в рамках городских программ... или активисты за свой счет, городские власти конечно могут неожиданно коррективы внести (после жалоб, обращений или просто реализуя очередную программу города).
"Дружеское" объединение с установкой общего забора возможно, но на бумаге это будет выглядеть как фрагментарное ограждение на балансе каждого из домов. На практике довольно трудно провести собрание такого рода, вопрос по общему имуществу, поэтому 1/3 голосов будет не достаточно.
 

Darly

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
1,153
Адрес
www
Первый случай не позволит собственникам объединится, земля будет принадлежать городу и соответственно не возможно просто так по решению собрания (проведенного в каждом отдельном доме , но по одному и тому же вопросу ) установить клумбу или качели... поэтому это будет почти "нечейная" земля, будут благоустраивать в рамках городских программ... или активисты за свой счет, городские власти конечно могут неожиданно коррективы внести (после жалоб, обращений или просто реализуя очередную программу города).
"Дружеское" объединение с установкой общего забора возможно, но на бумаге это будет выглядеть как фрагментарное ограждение на балансе каждого из домов. На практике довольно трудно провести собрание такого рода, вопрос по общему имуществу, поэтому 1/3 голосов будет не достаточно.
да, в первом случае так и есть, потому и написала "объединение со знаком минус", во втором - естественно, у каждого дома только часть ограждения в пределах участка конкретного дома, обслуживание и содержание решаемый вопрос (при желании) , в любом случае для общего собрания - 51% собственников должно быть "за".
 
Сверху Снизу